Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wülfrath 2026

Hauspreise in Wülfrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wülfrath liegt aktuell bei 3.389 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.312 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,6% gestiegen – von 3.037 €/m² auf 3.389 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wülfrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wülfrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wülfrath liegt aktuell bei 2.610 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.525 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 2.229 €/m² auf 2.610 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wülfrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wülfrath zeigten zwischen 2021 und 2026 eine deutliche Entwicklung: Von 3.037 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.620 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.460 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2023 bewegten sich die Preise in einer Spanne zwischen 3.233 €/m² und 3.389 €/m², wobei zuletzt im ersten Quartal 2026 3.389 €/m² verzeichnet wurden. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,92 €/m² im ersten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 11,82 €/m² im ersten Quartal 2026.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,4 im ersten Quartal 2021 auf 23,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die im betrachteten Zeitraum um über 32 % zulegten. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als dieser von 30,5 auf 28,9 sank.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wülfrath zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 2.741 €/m² und anschließendem Rückgang auf 2.610 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 7,61 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 9,48 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,6 % entspricht. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 um insgesamt 4,8 % nachgaben, stiegen die Mieten im selben Zeitraum um 15,9 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstwert von 28,4 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 22,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors um 19,4 % seit dem Höchststand zeigt die zunehmende Schere zwischen stagnierender bis fallender Kaufpreisentwicklung und anhaltend positiver Mietpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Wülfrath kann man den Bodenrichtwert in Wülfrath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 195 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 480 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Wülfrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wülfrath liegt aktuell bei 11,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,5% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 11,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wülfrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wülfrath liegt aktuell bei 9,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 7,61 €/m² auf 9,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Wülfrath verzeichnet mit 3.389 €/m² für Häuser und 2.610 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich unter den Spitzenreitern Ratingen (4.377 €/m² für Häuser, 3.415 €/m² für Wohnungen) und Hilden (4.233 €/m² für Häuser, 3.429 €/m² für Wohnungen). Mit 2,3 % Preissteigerung bei Häusern bewegt sich Wülfrath im regionalen Mittelfeld, während die Wohnungspreise mit 3,3 % Zuwachs stärker zulegten als in den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Preisunterschied zu Wuppertal, wo Häuser mit 3.135 €/m² sogar einen leichten Rückgang von -0,2 % verzeichneten, während Velbert mit 3.210 €/m² für Häuser und 2.469 €/m² für Wohnungen das niedrigste Preisniveau in der Region aufweist. Die höchsten Wohnungspreisanstiege zeigten sich in Heiligenhaus mit 5,5 % und Velbert mit 5,3 %.

Mietspiegel der Region

Wülfrath verzeichnet mit 3,7% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen die stärksten Mietsteigerungen im regionalen Vergleich. Während die Mietpreise in Wülfrath bei 11,82 €/m² für Häuser und 9,48 €/m² für Wohnungen liegen, bewegen sich die Nachbarstädte deutlich unterschiedlich: Ratingen führt mit 14,98 €/m² für Häuser und 11,38 €/m² für Wohnungen, gefolgt von Hilden und Erkrath.

Besonders auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Wuppertal mit -4,0% und Solingen mit -4,2%, während die übrigen Nachbarstädte wie Mettmann, Velbert und Hattingen mit Werten zwischen 11,63 €/m² und 13,19 €/m² ein moderateres Preisniveau aufweisen.

Die Immobilienpreise in Wülfrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wülfrath besser einschätzen zu können.