Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Kupferdreh 2026

Hauspreise in Essen-Kupferdreh

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Kupferdreh liegt aktuell bei 4.062 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.019 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,2% gestiegen – von 3.622 €/m² auf 4.062 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Kupferdreh

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Kupferdreh liegt aktuell bei 2.952 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.836 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,5% gestiegen – von 2.471 €/m² auf 2.952 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Kupferdreh stiegen von 3.622 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.328 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 19,5% entspricht. Seit diesem Höhepunkt gingen die Kaufpreise kontinuierlich zurück und erreichten im ersten Quartal 2026 4.062 €/m², was einem Rückgang von 6,1% gegenüber dem Spitzenwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 10,13 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 13,75 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 35,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,8 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 32,0 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 24,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022, wodurch sich die Relation zwischen beiden Preiskomponenten deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Kupferdreh zeigen eine deutliche Spannbreite: Während Stadtwald mit 4.953 €/m² und Werden mit 4.879 €/m² die höchsten Werte aufweisen, liegen Überruhr-Hinsel mit 3.899 €/m² und Überruhr-Holthausen mit 3.923 €/m² am unteren Ende. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Fischlaken mit 3,6%, während Burgaltendorf als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,9% zum Vorjahr zeigt.

Bei den Mietpreisen führt Werden mit 14,77 €/m² vor Fischlaken mit 14,86 €/m², während Burgaltendorf mit 12,79 €/m² und Überruhr-Hinsel mit 13,25 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Auffällig ist der Mietpreisanstieg in Werden um 1,5%, während Stadtwald und Rellinghausen mit -1,4% bzw. -0,4% rückläufige Entwicklungen zeigen.

In Essen-Kupferdreh stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.471 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 3.073 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 24,4 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt gaben die Kaufpreise deutlich nach und erreichten im ersten Quartal 2026 2.952 €/m², womit sie 3,9 % unter dem Spitzenwert, aber noch 19,5 % über dem Ausgangsniveau von Anfang 2021 liegen. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,79 €/m² auf 9,40 €/m², was einer Steigerung von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 26,4 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 31,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 26,2 im ersten Quartal 2026 zurück. Dieser Rückgang resultiert daraus, dass die Kaufpreise seit Mitte 2022 um 3,9 % sanken, während die Mietpreise im selben Zeitraum um 14,9 % weiter anstiegen. Die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten führte zur deutlichen Kompression des Kaufpreisfaktors.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Werden mit 3.677 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Heisingen mit 3.550 €/m² und Fischlaken mit 3.408 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Überruhr-Holthausen mit 2.675 €/m² auf, während die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr mit 3,95 % in Byfang zu verzeichnen ist.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Stadtwald mit 10,59 €/m² und Werden mit 10,68 €/m², während Überruhr-Hinsel mit 9,26 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Rellinghausen mit einem Anstieg von 3,1 % gegenüber dem Vorjahr deutlich hervor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Kupferdreh kann man den Bodenrichtwert in Essen-Kupferdreh heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 295 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 570 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Kupferdreh

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Kupferdreh liegt aktuell bei 13,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 10,13 €/m² auf 13,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Kupferdreh

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Kupferdreh liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,7% gestiegen – von 7,79 €/m² auf 9,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen verzeichnet bei Häusern mit 3.665 €/m² ein moderates Wachstum von 1,1%, während Wohnungen mit 2.637 €/m² deutlich stärker um 4,1% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Essen im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Ratingen mit 4.377 €/m² bei Häusern und 3.415 €/m² bei Wohnungen, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² und 1.993 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten: Oberhausen verzeichnete einen Anstieg von 5,5%, Heiligenhaus von 5,5% und Velbert von 5,3%, während Gladbeck als einzige Stadt bei Wohnungen einen Rückgang von -0,4% hinnehmen musste. Bei Häusern sticht Gladbeck hingegen mit dem höchsten Wachstum von 5,5% hervor, gefolgt von Wülfrath mit 4,1%.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet mit 12,74 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen eine deutlich positive Entwicklung zum Vorjahr mit Steigerungen von 3,6% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Essen im oberen Mittelfeld, wobei Ratingen mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Gelsenkirchen mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häusern in Mülheim an der Ruhr mit -4,4%, Oberhausen mit -4,1% und Bochum mit -4,0%, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten positive Veränderungsraten zeigen. Gladbeck verzeichnet bei Wohnungen mit 4,3% die stärkste Steigerung, trotz eines niedrigen Preisniveaus von 7,72 €/m².

Die Immobilienpreise in Essen-Kupferdreh werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Kupferdreh besser einschätzen zu können.