Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Essen-Werden 2026

Hauspreise in Essen-Werden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Essen-Werden liegt aktuell bei 4.903 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.829 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,5% gestiegen – von 4.436 €/m² auf 4.903 €/m².

Wohnungspreise in Essen-Werden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Essen-Werden liegt aktuell bei 3.695 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.534 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 3.136 €/m² auf 3.695 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Essen-Werden zeigen über den Beobachtungszeitraum eine zunächst steigende, dann fallende Entwicklung: Von 4.436 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 5.157 €/m², um anschließend kontinuierlich auf 4.903 €/m² im ersten Quartal 2026 zu sinken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 10,82 €/m² auf 14,84 €/m² und verzeichneten damit einen deutlich stetigeren Anstieg ohne nennenswerte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 34,2 im ersten Quartal 2021 auf aktuell 27,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang besonders stark zwischen Anfang 2023 und Anfang 2024 ausfiel. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Bredeney mit 5.874 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Schuir mit 5.217 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet Haarzopf mit 4.202 €/m². Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr weist Fischlaken mit 3,6 % auf, während Margarethenhöhe als einziger Stadtteil eine leichte negative Veränderung von -0,04 % zeigt.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Fischlaken mit 14,86 €/m² und Bredeney mit 14,59 €/m², während Rüttenscheid mit 13,58 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung zeigt sich ein geteiltes Bild: Während mehrere Stadtteile leichte Rückgänge verzeichnen, darunter Stadtwald mit -1,4 % und Haarzopf mit -0,7 %, steigen die Mieten in anderen Stadtteilen moderat an.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Essen-Werden zeigten zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Anstieg von 3.136 €/m² auf 3.695 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 17,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,75 €/m² auf 10,73 €/m², was einem Anstieg von 22,6 % gleichkommt. Während die Kaufpreise ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 3.793 €/m² erreichten und anschließend bis Ende 2023 sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,9 im ersten Quartal 2021 auf 28,7 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 4,0 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchstwert von 34,4 im dritten Quartal 2022 erreichte und seither überwiegend rückläufig ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Werden zeigen sich deutliche Preisunterschiede bei den Kaufpreisen für Wohnungen: Bredeney liegt mit 3.816 €/m² an der Spitze, während Kettwig mit 3.097 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bredeney mit 11,17 €/m², gefolgt von Schuir mit 10,96 €/m², während Heidhausen und Fischlaken die niedrigsten Mieten um 10,25 €/m² verzeichnen.

Die Veränderungen zum Vorjahr fallen überwiegend moderat aus: Margarethenhöhe weist mit 3,1 % den stärksten Kaufpreisanstieg auf, während Heisingen mit 1,2 % die geringste Steigerung zeigt. Bei den Mietpreisen sticht Kettwig mit einem Anstieg von 3,0 % hervor, während Bredeney trotz höchstem Preisniveau nur 1,6 % Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Essen-Werden kann man den Bodenrichtwert in Essen-Werden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 455 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 670 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Essen-Werden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Essen-Werden liegt aktuell bei 14,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,2% gestiegen – von 10,82 €/m² auf 14,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Essen-Werden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Essen-Werden liegt aktuell bei 10,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 8,75 €/m² auf 10,73 €/m².

Kaufpreise der Region

Essen verzeichnet bei Häusern mit 3.665 €/m² ein moderates Wachstum von 1,1%, während Wohnungen mit 2.637 €/m² deutlich stärker um 4,1% zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Essen im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Ratingen mit 4.377 €/m² bei Häusern und 3.415 €/m² bei Wohnungen, während Gelsenkirchen mit 3.049 €/m² und 1.993 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung bei Wohnungen in mehreren Nachbarstädten: Oberhausen verzeichnete einen Anstieg von 5,5%, Heiligenhaus von 5,5% und Velbert von 5,3%, während Gladbeck als einzige Stadt bei Wohnungen einen Rückgang von -0,4% hinnehmen musste. Bei Häusern sticht Gladbeck hingegen mit dem höchsten Wachstum von 5,5% hervor, gefolgt von Wülfrath mit 4,1%.

Mietspiegel der Region

Essen verzeichnet mit 12,74 €/m² für Häuser und 9,08 €/m² für Wohnungen eine deutlich positive Entwicklung zum Vorjahr mit Steigerungen von 3,6% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Essen im oberen Mittelfeld, wobei Ratingen mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, während Gelsenkirchen mit 10,84 €/m² für Häuser und 7,19 €/m² für Wohnungen am günstigsten bleibt.

Auffällig sind die negativen Entwicklungen bei Häusern in Mülheim an der Ruhr mit -4,4%, Oberhausen mit -4,1% und Bochum mit -4,0%, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten positive Veränderungsraten zeigen. Gladbeck verzeichnet bei Wohnungen mit 4,3% die stärkste Steigerung, trotz eines niedrigen Preisniveaus von 7,72 €/m².

Die Immobilienpreise in Essen-Werden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Essen-Werden besser einschätzen zu können.