Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Schonnebeck 2026

Hauspreise in Essen-Schonnebeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Schonnebeck liegt aktuell bei 3.009 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.961 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,1% gestiegen – von 2.684 €/m² auf 3.009 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Schonnebeck

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Schonnebeck liegt aktuell bei 2.238 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.139 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,7% gestiegen – von 1.901 €/m² auf 2.238 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Schonnebeck zeigen von 2021 bis Anfang 2026 einen moderaten Aufwärtstrend von 2.684 €/m² auf 3.009 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 12,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,79 €/m² auf 11,63 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 32,3% entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg erfolgte im Jahresverlauf 2021 mit zweistelligen Quartalswachstumsraten, während ab 2023 eine Phase der Stagnation mit leichten Rückgängen einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 28,0 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 21,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den nahezu stagnierenden Kaufpreisen seit Mitte 2022, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis zugunsten der Mietrendite verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen eine deutliche Spannbreite von 2.788 €/m² in Katernberg bis zu 4.056 €/m² in Huttrop. Besonders auffällig ist die Preissteigerung im Südostviertel mit 5,0 % sowie im Ostviertel mit 3,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 11,36 €/m² in Katernberg und 13,20 €/m² in Huttrop. Während die meisten Stadtteile stagnierende oder leicht positive Mietpreisentwicklungen verzeichnen, fallen die deutlichen Rückgänge in Katernberg mit -3,3 % und Stoppenberg mit -1,8 % auf.

In Essen-Schonnebeck zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 1.901 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.238 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 17,7 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung erfolgte zwischen Anfang 2021 und Mitte 2022 mit quartalsweisen Zuwächsen von teilweise über 5 %, während sich ab dem zweiten Halbjahr 2022 eine Abwärtskorrektur bis Anfang 2023 einstellte, bevor die Preise ab Mitte 2024 wieder moderat anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,45 €/m² auf 8,01 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % entspricht, wobei der Anstieg kontinuierlicher und ohne größere Rücksetzer verlief.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 24,6 zu Beginn des Beobachtungszeitraums auf einen Höchststand von 28,2 im dritten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 23,3. Die Spitze Mitte 2022 resultierte aus überproportional gestiegenen Kaufpreisen bei moderateren Mietsteigerungen, während der anschließende Rückgang des Faktors bis zum aktuellen Niveau primär durch die Kaufpreiskorrektur bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten bedingt ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den benachbarten Stadtteilen von Schonnebeck eine deutliche Spannbreite: Während Huttrop mit 2.577 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Ostviertel mit 1.907 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die stärkste Kaufpreissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Katernberg mit 4,3 %, während Kray mit 1,0 % die geringste Dynamik zeigt.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 8,07 €/m² in Kray und 8,99 €/m² in Huttrop, womit die Preisspanne hier deutlich geringer ausfällt als bei den Kaufpreisen. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Altenessen-Süd mit einem Anstieg von 4,2 % hervor, während Steele mit 2,0 % die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Schonnebeck kann man den Bodenrichtwert in Essen-Schonnebeck heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 230 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Schonnebeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Schonnebeck liegt aktuell bei 11,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 11,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Schonnebeck

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Schonnebeck liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,69 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,45 €/m² auf 8,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen verzeichnet bei Häusern mit 3.665 €/m² ein moderates Wachstum von 1,1%, während Wohnungen mit 2.637 €/m² deutlich stärker um 4,1% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Essen im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Ratingen mit 4.377 €/m² bei Häusern und 3.415 €/m² bei Wohnungen, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² und 1.993 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten: Oberhausen verzeichnete einen Anstieg von 5,5%, Heiligenhaus von 5,5% und Velbert von 5,3%, während Gladbeck als einzige Stadt bei Wohnungen einen Rückgang von -0,4% hinnehmen musste. Bei Häusern sticht Gladbeck hingegen mit dem höchsten Wachstum von 5,5% hervor, gefolgt von Wülfrath mit 4,1%.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet mit 12,74 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen eine deutlich positive Entwicklung zum Vorjahr mit Steigerungen von 3,6% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Essen im oberen Mittelfeld, wobei Ratingen mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Gelsenkirchen mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häusern in Mülheim an der Ruhr mit -4,4%, Oberhausen mit -4,1% und Bochum mit -4,0%, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten positive Veränderungsraten zeigen. Gladbeck verzeichnet bei Wohnungen mit 4,3% die stärkste Steigerung, trotz eines niedrigen Preisniveaus von 7,72 €/m².

Die Immobilienpreise in Essen-Schonnebeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Schonnebeck besser einschätzen zu können.