Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Seckbach 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Seckbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Seckbach liegt aktuell bei 5.150 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.086 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3% gefallen – von 5.311 €/m² auf 5.150 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Seckbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Seckbach liegt aktuell bei 4.826 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.805 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gefallen – von 4.997 €/m² auf 4.826 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Seckbach stieg von 5.311 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.718 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.956 €/m², was -13,3 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Zuletzt liegt er bei 5.150 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 14,08 €/m² auf 17,84 €/m² (+26,7 %) und gab nur in einzelnen Quartalen geringfügig nach.

Der Kaufpreisfaktor ging von 31,4 auf 24,1 zurück, ein Rückgang um 23,2 %. Bis Ende 2024 ergab sich die Abnahme aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seitdem aus 7,3 % höheren Mieten gegenüber 3,9 % höheren Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Nordend-West mit 9.584 €/m² und Nordend-Ost mit 6.951 €/m² auf, während Fechenheim mit 4.224 €/m² und Riederwald mit 4.979 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr verzeichnet Eckenheim mit 2,2 % den stärksten Anstieg, den deutlichsten Rückgang weist Nordend-Ost mit -0,8 % auf.

Bei den Mietpreisen führen Nordend-West mit 22,61 €/m² und Nordend-Ost mit 21,63 €/m², die niedrigsten Werte zeigen Fechenheim mit 15,10 €/m² und Bergen-Enkheim mit 15,88 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in den meisten Stadtteilen deutlich, am stärksten in Preungesheim mit 3,9 % und Berkersheim mit 3,9 %, während Nordend-West mit -0,0 % stagniert.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Seckbach stieg von 4.997 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 5.253 €/m² im dritten Quartal 2022. Danach sank er bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.709 €/m² und erholte sich seither leicht auf 4.826 €/m² im dritten Quartal 2026, im Fünfjahresvergleich ein Minus von 3,4 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,03 €/m² auf 15,25 €/m², ein Plus von 26,8 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 34,6 auf 26,4 zurück (-23,7 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 35,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang beruht auf stetig steigenden Mieten bei gleichzeitig sinkenden und seit 2024 nur leicht steigenden Kaufpreisen. Besonders deutlich zeigt sich dies seit dem vierten Quartal 2025: Der Faktor fiel von 28,0 auf 26,4, während die Miete um 5,0 % zulegte und der Kaufpreis um 0,9 % nachgab.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Nordend-West mit 7.423 €/m² und Nordend-Ost mit 6.842 €/m² auf, gefolgt von Ostend mit 6.363 €/m² und Bornheim mit 6.293 €/m². Am unteren Ende liegen Fechenheim mit 4.073 €/m² und Berkersheim mit 4.425 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bewegen sich die Kaufpreise überwiegend leicht rückläufig, am deutlichsten in Preungesheim mit -1,0 %, während Nordend-Ost mit +0,7 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führen Nordend-West mit 18,95 €/m² und Nordend-Ost mit 18,26 €/m², während Fechenheim mit 13,92 €/m² und Berkersheim mit 13,95 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten steigen in allen betrachteten Stadtteilen zwischen 4,8 % und 5,7 %, mit dem stärksten Zuwachs in Bergen-Enkheim (+5,7 %) und dem geringsten in Riederwald (+4,8 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Seckbach kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Seckbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.078 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 440 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Seckbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Seckbach liegt aktuell bei 17,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,7% gestiegen – von 14,08 €/m² auf 17,84 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Seckbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Seckbach liegt aktuell bei 15,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 12,03 €/m² auf 15,25 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Seckbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Seckbach besser einschätzen zu können.