Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Schuir 2026

Hauspreise in Essen-Schuir

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Schuir liegt aktuell bei 5.240 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.133 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,9% gestiegen – von 4.640 €/m² auf 5.240 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Schuir

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Schuir liegt aktuell bei 3.531 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.358 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 2.970 €/m² auf 3.531 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Schuir zeigen von 2021 bis 2026 eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 4.640 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 5.558 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.063 €/m² Ende 2023, bevor die Preise sich auf dem aktuellen Niveau von 5.240 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen kontinuierlich von 10,44 €/m² Anfang 2021 auf 14,21 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 36,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank markant von 40,0 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 30,7, was auf die gegenläufige Entwicklung zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 5,7 % fielen, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 20,2 %. Diese Schere zwischen stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mieten führte zur deutlichen Verbesserung der Renditekennzahl.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Bredeney mit 5.874 €/m² als teuerster Stadtteil im Umfeld von Schuir, gefolgt von Margarethenhöhe mit 5.012 €/m² und Stadtwald mit 4.953 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Haarzopf mit 4.202 €/m² zu erwerben. Besonders auffällig ist die Preissteigerung in Fischlaken mit +3,6% und Bredeney mit +3,5%, während Werden, Margarethenhöhe und Fulerum nahezu stabil blieben.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 13,36 €/m² in Fulerum und 14,86 €/m² in Fischlaken, wobei auch Werden mit 14,77 €/m² und Bredeney mit 14,59 €/m² im oberen Segment liegen. Bei der Mietpreisentwicklung verzeichnet Werden mit +1,5% den stärksten Anstieg, während Stadtwald mit -1,4% den deutlichsten Rückgang aufweist.

In Essen-Schuir zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.970 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.531 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 18,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,88 €/m² auf 11,01 €/m², was einer Steigerung von 24,0 % entspricht. Während die Kaufpreise im Jahr 2023 zwischenzeitlich rückläufig waren und bis zum vierten Quartal auf 3.278 €/m² sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich von 27,9 zu Beginn des Betrachtungszeitraums auf einen Höchstwert von 32,0 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung erklärt sich durch überproportional steigende Kaufpreise in den Jahren 2021 und 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab 2023, wodurch sich das Verhältnis wieder zugunsten niedrigerer Faktoren verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Bredeney mit 3.816 €/m² als teuerster Stadtteil der Region, gefolgt von Rüttenscheid mit 3.697 €/m² und Werden mit 3.677 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Fulerum mit 3.063 €/m² und Kettwig mit 3.097 €/m² zu erwerben. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnete Margarethenhöhe mit 3,1 %, während Fulerum mit 1,8 % die geringste Dynamik aufwies.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Bredeney mit 11,17 €/m² angeführt, während Werden mit 10,68 €/m² und Stadtwald mit 10,59 €/m² folgen. Die niedrigsten Mieten sind in Fulerum mit 10,00 €/m² und Heidhausen mit 10,25 €/m² zu finden. Bei den Mietpreissteigerungen ragt Kettwig mit 3,0 % heraus, während Bredeney trotz hohem Preisniveau nur 1,6 % Zuwachs verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Schuir kann man den Bodenrichtwert in Essen-Schuir heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 364 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 730 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Schuir

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Schuir liegt aktuell bei 14,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 10,44 €/m² auf 14,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Schuir

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Schuir liegt aktuell bei 11,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 11,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen verzeichnet bei Häusern mit 3.665 €/m² ein moderates Wachstum von 1,1%, während Wohnungen mit 2.637 €/m² deutlich stärker um 4,1% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Essen im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Ratingen mit 4.377 €/m² bei Häusern und 3.415 €/m² bei Wohnungen, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² und 1.993 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten: Oberhausen verzeichnete einen Anstieg von 5,5%, Heiligenhaus von 5,5% und Velbert von 5,3%, während Gladbeck als einzige Stadt bei Wohnungen einen Rückgang von -0,4% hinnehmen musste. Bei Häusern sticht Gladbeck hingegen mit dem höchsten Wachstum von 5,5% hervor, gefolgt von Wülfrath mit 4,1%.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet mit 12,74 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen eine deutlich positive Entwicklung zum Vorjahr mit Steigerungen von 3,6% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Essen im oberen Mittelfeld, wobei Ratingen mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Gelsenkirchen mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häusern in Mülheim an der Ruhr mit -4,4%, Oberhausen mit -4,1% und Bochum mit -4,0%, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten positive Veränderungsraten zeigen. Gladbeck verzeichnet bei Wohnungen mit 4,3% die stärkste Steigerung, trotz eines niedrigen Preisniveaus von 7,72 €/m².

Die Immobilienpreise in Essen-Schuir werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Schuir besser einschätzen zu können.