Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Frankfurt am Main entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Frankfurt am Main liegt durchschnittlich bei ca. 5.490 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main liegt durchschnittlich bei ca. 5.091 €/m².
Hauspreise in Frankfurt am Main
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main liegt aktuell bei 5.490 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.455 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 5.679 €/m² auf 5.490 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Frankfurt am Main
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main liegt aktuell bei 5.091 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.062 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gefallen – von 5.230 €/m² auf 5.091 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Frankfurt am Main.
Wie haben sich die Hauspreise in Frankfurt am Main entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt am Main stiegen von 5.679 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 6.154 €/m² im 3. Quartal 2022, bevor sie bis zum 1. Quartal 2024 auf 5.327 €/m² zurückgingen. Seitdem bewegen sie sich seitwärts bis leicht aufwärts und erreichen im 3. Quartal 2026 5.490 €/m², womit sie 10,8 % unter dem Höchststand liegen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 14,07 €/m² auf 17,51 €/m² zu, was einem Plus von 24,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im 3. Quartal 2021 auf 26,1 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang von 2022 bis 2024 ist auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, während er seit 2025 allein durch den stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den nahezu stagnierenden Kaufpreisen bedingt ist.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.975 €/m² | 14,95 €/m² | 33.3 | -1.5% |
| 2023 | 5.561 €/m² | 15,25 €/m² | 30.4 | -8.7% |
| 2024 | 5.310 €/m² | 15,86 €/m² | 27.9 | -8.2% |
| 2025 | 5.376 €/m² | 16,78 €/m² | 26.7 | -4.3% |
| 2026 | 5.474 €/m² | 17,23 €/m² | 26.5 | -0.8% |
Hauspreise in Frankfurt am Main nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Häuser in Frankfurt am Main liegt Westend-Nord mit 10.768 €/m² an der Spitze, gefolgt von Nordend-West mit 9.584 €/m², wobei beide Stadtteile gegenüber dem Vorjahr leicht nachgaben (-3,0 % bzw. -0,6 %). Am unteren Ende stehen Griesheim mit 4.185 €/m² und Sindlingen mit 4.199 €/m², die jeweils um weniger als 1 % zulegten, während das Gutleutviertel mit +3,7 % den stärksten Anstieg unter den teuersten Lagen verzeichnet.
Bei den Mietpreisen führt Nordend-West mit 22,61 €/m² vor Westend-Nord mit 21,99 €/m², während Westend-Süd mit -5,7 % den deutlichsten Rückgang aufweist und Dornbusch mit +3,7 % sowie Nordend-Ost mit +3,2 % zulegten. Die niedrigsten Mieten finden sich am Flughafen mit 12,61 €/m² (unverändert) sowie in Sindlingen mit 14,73 €/m² und Harheim mit 14,77 €/m², wobei die Mieten in den günstigeren Stadtteilen überwiegend um 2,7 % bis 3,9 % stiegen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bergen-Enkheim | 5.237 €/m² | +0.8% | 15,88 €/m² | +3.5% |
| Harheim | 4.622 €/m² | +1.7% | 14,77 €/m² | +3.9% |
| Kalbach-Riedberg | 5.448 €/m² | +1.5% | 17,47 €/m² | +3.7% |
| Nieder-Erlenbach | 4.675 €/m² | +0.9% | 15,30 €/m² | +3.5% |
| Nieder-Eschbach | 4.908 €/m² | +2.1% | 15,38 €/m² | +3.2% |
| Altstadt | 5.229 €/m² | +4.4% | 18,88 €/m² | -1.4% |
| Bahnhofsviertel | 7.089 €/m² | +5.3% | 19,40 €/m² | -2.9% |
| Berkersheim | 5.028 €/m² | +0.9% | 15,89 €/m² | +3.9% |
| Bockenheim | 6.138 €/m² | +0.2% | 20,04 €/m² | +2.7% |
| Bonames | 4.395 €/m² | +2.1% | 15,83 €/m² | +3.6% |
| Bornheim | 5.898 €/m² | -0.3% | 20,03 €/m² | +3.3% |
| Dornbusch | 7.632 €/m² | +2.9% | 20,18 €/m² | +3.6% |
| Eckenheim | 5.949 €/m² | +2.2% | 17,64 €/m² | +3.6% |
| Eschersheim | 5.972 €/m² | +0.6% | 18,70 €/m² | +3.7% |
| Fechenheim | 4.224 €/m² | +0.8% | 15,10 €/m² | +3.1% |
| Flughafen | 4.422 €/m² | +1.5% | 12,61 €/m² | 0.0% |
| Frankfurter Berg | 4.905 €/m² | +0.9% | 16,70 €/m² | +3.4% |
| Gallus | 4.474 €/m² | -1.2% | 17,56 €/m² | +2.6% |
| Ginnheim | 6.665 €/m² | +1.5% | 19,03 €/m² | +3.4% |
| Griesheim | 4.186 €/m² | +0.8% | 16,13 €/m² | +3.3% |
| Gutleutviertel | 8.168 €/m² | +3.7% | 18,44 €/m² | +3.0% |
| Hausen | 5.249 €/m² | +1.0% | 17,01 €/m² | +4.5% |
| Heddernheim | 5.442 €/m² | +0.2% | 16,99 €/m² | +4.1% |
| Höchst | 4.631 €/m² | +1.4% | 15,46 €/m² | +3.3% |
| Niederrad | 5.480 €/m² | +0.4% | 17,39 €/m² | +3.5% |
| Niederursel | 5.535 €/m² | +0.7% | 17,49 €/m² | +4.0% |
| Nordend-Ost | 6.951 €/m² | -0.8% | 21,63 €/m² | +3.2% |
| Nordend-West | 9.585 €/m² | -0.6% | 22,61 €/m² | -0.0% |
| Oberrad | 5.154 €/m² | +1.6% | 16,78 €/m² | +2.8% |
| Ostend | 6.300 €/m² | +0.6% | 19,53 €/m² | +2.0% |
| Praunheim | 4.868 €/m² | +0.7% | 16,89 €/m² | +4.4% |
| Preungesheim | 5.285 €/m² | +1.1% | 16,91 €/m² | +3.9% |
| Riederwald | 4.980 €/m² | -0.2% | 18,31 €/m² | +2.7% |
| Rödelheim | 4.863 €/m² | +0.6% | 15,75 €/m² | +2.7% |
| Sachsenhausen-Nord | 8.271 €/m² | +2.1% | 19,52 €/m² | +3.2% |
| Sachsenhausen-Süd | 6.741 €/m² | +0.3% | 19,18 €/m² | +3.3% |
| Schwanheim | 4.374 €/m² | +1.3% | 15,94 €/m² | +2.6% |
| Seckbach | 5.137 €/m² | +1.0% | 17,79 €/m² | +4.5% |
| Sindlingen | 4.200 €/m² | +0.9% | 14,73 €/m² | +2.7% |
| Sossenheim | 4.486 €/m² | +0.7% | 15,40 €/m² | +3.8% |
| Unterliederbach | 4.452 €/m² | +0.4% | 15,14 €/m² | +3.7% |
| Westend-Nord | 10.769 €/m² | -3.0% | 21,99 €/m² | -0.3% |
| Westend-Süd | 8.519 €/m² | +3.1% | 20,37 €/m² | -5.7% |
| Zeilsheim | 4.472 €/m² | +1.3% | 15,86 €/m² | +3.2% |
| Innenstadt | 5.559 €/m² | +3.8% | 19,13 €/m² | -3.3% |
| Nied | 4.480 €/m² | +1.2% | 16,44 €/m² | +3.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Frankfurt am Main entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main lag im dritten Quartal 2021 bei 5.230 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 5.546 €/m² seinen Höchststand und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.890 €/m². Bis zum dritten Quartal 2026 stieg er wieder auf 5.091 €/m² (+4,1 % gegenüber dem Tiefpunkt), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 12,24 €/m² auf 15,47 €/m² wuchs (+26,4 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,6 im dritten Quartal 2021 auf 27,4 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang um 23,0 % entspricht. Bis Ende 2023 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 ergibt er sich aus den kontinuierlich stärker wachsenden Mieten gegenüber den moderat steigenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.468 €/m² | 12,62 €/m² | 36.1 | +0.5% |
| 2023 | 5.077 €/m² | 13,12 €/m² | 32.2 | -10.8% |
| 2024 | 4.941 €/m² | 13,79 €/m² | 29.9 | -7.4% |
| 2025 | 5.056 €/m² | 14,54 €/m² | 29.0 | -2.9% |
| 2026 | 5.079 €/m² | 15,24 €/m² | 27.8 | -4.2% |
Wohnungspreise in Frankfurt am Main nach Stadtteilen
Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main verzeichnet Westend-Süd mit 8.564 €/m² (-0,3 %), gefolgt von Westend-Nord mit 7.503 €/m² und der Innenstadt mit 7.435 €/m² (+0,0 %). Am unteren Ende liegen Sossenheim mit 3.747 €/m² und Sindlingen mit 3.900 €/m², wobei Unterliederbach mit -0,6 % den stärksten Rückgang innerhalb der günstigsten Stadtteile aufweist.
Bei den Mieten führt Westend-Süd mit 20,06 €/m² (+5,6 %) vor Nordend-West mit 18,95 €/m² und Westend-Nord mit 18,75 €/m². Die niedrigsten Mieten werden in Harheim mit 13,11 €/m² (+4,7 %) und Sossenheim mit 13,23 €/m² erfasst, wobei Sossenheim mit +5,8 % den höchsten Anstieg unter den günstigsten Stadtteilen verzeichnet.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bergen-Enkheim | 4.652 €/m² | -0.5% | 14,41 €/m² | +5.7% |
| Harheim | 4.313 €/m² | -0.7% | 13,11 €/m² | +4.7% |
| Kalbach-Riedberg | 4.935 €/m² | -0.6% | 15,23 €/m² | +4.9% |
| Nieder-Erlenbach | 4.155 €/m² | -1.0% | 13,47 €/m² | +4.7% |
| Nieder-Eschbach | 4.206 €/m² | -0.7% | 13,70 €/m² | +6.0% |
| Altstadt | 7.412 €/m² | +0.1% | 18,30 €/m² | +5.2% |
| Bahnhofsviertel | 6.922 €/m² | -0.0% | 18,34 €/m² | +5.3% |
| Berkersheim | 4.425 €/m² | -0.5% | 13,95 €/m² | +5.1% |
| Bockenheim | 6.150 €/m² | -0.6% | 17,19 €/m² | +5.1% |
| Bonames | 3.972 €/m² | -0.3% | 13,71 €/m² | +5.3% |
| Bornheim | 6.293 €/m² | -0.2% | 17,33 €/m² | +5.3% |
| Dornbusch | 5.754 €/m² | -0.2% | 16,00 €/m² | +5.4% |
| Eckenheim | 5.166 €/m² | -0.5% | 15,15 €/m² | +5.3% |
| Eschersheim | 5.135 €/m² | -0.1% | 15,44 €/m² | +5.0% |
| Fechenheim | 4.074 €/m² | -0.1% | 13,92 €/m² | +5.4% |
| Flughafen | 4.110 €/m² | -0.4% | 16,14 €/m² | +9.7% |
| Frankfurter Berg | 4.271 €/m² | +0.5% | 14,04 €/m² | +6.0% |
| Gallus | 5.497 €/m² | -0.5% | 16,26 €/m² | +5.2% |
| Ginnheim | 5.424 €/m² | +0.1% | 15,74 €/m² | +5.1% |
| Griesheim | 4.376 €/m² | -0.7% | 14,24 €/m² | +5.0% |
| Gutleutviertel | 6.400 €/m² | -1.1% | 17,30 €/m² | +5.0% |
| Hausen | 5.045 €/m² | -0.0% | 15,58 €/m² | +4.9% |
| Heddernheim | 4.867 €/m² | -0.2% | 14,96 €/m² | +5.3% |
| Höchst | 4.152 €/m² | -0.6% | 13,91 €/m² | +5.3% |
| Niederrad | 4.793 €/m² | -1.2% | 15,84 €/m² | +5.5% |
| Niederursel | 4.824 €/m² | -0.6% | 14,47 €/m² | +5.2% |
| Nordend-Ost | 6.843 €/m² | +0.7% | 18,26 €/m² | +5.0% |
| Nordend-West | 7.423 €/m² | -0.3% | 18,95 €/m² | +5.6% |
| Oberrad | 4.697 €/m² | -0.8% | 15,28 €/m² | +6.3% |
| Ostend | 6.364 €/m² | +0.1% | 17,54 €/m² | +5.3% |
| Praunheim | 4.701 €/m² | -0.6% | 15,10 €/m² | +6.1% |
| Preungesheim | 4.784 €/m² | -1.0% | 15,01 €/m² | +5.1% |
| Riederwald | 5.462 €/m² | -0.5% | 15,38 €/m² | +4.8% |
| Rödelheim | 4.827 €/m² | -0.6% | 15,35 €/m² | +5.6% |
| Sachsenhausen-Nord | 6.603 €/m² | -0.3% | 18,25 €/m² | +5.9% |
| Sachsenhausen-Süd | 5.754 €/m² | -0.3% | 16,79 €/m² | +6.0% |
| Schwanheim | 4.049 €/m² | -0.4% | 14,06 €/m² | +5.6% |
| Seckbach | 4.813 €/m² | -1.0% | 15,21 €/m² | +5.0% |
| Sindlingen | 3.901 €/m² | +0.2% | 13,34 €/m² | +4.3% |
| Sossenheim | 3.747 €/m² | -0.3% | 13,23 €/m² | +5.8% |
| Unterliederbach | 4.015 €/m² | -0.6% | 13,43 €/m² | +4.8% |
| Westend-Nord | 7.503 €/m² | -0.4% | 18,75 €/m² | +5.3% |
| Westend-Süd | 8.565 €/m² | -0.3% | 20,06 €/m² | +5.6% |
| Zeilsheim | 4.087 €/m² | +0.9% | 13,82 €/m² | +5.5% |
| Innenstadt | 7.435 €/m² | +0.0% | 18,61 €/m² | +5.6% |
| Nied | 4.198 €/m² | -0.7% | 14,81 €/m² | +5.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Frankfurt am Main.
Aktuelle Grundstückspreise in Frankfurt am Main 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.690 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 35.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Frankfurt am Main entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main liegt aktuell bei 17,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 14,07 €/m² auf 17,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,95 €/m² | +5.2% | 10,68 €/m² | 27,21 €/m² |
| 2023 | 15,24 €/m² | +2.0% | 10,90 €/m² | 28,13 €/m² |
| 2024 | 15,86 €/m² | +4.0% | 11,46 €/m² | 29,48 €/m² |
| 2025 | 16,78 €/m² | +5.8% | 12,24 €/m² | 30,48 €/m² |
| 2026 | 17,23 €/m² | +2.7% | 12,48 €/m² | 31,21 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main liegt aktuell bei 15,47 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,61 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 12,24 €/m² auf 15,47 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,62 €/m² | +2.4% | 9,63 €/m² | 23,71 €/m² |
| 2023 | 13,12 €/m² | +4.0% | 10,03 €/m² | 24,70 €/m² |
| 2024 | 13,79 €/m² | +5.1% | 10,44 €/m² | 26,35 €/m² |
| 2025 | 14,54 €/m² | +5.4% | 11,13 €/m² | 27,22 €/m² |
| 2026 | 15,24 €/m² | +4.9% | 11,53 €/m² | 28,17 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Frankfurt am Main 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.
Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eschborn | 5.094 €/m² | -2.1% | 4.455 €/m² | -0.3% |
| Steinbach (Taunus) | 4.909 €/m² | -1.2% | 3.887 €/m² | -1.1% |
| Neu-Isenburg | 4.922 €/m² | +1.3% | 3.931 €/m² | +0.7% |
| Sulzbach (Taunus) | 5.237 €/m² | -1.6% | 4.371 €/m² | -0.0% |
| Schwalbach am Taunus | 5.205 €/m² | -1.8% | 4.323 €/m² | -0.3% |
| Offenbach am Main | 3.738 €/m² | -0.2% | 3.866 €/m² | +0.7% |
| Liederbach am Taunus | 4.895 €/m² | -1.8% | 4.058 €/m² | -0.2% |
| Bad Vilbel | 5.452 €/m² | +0.8% | 4.442 €/m² | +1.3% |
| Kelsterbach | 4.292 €/m² | +0.5% | 3.886 €/m² | -0.7% |
| Bad Soden am Taunus | 5.485 €/m² | -3.7% | 4.525 €/m² | -0.5% |
Mietspiegel der Region
In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eschborn | 16,33 €/m² | +3.4% | 14,56 €/m² | +5.0% |
| Steinbach (Taunus) | 15,34 €/m² | +3.6% | 13,45 €/m² | +4.4% |
| Neu-Isenburg | 15,94 €/m² | +4.2% | 13,69 €/m² | +4.7% |
| Sulzbach (Taunus) | 16,89 €/m² | +3.7% | 13,93 €/m² | +7.1% |
| Schwalbach am Taunus | 16,35 €/m² | +3.5% | 13,50 €/m² | +7.3% |
| Offenbach am Main | 13,97 €/m² | +0.7% | 12,68 €/m² | +1.4% |
| Liederbach am Taunus | 15,91 €/m² | +3.7% | 13,67 €/m² | +6.0% |
| Bad Vilbel | 15,44 €/m² | +4.2% | 13,98 €/m² | +6.3% |
| Kelsterbach | 14,50 €/m² | +2.8% | 13,80 €/m² | +5.8% |
| Bad Soden am Taunus | 17,50 €/m² | +3.4% | 14,20 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Frankfurt am Main?
Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Frankfurt am Main
Die Hauspreise in Frankfurt am Main sind von 5.679 €/m² Q2 2025 auf 5.490 €/m² gefallen (-3,33%). Die Wohnungspreise sind von 5.230 €/m² auf 5.091 €/m² gefallen (-2,66%).
Aktuell kosten Häuser in Frankfurt am Main durchschnittlich 5.490 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 5.091 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 1690 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 35000 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,64% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,58%. Die Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main haben sich um 3,61% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,89% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Frankfurt am Main liegt aktuell bei 26,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 27,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Frankfurt am Main ihren Höchstwert von 6.154 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.285 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.546 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.890 €/m² im Q1 2024.