Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Vogelheim 2026

Hauspreise in Essen-Vogelheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Vogelheim liegt aktuell bei 2.748 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.730 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 2.435 €/m² auf 2.748 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Vogelheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Vogelheim liegt aktuell bei 2.258 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.179 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,8% gestiegen – von 1.900 €/m² auf 2.258 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Vogelheim zeigten zwischen dem 1. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.435 €/m² auf 2.748 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 12,9% entspricht. Der Höhepunkt wurde im 2. Quartal 2022 mit 2.919 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.667 €/m² und anschließender leichter Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,74 €/m² auf 11,67 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 33,5% entspricht und nahezu durchgängig steigende Quartale aufweist.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,2 im 1. Quartal 2021 kontinuierlich auf 19,6 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den stagnierendem beziehungsweise rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mieten verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Borbeck-Mitte als teuerster Stadtteil mit 3.429 €/m², gefolgt von Gerschede mit 3.331 €/m². Das niedrigste Preisniveau weist Karnap mit 2.858 €/m² auf, während Karnap mit +2,4% die stärkste Kaufpreissteigerung zum Vorjahr verzeichnet und Altendorf mit -0,04% nahezu stagniert.

Bei den Mietpreisen führen Gerschede und Borbeck-Mitte mit jeweils 12,49 €/m², während Karnap mit 11,08 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Auffällig ist, dass alle Stadtteile rückläufige Mietpreise verzeichnen, wobei Bochold mit -2,9% den stärksten Rückgang zeigt und das Nordviertel mit -0,3% am stabilsten bleibt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Vogelheim zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren zunächst eine deutliche Aufwärtsbewegung von 1.900 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.345 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 23,4 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang auf aktuell 2.258 €/m² zu verzeichnen, wobei die Preise seit Mitte 2022 tendenziell seitwärts bis leicht rückläufig verlaufen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 6,50 €/m² auf aktuell 8,12 €/m², was einer Steigerung von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 27,9 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und liegt aktuell bei 23,2, was einem Rückgang von 16,8 % seit dem Höchststand entspricht. Diese Entwicklung ist auf die gegensätzliche Dynamik zwischen stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise weist Gerschede mit 2.585 €/m² das höchste Preisniveau auf, gefolgt von Borbeck-Mitte mit 2.546 €/m². Am günstigsten zeigt sich Altendorf mit 1.905 €/m², knapp vor Altenessen-Süd mit 1.938 €/m². Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Karnap mit 3,2 %, während Gerschede trotz höchstem Preisniveau nur um 1,2 % zulegte.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Gerschede mit 8,91 €/m², gefolgt von Borbeck-Mitte mit 8,86 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Karnap mit 8,11 €/m² und Altenessen-Süd mit 8,14 €/m² verlangt. Die dynamischste Mietpreisentwicklung zeigt Altenessen-Süd mit einem Anstieg von 4,2 %, während Altendorf mit 2,4 % die geringste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Vogelheim kann man den Bodenrichtwert in Essen-Vogelheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 215 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Vogelheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Vogelheim liegt aktuell bei 11,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,5% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 11,67 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Vogelheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Vogelheim liegt aktuell bei 8,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,9% gestiegen – von 6,5 €/m² auf 8,12 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen verzeichnet bei Häusern mit 3.665 €/m² ein moderates Wachstum von 1,1%, während Wohnungen mit 2.637 €/m² deutlich stärker um 4,1% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Essen im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Ratingen mit 4.377 €/m² bei Häusern und 3.415 €/m² bei Wohnungen, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² und 1.993 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten: Oberhausen verzeichnete einen Anstieg von 5,5%, Heiligenhaus von 5,5% und Velbert von 5,3%, während Gladbeck als einzige Stadt bei Wohnungen einen Rückgang von -0,4% hinnehmen musste. Bei Häusern sticht Gladbeck hingegen mit dem höchsten Wachstum von 5,5% hervor, gefolgt von Wülfrath mit 4,1%.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet mit 12,74 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen eine deutlich positive Entwicklung zum Vorjahr mit Steigerungen von 3,6% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Essen im oberen Mittelfeld, wobei Ratingen mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Gelsenkirchen mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häusern in Mülheim an der Ruhr mit -4,4%, Oberhausen mit -4,1% und Bochum mit -4,0%, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten positive Veränderungsraten zeigen. Gladbeck verzeichnet bei Wohnungen mit 4,3% die stärkste Steigerung, trotz eines niedrigen Preisniveaus von 7,72 €/m².

Die Immobilienpreise in Essen-Vogelheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Vogelheim besser einschätzen zu können.