Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Heiligenhaus 2026

Hauspreise in Heiligenhaus

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Heiligenhaus liegt aktuell bei 3.481 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.449 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,3% gestiegen – von 3.157 €/m² auf 3.481 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Heiligenhaus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Heiligenhaus

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Heiligenhaus liegt aktuell bei 2.634 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.553 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 2.244 €/m² auf 2.634 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Heiligenhaus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Heiligenhaus zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 3.157 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.481 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 10,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 9,34 €/m² auf 12,52 €/m², was einem Zuwachs von 34,0 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.760 €/m², bevor zwischenzeitliche Rückgänge bis Anfang 2023 zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum kontinuierlich von 28,2 im ersten Quartal 2021 auf 23,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen, wobei die Mietpreise mit 34,0 % Zuwachs den Kaufpreisanstieg von 10,3 % erheblich übertrafen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Heiligenhaus zeigen einen deutlichen Anstieg von 2.244 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.634 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 17,4% entspricht. Der stärkste Preisanstieg erfolgte im Zeitraum 2021 bis zum Höhepunkt Anfang 2023 bei 2.714 €/m², gefolgt von einem Rückgang bis Mitte 2024 und einer erneuten moderaten Erholung bis Anfang 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,31 €/m² auf 9,33 €/m², was einem Zuwachs von 27,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 29,4 und fiel seitdem auf aktuell 23,5, was einem Rückgang von 20,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen und dann stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Heiligenhaus kann man den Bodenrichtwert in Heiligenhaus heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 198 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 770 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Heiligenhaus

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Heiligenhaus liegt aktuell bei 12,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34% gestiegen – von 9,34 €/m² auf 12,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Heiligenhaus

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Heiligenhaus liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 7,31 €/m² auf 9,33 €/m².

Kaufpreise der Region

Heiligenhaus verzeichnet bei Häusern mit 3.481 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.634 €/m² um 3,2 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Heiligenhaus im Mittelfeld, deutlich unter Düsseldorf mit 5.529 €/m² für Häuser und 4.403 €/m² für Wohnungen, aber über Velbert mit 3.210 €/m² beziehungsweise 2.469 €/m².

Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Wülfrath mit 5,4 % und Velbert mit 5,3 % Zuwachs, während bei den Häuserpreisen Wülfrath mit 4,1 % die höchste Steigerung aufweist. Als einzige Stadt verzeichnete Mülheim an der Ruhr bei Häusern einen Rückgang von -1,1 %.

Mietspiegel der Region

Heiligenhaus verzeichnet mit 3,6% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen die stärkste Mietpreissteigerung im regionalen Vergleich, während Essen mit -5,1% und Düsseldorf mit -4,8% deutliche Rückgänge bei den Hausmieten aufweisen. Das absolute Mietpreisniveau positioniert Heiligenhaus mit 12,52 €/m² für Häuser und 9,33 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Ratingen führt mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen das regionale Preisgefüge an, gefolgt von Düsseldorf mit 15,98 €/m² für Häuser und 12,95 €/m² für Wohnungen. Die günstigsten Mietpreise finden sich in Velbert mit 11,94 €/m² für Häuser und 8,43 €/m² für Wohnungen.

Die Immobilienpreise in Heiligenhaus werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Heiligenhaus besser einschätzen zu können.