Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Burgaltendorf 2026

Hauspreise in Essen-Burgaltendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Burgaltendorf liegt aktuell bei 3.961 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.899 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,3% gestiegen – von 3.625 €/m² auf 3.961 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Burgaltendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Burgaltendorf liegt aktuell bei 2.983 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.852 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18% gestiegen – von 2.528 €/m² auf 2.983 €/m².

In Essen-Burgaltendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.625 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.189 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 3.961 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgängig positiv von 9,48 €/m² auf 12,85 €/m², was einem Gesamtanstieg von 35,5 % über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,4 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 25,7, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten bedingt ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 5,4 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 22,0 %. Diese Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer 23,1-prozentigen Reduktion des Kaufpreisfaktors seit Anfang 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Burgaltendorf zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spreizung: Während Heisingen mit 4.711 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegen Freisenbruch mit 3.337 €/m² und Steele mit 3.351 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die stärksten Kaufpreissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen Heisingen mit 2,6%, Kupferdreh mit 2,2% und Steele mit 1,6%.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Heisingen mit 14,12 €/m², gefolgt von Rellinghausen mit 13,87 €/m², während Freisenbruch mit 12,09 €/m² und Horst mit 12,38 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Bemerkenswert ist, dass Rellinghausen als einziger Stadtteil einen Mietpreisrückgang von -0,4% verzeichnet, während Byfang mit 1,3% den stärksten Mietpreisanstieg zeigt.

In Essen-Burgaltendorf sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.528 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.983 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 18,0 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,73 €/m² auf 9,53 €/m², was eine Steigerung von 23,3 % bedeutet. Der stärkste Kaufpreisanstieg war im zweiten Quartal 2022 mit 3.081 €/m² zu verzeichnen, während die Preise zwischen Ende 2022 und 2023 deutlich korrigierten.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 27,3 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 31,1 im dritten Quartal 2022 erhöht und ist anschließend auf 26,1 im ersten Quartal 2026 gesunken. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zwischen 2021 und Mitte 2022 deutlich stärker anstiegen als die Mieten, während sich das Verhältnis seit Ende 2022 durch stagnierende oder fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mietpreisen wieder normalisierte. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 26,1 liegt damit unter dem Ausgangswert von 2021.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Heisingen mit 3.550 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Rellinghausen mit 3.176 €/m² und Byfang mit 2.960 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Horst mit 2.205 €/m², während auch Freisenbruch mit 2.343 €/m² im unteren Preissegment liegt. Die stärksten Preissteigerungen verzeichnen Kupferdreh mit 4,2% und Byfang mit 4,0%.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Heisingen mit 10,43 €/m² angeführt, während Rellinghausen mit 9,99 €/m² auf Platz zwei folgt. Die niedrigsten Mieten finden sich in Freisenbruch mit 8,17 €/m² und Horst mit 8,22 €/m². Bei den Mietpreisentwicklungen stechen Horst mit 3,1%, Bergerhausen mit 3,1% und Rellinghausen mit 3,1% hervor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Burgaltendorf kann man den Bodenrichtwert in Essen-Burgaltendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 348 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 185 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Burgaltendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Burgaltendorf liegt aktuell bei 12,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 9,48 €/m² auf 12,85 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Burgaltendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Burgaltendorf liegt aktuell bei 9,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen verzeichnet bei Häusern mit 3.665 €/m² ein moderates Wachstum von 1,1%, während Wohnungen mit 2.637 €/m² deutlich stärker um 4,1% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Essen im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Ratingen mit 4.377 €/m² bei Häusern und 3.415 €/m² bei Wohnungen, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² und 1.993 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten: Oberhausen verzeichnete einen Anstieg von 5,5%, Heiligenhaus von 5,5% und Velbert von 5,3%, während Gladbeck als einzige Stadt bei Wohnungen einen Rückgang von -0,4% hinnehmen musste. Bei Häusern sticht Gladbeck hingegen mit dem höchsten Wachstum von 5,5% hervor, gefolgt von Wülfrath mit 4,1%.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet mit 12,74 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen eine deutlich positive Entwicklung zum Vorjahr mit Steigerungen von 3,6% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Essen im oberen Mittelfeld, wobei Ratingen mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Gelsenkirchen mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häusern in Mülheim an der Ruhr mit -4,4%, Oberhausen mit -4,1% und Bochum mit -4,0%, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten positive Veränderungsraten zeigen. Gladbeck verzeichnet bei Wohnungen mit 4,3% die stärkste Steigerung, trotz eines niedrigen Preisniveaus von 7,72 €/m².

Die Immobilienpreise in Essen-Burgaltendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Burgaltendorf besser einschätzen zu können.