Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Fischlaken 2026

Hauspreise in Essen-Fischlaken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Fischlaken liegt aktuell bei 4.654 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.571 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,7% gestiegen – von 4.057 €/m² auf 4.654 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Fischlaken

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Fischlaken liegt aktuell bei 3.413 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.256 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 2.880 €/m² auf 3.413 €/m².

In Essen-Fischlaken stiegen die Kaufpreise für Häuser von 4.057 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.654 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 14,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,93 €/m² auf 14,88 €/m², was eine Steigerung von 36,2 % bedeutet. Der stärkste Anstieg der Kaufpreise erfolgte im Jahr 2021 mit quartalsweisen Zuwächsen von bis zu 5,95 %, während die Preise ab Ende 2022 stagnierten und teilweise rückläufig waren.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,9 im ersten Quartal 2021 auf 26,1 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt Mitte 2022 um 5,8 % nachgaben. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 33,9 Anfang 2022 und fiel anschließend durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen um Fischlaken zeigen erhebliche Unterschiede: Während Bredeney mit 5.874 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegen die niedrigsten Werte in Überruhr-Holthausen bei 3.923 €/m². Bei der Preisentwicklung sticht Bredeney mit einem Zuwachs von 3,5 % heraus, während Werden mit -0,04 % nahezu stagniert.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 13,27 €/m² in Überruhr-Holthausen und 14,77 €/m² in Werden. Die Mietpreisentwicklung zeigt unterschiedliche Tendenzen: Während Werden einen Anstieg von 1,51 % verzeichnet, sind die Mieten in Stadtwald um -1,39 % gesunken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Fischlaken zeigten vom ersten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.880 €/m² auf 3.413 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 18,5 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung uneinheitlich: Während die Preise bis zum dritten Quartal 2022 deutlich auf einen Höchststand von 3.513 €/m² kletterten, folgte bis Anfang 2024 ein Rückgang auf 3.220 €/m², bevor sie sich bis Anfang 2026 wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 8,38 €/m² auf 10,27 €/m², was einem Zuwachs von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,6 im ersten Quartal 2021 zunächst aufwärts auf einen Spitzenwert von 33,2 im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,7. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen bei moderateren Mietsteigerungen bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten ab Ende 2022.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Bredeney mit 3.816 €/m² als teuerstes Nachbarstadteil, gefolgt von Werden mit 3.677 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Überruhr-Holthausen mit 2.675 €/m², während Kupferdreh mit 4,2% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise werden in Bredeney mit 11,17 €/m² und Werden mit 10,68 €/m² erreicht, während Überruhr-Holthausen mit 9,28 €/m² erneut das günstigste Niveau aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Rellinghausen mit einem Anstieg von 3,1% hervor, gefolgt von Bergerhausen mit 3,1%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Fischlaken kann man den Bodenrichtwert in Essen-Fischlaken heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 351 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 580 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Fischlaken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Fischlaken liegt aktuell bei 14,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,1% gestiegen – von 10,93 €/m² auf 14,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Fischlaken

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Fischlaken liegt aktuell bei 10,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen verzeichnet bei Häusern mit 3.665 €/m² ein moderates Wachstum von 1,1%, während Wohnungen mit 2.637 €/m² deutlich stärker um 4,1% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Essen im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Ratingen mit 4.377 €/m² bei Häusern und 3.415 €/m² bei Wohnungen, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² und 1.993 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten: Oberhausen verzeichnete einen Anstieg von 5,5%, Heiligenhaus von 5,5% und Velbert von 5,3%, während Gladbeck als einzige Stadt bei Wohnungen einen Rückgang von -0,4% hinnehmen musste. Bei Häusern sticht Gladbeck hingegen mit dem höchsten Wachstum von 5,5% hervor, gefolgt von Wülfrath mit 4,1%.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet mit 12,74 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen eine deutlich positive Entwicklung zum Vorjahr mit Steigerungen von 3,6% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Essen im oberen Mittelfeld, wobei Ratingen mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Gelsenkirchen mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häusern in Mülheim an der Ruhr mit -4,4%, Oberhausen mit -4,1% und Bochum mit -4,0%, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten positive Veränderungsraten zeigen. Gladbeck verzeichnet bei Wohnungen mit 4,3% die stärkste Steigerung, trotz eines niedrigen Preisniveaus von 7,72 €/m².

Die Immobilienpreise in Essen-Fischlaken werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Fischlaken besser einschätzen zu können.