Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Fulerum 2026

Hauspreise in Essen-Fulerum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Fulerum liegt aktuell bei 4.381 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.336 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,4% gestiegen – von 4.003 €/m² auf 4.381 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Fulerum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Fulerum liegt aktuell bei 3.051 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.932 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 2.621 €/m² auf 3.051 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Fulerum zeigen seit 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.003 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 4.678 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie anschließend tendenziell zurückgingen und zuletzt bei 4.381 €/m² im ersten Quartal 2026 lagen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,01 €/m² auf 13,30 €/m², was einem Anstieg von 32,9 % entspricht, während die Kaufpreise lediglich um 9,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 Anfang 2021 kontinuierlich auf 27,4 im ersten Quartal 2026, was primär auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, wo er von 35,7 auf 32,1 fiel, während die Kaufpreise stagnierten und die Mieten weiter anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Bredeney mit 5.874 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Margarethenhöhe mit 5.012 €/m². Am unteren Ende der Preisspanne liegt Altendorf mit 2.957 €/m², knapp vor Frohnhausen mit 3.156 €/m². Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Bredeney mit einem Anstieg von 3,5 % sowie in Schönebeck und Südviertel mit jeweils über 2,5 % Zuwachs.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bredeney mit 14,59 €/m², während Altendorf mit 11,61 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt überwiegend rückläufige Tendenzen, wobei Altendorf mit -1,6 % und Schönebeck mit -1,2 % die stärksten Rückgänge verzeichnen. Positive Entwicklungen zeigen Südviertel mit +0,7 %, Westviertel mit +0,6 % und Bredeney mit +0,6 %.

In Essen-Fulerum zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.621 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.180 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf zwischenzeitlich 2.862 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sich die Preise wieder auf 3.051 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 8,19 €/m² auf 9,96 €/m², was einem Gesamtanstieg von 21,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,7 zu Beginn des Beobachtungszeitraums auf einen Spitzenwert von 30,6 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend auf 25,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem zwischenzeitlichen überproportionalen Anstieg der Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis wieder dem Ausgangsniveau annäherte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Bredeney mit 3.816 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Rüttenscheid mit 3.697 €/m² und Margarethenhöhe mit 3.338 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Altendorf mit 1.905 €/m² auf, während Frohnhausen bei 2.270 €/m² liegt.

Die Mietpreise erreichen in Bredeney mit 11,17 €/m² den Spitzenwert, während Altendorf mit 8,20 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Bei der Preisentwicklung sticht Holsterhausen mit einem Kaufpreisanstieg von 3,8 % hervor, während Westviertel die stärkste Mietpreissteigerung von 3,4 % aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Fulerum kann man den Bodenrichtwert in Essen-Fulerum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 387 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 590 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Fulerum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Fulerum liegt aktuell bei 13,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,9% gestiegen – von 10,01 €/m² auf 13,3 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Fulerum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Fulerum liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,19 €/m² auf 9,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen verzeichnet bei Häusern mit 3.665 €/m² ein moderates Wachstum von 1,1%, während Wohnungen mit 2.637 €/m² deutlich stärker um 4,1% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Essen im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Ratingen mit 4.377 €/m² bei Häusern und 3.415 €/m² bei Wohnungen, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² und 1.993 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten: Oberhausen verzeichnete einen Anstieg von 5,5%, Heiligenhaus von 5,5% und Velbert von 5,3%, während Gladbeck als einzige Stadt bei Wohnungen einen Rückgang von -0,4% hinnehmen musste. Bei Häusern sticht Gladbeck hingegen mit dem höchsten Wachstum von 5,5% hervor, gefolgt von Wülfrath mit 4,1%.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet mit 12,74 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen eine deutlich positive Entwicklung zum Vorjahr mit Steigerungen von 3,6% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Essen im oberen Mittelfeld, wobei Ratingen mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Gelsenkirchen mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häusern in Mülheim an der Ruhr mit -4,4%, Oberhausen mit -4,1% und Bochum mit -4,0%, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten positive Veränderungsraten zeigen. Gladbeck verzeichnet bei Wohnungen mit 4,3% die stärkste Steigerung, trotz eines niedrigen Preisniveaus von 7,72 €/m².

Die Immobilienpreise in Essen-Fulerum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Fulerum besser einschätzen zu können.