Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Altendorf 2026

Hauspreise in Essen-Altendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Altendorf liegt aktuell bei 2.948 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.911 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,3% gestiegen – von 2.672 €/m² auf 2.948 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Altendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Altendorf liegt aktuell bei 1.899 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.821 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 1.618 €/m² auf 1.899 €/m².

In Essen-Altendorf zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.672 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.133 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 2.948 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 8,74 €/m² auf 11,57 €/m², was einem Anstieg von 32,4 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 10,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen Anstieg von 25,5 auf 27,5, bevor er bis zum ersten Quartal 2026 deutlich auf 21,2 sank. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich eine deutliche Spannbreite zwischen den benachbarten Stadtteilen: Das Südviertel erreicht mit 3.858 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Holsterhausen mit 3.756 €/m² und Schönebeck mit 3.754 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Nordviertel mit 3.033 €/m² und Bochold mit 3.054 €/m². Besonders auffällig ist die Preissteigerung im Stadtkern mit 3,5% gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise werden von Holsterhausen mit 12,90 €/m² und Schönebeck mit 12,82 €/m² angeführt, während Bochold mit 11,58 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Bei den Mietpreisentwicklungen dominieren rückläufige Tendenzen, wobei Bochold mit -2,9% und Borbeck-Mitte mit -2,3% die stärksten Rückgänge verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Altendorf stiegen von 1.618 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 1.969 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 1.863 €/m² zurückgingen und anschließend auf 1.899 €/m² im ersten Quartal 2026 stagnierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,67 €/m² auf 8,17 €/m², was einem Anstieg von 22,5 % entspricht. Über den gesamten Fünfjahreszeitraum betrachtet verzeichneten die Kaufpreise lediglich eine Steigerung von 17,4 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 23,1 seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 19,4 ab. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen Kaufpreisen bei moderatem Mietpreisanstieg bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiterhin steigenden Mieten seit Ende 2022. Der deutliche Rückgang des Kaufpreisfaktors um 3,7 Punkte seit dem Höchststand zeigt, dass die Mietpreissteigerungen die stagnierende bis rückläufige Kaufpreisentwicklung nicht kompensieren konnten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich ein deutliches Gefälle zwischen den benachbarten Stadtteilen: Während Südviertel mit 3.276 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegen Nordviertel mit 2.120 €/m² und Bochold mit 2.140 €/m² am unteren Ende. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnete Holsterhausen mit 3,8 %, während Gerschede mit 1,2 % die geringste Veränderung aufweist.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 8,21 €/m² in Bochold und 9,80 €/m² im Südviertel, das auch bei den Mieten die Spitzenposition einnimmt. Bei den Mietpreissteigerungen führen Stadtkern und Westviertel mit jeweils über 3,4 %, während Südviertel trotz höchstem Preisniveau mit 2,5 % die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Altendorf kann man den Bodenrichtwert in Essen-Altendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 342 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 280 €/m² bis 370 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Altendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Altendorf liegt aktuell bei 11,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 11,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Altendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Altendorf liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen verzeichnet bei Häusern mit 3.665 €/m² ein moderates Wachstum von 1,1%, während Wohnungen mit 2.637 €/m² deutlich stärker um 4,1% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Essen im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Ratingen mit 4.377 €/m² bei Häusern und 3.415 €/m² bei Wohnungen, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² und 1.993 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten: Oberhausen verzeichnete einen Anstieg von 5,5%, Heiligenhaus von 5,5% und Velbert von 5,3%, während Gladbeck als einzige Stadt bei Wohnungen einen Rückgang von -0,4% hinnehmen musste. Bei Häusern sticht Gladbeck hingegen mit dem höchsten Wachstum von 5,5% hervor, gefolgt von Wülfrath mit 4,1%.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet mit 12,74 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen eine deutlich positive Entwicklung zum Vorjahr mit Steigerungen von 3,6% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Essen im oberen Mittelfeld, wobei Ratingen mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Gelsenkirchen mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häusern in Mülheim an der Ruhr mit -4,4%, Oberhausen mit -4,1% und Bochum mit -4,0%, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten positive Veränderungsraten zeigen. Gladbeck verzeichnet bei Wohnungen mit 4,3% die stärkste Steigerung, trotz eines niedrigen Preisniveaus von 7,72 €/m².

Die Immobilienpreise in Essen-Altendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Altendorf besser einschätzen zu können.