Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main liegt aktuell bei 5.437 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.266 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gefallen – von 5.679 €/m² auf 5.437 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Frankfurt am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main liegt aktuell bei 5.131 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.021 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,9% gefallen – von 5.230 €/m² auf 5.131 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt am Main zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.679 €/m² auf 5.437 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 4,3% entspricht. Der stärkste Preisverfall erfolgte zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2023, wo die Kaufpreise von 5.679 €/m² auf 5.719 €/m² sanken und anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 5.423 €/m² fielen. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen um 5.300 €/m².

Die Mietpreise entwickelten sich im Beobachtungszeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 14,07 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 17,40 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,7% entspricht. Der Kaufpreisfaktor sank dadurch deutlich von 33,6 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im zweiten Quartal 2026, was auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders stark fiel der Kaufpreisfaktor zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als er von 33,4 auf 32,3 sank.

Hauspreise in Frankfurt am Main nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in Frankfurt am Main eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Westend-Nord führt mit 11.105 €/m² das Ranking an, gefolgt von Nordend-West mit 9.640 €/m² und Westend-Süd mit 8.267 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Griesheim mit 4.153 €/m², Sindlingen mit 4.162 €/m² und Fechenheim mit 4.188 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei nahezu allen Stadtteilen im Bereich von 2,8%, lediglich Bonames verzeichnet mit 2,2% einen etwas geringeren Anstieg.

Bei den Mietpreisen zeigt sich ein ähnliches Muster mit den innerstädtischen Lagen an der Spitze: Nordend-West erreicht 23,17 €/m², Westend-Nord 22,59 €/m² und Westend-Süd 22,11 €/m². Die niedrigsten Mietpreise weisen der Flughafen mit 12,92 €/m², Harheim mit 14,56 €/m² und Sindlingen mit 14,69 €/m² auf. Die Mietpreise sind im Vergleich zum Vorjahr mit Werten zwischen 4,5% und 4,6% deutlich stärker gestiegen als die Kaufpreise.

In Frankfurt am Main zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 5.230 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.541 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis auf 4.882 €/m² im ersten Quartal 2024. Seitdem erholten sich die Preise moderat auf 5.131 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 12,24 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 15,01 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 35,6 im dritten Quartal 2021 auf 28,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Wohnungspreise in Frankfurt am Main nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen zentralen und peripheren Lagen: Westend-Süd führt mit 8.610 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Westend-Nord mit 7.529 €/m² und Nordend-West mit 7.479 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen die westlichen Stadtteile Sossenheim mit 3.772 €/m² und Sindlingen mit 3.905 €/m², die damit mehr als die Hälfte günstiger sind als die Top-Lagen. Bemerkenswert ist Bonames mit einer überdurchschnittlichen Kaufpreissteigerung von 3,1% gegenüber dem Vorjahr.

Der Mietmarkt spiegelt eine ähnliche geografische Verteilung wider: Westend-Süd erzielt mit 19,51 €/m² die höchsten Mieten und verzeichnet zugleich mit 5,3% eine deutliche Steigerung zum Vorjahr. Die günstigsten Mieten finden sich in den Randlagen Harheim mit 12,69 €/m² und Sossenheim mit 12,88 €/m². Auffallend ist, dass Sindlingen trotz niedriger Mieten mit 5,3% die stärkste Mietpreissteigerung unter den günstigen Stadtteilen aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.835 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 35.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main liegt aktuell bei 17,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 14,07 €/m² auf 17,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main liegt aktuell bei 15,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 12,24 €/m² auf 15,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main besser einschätzen zu können.