Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bochum 2026

Hauspreise in Bochum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bochum liegt aktuell bei 3.584 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.467 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 17,5% gestiegen – von 3.050 €/m² auf 3.584 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bochum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bochum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bochum liegt aktuell bei 2.623 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 2.192 €/m² auf 2.623 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bochum sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bochum zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 3.050 €/m² auf 3.584 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 17,5 % entspricht. Der Höchststand wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.808 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.606 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,04 €/m² auf 12,09 €/m², was einem Anstieg von 33,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,1 im ersten Quartal 2021 auf 24,7 im ersten Quartal 2026, wobei der Spitzenwert von 31,5 im zweiten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportional starken Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit Anfang 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter zulegten.

Hauspreise in Bochum nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Süd mit 4.114 €/m² an der Spitze, gefolgt von Südwest mit 3.833 €/m². Am günstigsten zeigt sich Ost mit 3.337 €/m², während die übrigen Stadtteile zwischen 3.390 €/m² und 3.526 €/m² rangieren. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnete Wattenscheid mit +4,5 %.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Süd mit 12,90 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Südwest mit 12,64 €/m² und Nord mit 12,52 €/m². Ost weist mit 11,64 €/m² die niedrigsten Mieten auf, während Nord als einziger Stadtteil einen Rückgang um -0,2 % verzeichnete.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bochum zeigten im Betrachtungszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.192 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.634 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 2.538 €/m² zurückgingen. Nach dieser Korrektur stabilisierten sich die Preise mit leichten Schwankungen und erreichten zum ersten Quartal 2026 2.623 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Anstieg von 19,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,97 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 8,67 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 27,8 seinen Höchstwert und sank anschließend auf 25,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf das Zusammenspiel beider Komponenten zurückzuführen: Während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 zunächst sanken und sich dann auf niedrigerem Niveau stabilisierten, setzten die Mietpreise ihren stetigen Anstieg fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten verringerte.

Wohnungspreise in Bochum nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bochum zeigen ein deutliches Gefälle zwischen den Stadtteilen, wobei Süd mit 2.040 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, während Wattenscheid mit 2.370 €/m² am günstigsten ist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Südwest mit 4,96 % im Vergleich zum Vorjahr, gefolgt von Wattenscheid mit 4,49 %.

Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Süd mit 9,40 €/m² an der Spitze, während Wattenscheid mit 8,27 €/m² das niedrigste Mietniveau bietet. Die deutlichste Mietpreissteigerung war in Nord mit 6,02 % zu beobachten, gefolgt von Ost mit 5,18 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bochum kann man den Bodenrichtwert in Bochum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 345 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 4.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bochum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bochum liegt aktuell bei 12,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,7% gestiegen – von 9,04 €/m² auf 12,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bochum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bochum liegt aktuell bei 8,67 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,67 €/m².

Kaufpreise der Region

Bochum verzeichnet mit 3.584 €/m² für Häuser und 2.623 €/m² für Wohnungen ein überdurchschnittliches Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Wohnungspreise mit einem Anstieg von 5,6 % deutlich dynamischer wachsen als die Hauspreise mit 3,4 %. Lediglich Essen übertrifft Bochum bei beiden Immobilienarten mit 3.669 €/m² für Häuser und 2.641 €/m² für Wohnungen, während Sprockhövel mit 3.588 €/m² knapp höhere Hauspreise aufweist.

Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² für Häuser und 1.993 €/m² für Wohnungen sowie in Herne mit 3.075 €/m² für Häuser, wobei beide Städte rückläufige oder stagnierende Hauspreise verzeichnen. Auffällig ist, dass Witten als einzige Nachbarstadt einen Rückgang bei den Wohnungspreisen von -0,6 % aufweist, während die Hauspreise dort mit 5,4 % besonders stark steigen.

Mietspiegel der Region

Bochum weist mit 12,09 €/m² für Häuser und 8,67 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise auf, wobei nur Essen mit 12,76 €/m² bei Häusern noch höher liegt. Die Preisentwicklung zeigt bei Wohnungen mit +4,96% eine deutlich dynamischere Steigerung als bei Häusern mit +2,46% zum Vorjahr.

Während Herne mit 10,67 €/m² und 7,57 €/m² die niedrigsten Mieten im Vergleich aufweist, verzeichnet Herdecke bei Wohnungen mit 9,19 €/m² das höchste Preisniveau unter den Nachbarstädten. Auffällig ist der Rückgang bei Häusern in Essen um -5,06% und in Herne um -3,70%, während Wetter (Ruhr)) mit +5,01% bei Wohnungen eine ähnlich starke Preissteigerung wie Bochum zeigt.

Die Immobilienpreise in Bochum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bochum besser einschätzen zu können.