Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Rellinghausen 2026

Hauspreise in Essen-Rellinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Rellinghausen liegt aktuell bei 4.394 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.366 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,4% gestiegen – von 3.943 €/m² auf 4.394 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Rellinghausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Rellinghausen liegt aktuell bei 3.161 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.051 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 2.700 €/m² auf 3.161 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Rellinghausen zeigten im 5-Jahres-Verlauf eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.943 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.394 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 11,4 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 mit 4.665 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2023 und einer anschließenden Stabilisierung auf einem Niveau um 4.400 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 10,30 €/m² auf 13,80 €/m², was einem Anstieg von 34,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 31,9 auf 26,5, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den stagnierender oder zeitweise rückläufigen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als der Faktor von 34,5 auf 31,0 sank, während die Kaufpreise nachgaben und die Mieten weiter anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Stadtwald mit 4.953 €/m² das höchste Preisniveau in der Region, gefolgt von Heisingen mit 4.711 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Steele mit 3.351 €/m² verfügbar, während das Südostviertel mit einer Steigerung von 5,0 % die stärkste Preisentwicklung zum Vorjahr verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise werden in Stadtwald mit 14,24 €/m² und Heisingen mit 14,12 €/m² erreicht, während Steele und das Südviertel mit jeweils unter 13 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Auffällig ist der Mietpreisrückgang in Stadtwald um 1,4 %, während die übrigen Stadtteile weitgehend stabile oder leicht steigende Mieten zeigen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Rellinghausen zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.700 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.161 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,1% entspricht. Der Verlauf ist durch eine dynamische Aufwärtsbewegung bis zum Höchststand von 3.279 €/m² im dritten Quartal 2022 gekennzeichnet, gefolgt von einem Rückgang auf 2.956 €/m² im vierten Quartal 2023 und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 8,05 €/m² auf 9,94 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 32,1 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,5, was primär durch den zeitweisen Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 stieg der Faktor von 28,0 auf 32,1, bedingt durch überproportional steigende Kaufpreise gegenüber den Mietpreisen, während die anschließende Reduzierung auf die gegenläufige Entwicklung zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Rellinghausen zeigt sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen eine deutliche Spreizung: Rüttenscheid führt mit 3.697 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Heisingen mit 3.550 €/m², während das Südostviertel mit 2.330 €/m² und Steele mit 2.425 €/m² die günstigsten Stadtteile darstellen. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 1,15 % bis 3,34 % moderat aus, wobei Huttrop mit 3,34 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mietpreisen spiegelt sich die Rangfolge weitgehend wider: Stadtwald erreicht mit 10,59 €/m² den Spitzenwert, knapp vor Rüttenscheid mit 10,52 €/m² und Heisingen mit 10,43 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Steele mit 8,53 €/m² und im Südostviertel mit 8,61 €/m² aufgerufen, während die Mietpreissteigerungen mit 1,98 % bis 3,13 % durchweg niedriger ausfallen als bei den Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Rellinghausen kann man den Bodenrichtwert in Essen-Rellinghausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 396 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Rellinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Rellinghausen liegt aktuell bei 13,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34% gestiegen – von 10,3 €/m² auf 13,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Rellinghausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Rellinghausen liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,05 €/m² auf 9,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen verzeichnet bei Häusern mit 3.665 €/m² ein moderates Wachstum von 1,1%, während Wohnungen mit 2.637 €/m² deutlich stärker um 4,1% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Essen im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Ratingen mit 4.377 €/m² bei Häusern und 3.415 €/m² bei Wohnungen, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² und 1.993 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten: Oberhausen verzeichnete einen Anstieg von 5,5%, Heiligenhaus von 5,5% und Velbert von 5,3%, während Gladbeck als einzige Stadt bei Wohnungen einen Rückgang von -0,4% hinnehmen musste. Bei Häusern sticht Gladbeck hingegen mit dem höchsten Wachstum von 5,5% hervor, gefolgt von Wülfrath mit 4,1%.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet mit 12,74 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen eine deutlich positive Entwicklung zum Vorjahr mit Steigerungen von 3,6% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Essen im oberen Mittelfeld, wobei Ratingen mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Gelsenkirchen mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häusern in Mülheim an der Ruhr mit -4,4%, Oberhausen mit -4,1% und Bochum mit -4,0%, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten positive Veränderungsraten zeigen. Gladbeck verzeichnet bei Wohnungen mit 4,3% die stärkste Steigerung, trotz eines niedrigen Preisniveaus von 7,72 €/m².

Die Immobilienpreise in Essen-Rellinghausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Rellinghausen besser einschätzen zu können.