Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Gerschede 2026

Hauspreise in Essen-Gerschede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Gerschede liegt aktuell bei 3.345 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.295 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,6% gestiegen – von 2.970 €/m² auf 3.345 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Gerschede

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Gerschede liegt aktuell bei 2.596 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 2.212 €/m² auf 2.596 €/m².

In Essen-Gerschede zeigten die Kaufpreise für Häuser von Anfang 2021 bis Anfang 2026 einen deutlichen Anstieg von 2.970 €/m² auf 3.345 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 12,6% entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.543 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 3.256 €/m² und einer anschließenden Seitwärtsbewegung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,39 €/m² auf 12,54 €/m², was einem Zuwachs von 33,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,4 im ersten Quartal 2021 auf 22,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,9% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert primär aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höchststand der Kaufpreise Mitte 2022. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Peak mit 28,9 Anfang 2022 und fiel seitdem nahezu kontinuierlich.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise weist Bedingrade mit 3.783 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Schönebeck mit 3.754 €/m². Am günstigsten zeigt sich Vogelheim mit 2.758 €/m², während Altendorf mit 2.957 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Bei den Mietpreisen führt Bedingrade mit 13,58 €/m², während Bochold mit 11,58 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Dellwig mit einem Mietpreisanstieg von 14,3 %, während Schönebeck mit 2,51 % die stärkste Kaufpreissteigerung aufweist und Frintrop mit -0,02 % nahezu stagniert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Gerschede zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung von 2.212 €/m² auf 2.596 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 17,4 % entspricht. Parallel stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum von 7,20 €/m² auf 8,95 €/m², was einem Zuwachs von 24,3 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchstwert von 2.687 €/m² verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang bis Anfang 2024, bevor sie sich ab dem zweiten Quartal 2024 wieder erholten.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 25,6 im ersten Quartal 2021 auf 29,0 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus überproportional steigenden Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen, insbesondere seit Mitte 2023, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Gerschede zeigen eine deutliche Spannbreite von 1.905 €/m² in Altendorf bis 2.880 €/m² in Bedingrade. Mit 3,9% Veränderung zum Vorjahr verzeichnete Frintrop den stärksten Kaufpreisanstieg, während Borbeck-Mitte mit 1,4% die geringste Preissteigerung aufwies.

Bei den Mietpreisen liegt Bedingrade mit 9,16 €/m² an der Spitze, während Vogelheim mit 8,15 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Dellwig mit einem Anstieg von 6,8% gegenüber dem Vorjahr, während Altendorf mit 2,4% die moderateste Mietpreissteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Gerschede kann man den Bodenrichtwert in Essen-Gerschede heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 283 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 320 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Gerschede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Gerschede liegt aktuell bei 12,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,6% gestiegen – von 9,39 €/m² auf 12,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Gerschede

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Gerschede liegt aktuell bei 8,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,3% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 8,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen verzeichnet bei Häusern mit 3.665 €/m² ein moderates Wachstum von 1,1%, während Wohnungen mit 2.637 €/m² deutlich stärker um 4,1% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Essen im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Ratingen mit 4.377 €/m² bei Häusern und 3.415 €/m² bei Wohnungen, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² und 1.993 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten: Oberhausen verzeichnete einen Anstieg von 5,5%, Heiligenhaus von 5,5% und Velbert von 5,3%, während Gladbeck als einzige Stadt bei Wohnungen einen Rückgang von -0,4% hinnehmen musste. Bei Häusern sticht Gladbeck hingegen mit dem höchsten Wachstum von 5,5% hervor, gefolgt von Wülfrath mit 4,1%.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet mit 12,74 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen eine deutlich positive Entwicklung zum Vorjahr mit Steigerungen von 3,6% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Essen im oberen Mittelfeld, wobei Ratingen mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Gelsenkirchen mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häusern in Mülheim an der Ruhr mit -4,4%, Oberhausen mit -4,1% und Bochum mit -4,0%, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten positive Veränderungsraten zeigen. Gladbeck verzeichnet bei Wohnungen mit 4,3% die stärkste Steigerung, trotz eines niedrigen Preisniveaus von 7,72 €/m².

Die Immobilienpreise in Essen-Gerschede werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Gerschede besser einschätzen zu können.