Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Leithe 2026

Hauspreise in Essen-Leithe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Leithe liegt aktuell bei 3.171 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.148 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 2.826 €/m² auf 3.171 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Leithe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Leithe liegt aktuell bei 2.227 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.146 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,4% gestiegen – von 1.881 €/m² auf 2.227 €/m².

In Essen-Leithe zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine klare Aufwärtsbewegung von 2.826 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.171 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 8,56 €/m² auf 11,58 €/m², was eine deutlichere Steigerung von 35,3% darstellt. Nach einer dynamischen Preisphase mit zweistelligen Zuwächsen bis Mitte 2022 folgte ab 2023 eine Phase stagnierender bis leicht rückläufiger Kaufpreise, während die Mietpreise kontinuierlich weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor ist im Beobachtungszeitraum von 27,5 auf 22,8 gefallen, was einem Rückgang von 17,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den sich verlangsamenden Kaufpreisen, wobei sich der Trend zum sinkenden Faktor besonders ab dem ersten Quartal 2023 beschleunigte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spannbreite in den Stadtteilen um Leithe: Huttrop weist mit 4.056 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Überruhr-Hinsel mit 3.899 €/m². Am unteren Ende liegt Katernberg mit 2.788 €/m², während auch Schonnebeck mit 3.009 €/m² zu den günstigeren Standorten zählt. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt überwiegend positiv aus, wobei Huttrop mit +3,3 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Die Mietpreise zeigen Überruhr-Hinsel mit 13,25 €/m² an der Spitze, während Katernberg mit 11,36 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Auffällig ist die negative Veränderung der Mietpreise in mehreren Stadtteilen: Katernberg verzeichnet mit -3,3 % den stärksten Rückgang, gefolgt von Schonnebeck mit -2,2 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Leithe sind zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 von 1.881 €/m² auf 2.227 €/m² gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 18,4 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,56 €/m² auf 8,09 €/m², was einem Anstieg von 23,3 % entspricht. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise fand in der ersten Jahreshälfte 2022 statt, während ab dem zweiten Quartal 2023 ein deutlicher Rückgang einsetzte, der bis Ende 2024 anhielt, bevor die Preise ab Anfang 2025 wieder anzogen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 23,9 im ersten Quartal 2021 auf 22,9 im ersten Quartal 2026, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Zwischen Anfang 2022 und Mitte 2023 erreichte der Kaufpreisfaktor mit Werten bis zu 27,6 seinen Höhepunkt, bevor er kontinuierlich zurückging. Diese Entwicklung erklärt sich durch die überproportional gestiegenen Kaufpreise in der Phase bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen oder stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten ab 2023.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Überruhr-Hinsel mit 2.826 €/m² als teuerster Stadtteil, während Kray mit 2.043 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Katernberg mit 4,3 %, gefolgt von Huttrop mit 3,3 %.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 8,01 €/m² in Schonnebeck und 9,26 €/m² in Überruhr-Hinsel. Bei den Mietpreissteigerungen führt Frillendorf mit 3,4 %, während Horst und mehrere weitere Stadtteile ebenfalls Anstiege von über 3,0 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Leithe kann man den Bodenrichtwert in Essen-Leithe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 206 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Leithe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Leithe liegt aktuell bei 11,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,3% gestiegen – von 8,56 €/m² auf 11,58 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Leithe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Leithe liegt aktuell bei 8,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,09 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen verzeichnet bei Häusern mit 3.665 €/m² ein moderates Wachstum von 1,1%, während Wohnungen mit 2.637 €/m² deutlich stärker um 4,1% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Essen im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Ratingen mit 4.377 €/m² bei Häusern und 3.415 €/m² bei Wohnungen, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² und 1.993 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten: Oberhausen verzeichnete einen Anstieg von 5,5%, Heiligenhaus von 5,5% und Velbert von 5,3%, während Gladbeck als einzige Stadt bei Wohnungen einen Rückgang von -0,4% hinnehmen musste. Bei Häusern sticht Gladbeck hingegen mit dem höchsten Wachstum von 5,5% hervor, gefolgt von Wülfrath mit 4,1%.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet mit 12,74 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen eine deutlich positive Entwicklung zum Vorjahr mit Steigerungen von 3,6% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Essen im oberen Mittelfeld, wobei Ratingen mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Gelsenkirchen mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häusern in Mülheim an der Ruhr mit -4,4%, Oberhausen mit -4,1% und Bochum mit -4,0%, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten positive Veränderungsraten zeigen. Gladbeck verzeichnet bei Wohnungen mit 4,3% die stärkste Steigerung, trotz eines niedrigen Preisniveaus von 7,72 €/m².

Die Immobilienpreise in Essen-Leithe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Leithe besser einschätzen zu können.