Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hattingen 2026

Hauspreise in Hattingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hattingen liegt aktuell bei 3.570 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.419 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,6% gestiegen – von 3.088 €/m² auf 3.570 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hattingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hattingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hattingen liegt aktuell bei 2.533 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.483 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 2.114 €/m² auf 2.533 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hattingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hattingen zeigen die Kaufpreise für Häuser über die vergangenen fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.088 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.570 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 15,6% entspricht. Der Höhepunkt wurde mit 3.725 €/m² in der zweiten Jahreshälfte 2022 erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,79 €/m² auf 11,78 €/m², was eine Steigerung von 34,0% darstellt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im ersten Quartal 2021 auf 25,3 im ersten Quartal 2026, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Nach einem zwischenzeitlichen Anstieg auf 31,8 Mitte 2022 setzte ein deutlicher Rückgang ein, der durch die stagnierende bis rückläufige Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde.

In Hattingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.114 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 2.533 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 19,8 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einer kräftigen Aufwärtsphase bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 2.657 €/m² folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder anzogen. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 6,78 €/m² auf 8,53 €/m², was einem Zuwachs von 25,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 26,0 im ersten Quartal 2021 zunächst auf einen Spitzenwert von 30,3 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 24,7 im ersten Quartal 2026 zurück. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass die Kaufpreise in der Hochphase deutlich stärker anstiegen als die Mieten, während im späteren Verlauf die Mietpreissteigerungen bei stagnierendem oder rückläufigem Kaufpreisniveau den Faktor wieder reduzierten. Die jüngste Entwicklung zeigt sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, was den Kaufpreisfaktor auf das niedrigste Niveau des gesamten Betrachtungszeitraums drückte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hattingen kann man den Bodenrichtwert in Hattingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 206 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 510 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hattingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hattingen liegt aktuell bei 11,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 34% gestiegen – von 8,79 €/m² auf 11,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hattingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hattingen liegt aktuell bei 8,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 6,78 €/m² auf 8,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Hattingen verzeichnet mit 3.570 €/m² für Häuser und 2.533 €/m² für Wohnungen Kaufpreise im mittleren Bereich der Region, wobei die Hauspreise um 4,4 % und die Wohnungspreise um 2,0 % zum Vorjahr gestiegen sind. Während Essen mit 3.669 €/m² und Bochum mit 3.597 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegen Wuppertal mit 3.135 €/m² und Gevelsberg mit 3.187 €/m² am unteren Ende des Preisspektrums.

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Hattingen ebenfalls im Mittelfeld, wobei Bochum mit 2.633 €/m² und Essen mit 2.641 €/m² die Spitzenwerte erreichen. Besonders auffällig sind die dynamischen Preissteigerungen bei Häusern in Gevelsberg mit 6,1 % und Witten mit 5,4 %, während Witten bei Wohnungen als einzige Stadt einen Rückgang von -0,6 % verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Hattingen verzeichnet mit 11,78 €/m² bei Häusern und 8,53 €/m² bei Wohnungen ein überdurchschnittliches Mietpreiswachstum von 3,2% bzw. 3,8% zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Hattingen im Mittelfeld: Während Essen mit 12,76 €/m² für Häuser und 9,09 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, sind Gevelsberg (10,76 €/m² bei Häusern) und Schwelm (8,10 €/m² bei Wohnungen) am günstigsten.

Auffällig ist die unterschiedliche Dynamik in der Region: Während Hattingen stabile Zuwächse verzeichnet, mussten Essen (-5,1%) und Bochum (-4,0%) bei den Hausmieten deutliche Rückgänge hinnehmen. Bei den Wohnungsmieten zeigen Wetter (Ruhr)) mit 5,0% und Gevelsberg mit 4,8% die stärksten Anstiege.

Die Immobilienpreise in Hattingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hattingen besser einschätzen zu können.