Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Südostviertel 2026

Hauspreise in Essen-Südostviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Südostviertel liegt aktuell bei 3.473 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.409 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 16,3% gestiegen – von 2.987 €/m² auf 3.473 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Südostviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Südostviertel liegt aktuell bei 2.333 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.224 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 1.966 €/m² auf 2.333 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im Essen-Südostviertel zeigen über den Beobachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung von 2.987 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.473 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 16,3 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise von 9,38 €/m² auf 12,76 €/m², was einer Steigerung von 36,0 % entspricht. Nach einer dynamischen Wachstumsphase bis Mitte 2022 mit einem Höchststand von 3.688 €/m² bei den Kaufpreisen erfolgte ab dem zweiten Halbjahr 2022 ein Rückgang, der bis Anfang 2024 anhielt, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 26,5 im ersten Quartal 2021 auf 22,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Kaufpreiswachstum, wobei die Mietpreise über den gesamten Zeitraum eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung zeigten, während die Kaufpreise zwischenzeitlich korrigierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Rüttenscheid mit 4.301 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Bergerhausen mit 4.130 €/m² und Huttrop mit 4.056 €/m². Am günstigsten präsentiert sich das Nordviertel mit 3.033 €/m², knapp vor dem Ostviertel mit 3.050 €/m². Die stärksten Preissteigerungen verzeichneten das Ostviertel mit 3,8 % und der Stadtkern mit 3,5 %, während Rüttenscheid trotz höchstem Preisniveau nur 0,3 % zulegte.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 11,94 €/m² im Westviertel und 13,63 €/m² in Bergerhausen, das gemeinsam mit Rüttenscheid bei 13,58 €/m² die Spitzenpositionen einnimmt. Während die meisten Stadtteile moderate Mietanstiege verzeichnen, zeigen Frillendorf mit -0,5 %, Rüttenscheid mit -0,2 % und das Nordviertel mit -0,3 % rückläufige Entwicklungen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Südostviertel sind von 1.966 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.333 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Anstieg von 18,7% über den gesamten Zeitraum entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,97 €/m² auf 8,62 €/m², was einer Steigerung von 23,7% entspricht. Bemerkenswert ist, dass die stärksten Zuwächse bei den Kaufpreisen zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022 erfolgten, während sich die Dynamik ab Ende 2022 deutlich abschwächte und zeitweise sogar negative Quartalsveränderungen auftraten.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 23,5 im ersten Quartal 2021 auf 22,6 im ersten Quartal 2026 verringert, was auf eine überproportional starke Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 27,0 erreicht, bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte, der durch die stärkere relative Zunahme der Mieten bei gleichzeitiger Stagnation oder rückläufiger Kaufpreisentwicklung verursacht wurde.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen zeigen eine deutliche Spreizung: Rüttenscheid weist mit 3.697 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt vom Südviertel mit 3.276 €/m². Das Ostviertel bildet mit 1.907 €/m² das untere Ende der Preisskala, während Holsterhausen mit 3,8 % die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Rüttenscheid mit 10,52 €/m², während Frillendorf mit 8,22 €/m² am günstigsten ist. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Werten zwischen 2,5 % und 3,8 % insgesamt moderater aus als die Kaufpreissteigerungen, wobei das Ostviertel mit 3,8 % die höchste Veränderungsrate aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Südostviertel kann man den Bodenrichtwert in Essen-Südostviertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 445 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 330 €/m² bis 540 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Südostviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Südostviertel liegt aktuell bei 12,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 9,38 €/m² auf 12,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Südostviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Südostviertel liegt aktuell bei 8,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 6,97 €/m² auf 8,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen verzeichnet bei Häusern mit 3.665 €/m² ein moderates Wachstum von 1,1%, während Wohnungen mit 2.637 €/m² deutlich stärker um 4,1% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Essen im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Ratingen mit 4.377 €/m² bei Häusern und 3.415 €/m² bei Wohnungen, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² und 1.993 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten: Oberhausen verzeichnete einen Anstieg von 5,5%, Heiligenhaus von 5,5% und Velbert von 5,3%, während Gladbeck als einzige Stadt bei Wohnungen einen Rückgang von -0,4% hinnehmen musste. Bei Häusern sticht Gladbeck hingegen mit dem höchsten Wachstum von 5,5% hervor, gefolgt von Wülfrath mit 4,1%.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet mit 12,74 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen eine deutlich positive Entwicklung zum Vorjahr mit Steigerungen von 3,6% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Essen im oberen Mittelfeld, wobei Ratingen mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Gelsenkirchen mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häusern in Mülheim an der Ruhr mit -4,4%, Oberhausen mit -4,1% und Bochum mit -4,0%, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten positive Veränderungsraten zeigen. Gladbeck verzeichnet bei Wohnungen mit 4,3% die stärkste Steigerung, trotz eines niedrigen Preisniveaus von 7,72 €/m².

Die Immobilienpreise in Essen-Südostviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Südostviertel besser einschätzen zu können.