Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Westend-Süd 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Westend-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Westend-Süd liegt aktuell bei 8.533 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.429 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 8.696 €/m² auf 8.533 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Westend-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Westend-Süd liegt aktuell bei 8.578 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.484 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gefallen – von 8.826 €/m² auf 8.578 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Westend-Süd lag im dritten Quartal 2026 bei 8.533 €/m² und damit um 7,0 % unter dem Höchststand von 9.518 €/m² im dritten Quartal 2022. Nach einem Rückgang auf 8.203 €/m² im zweiten Quartal 2024 stiegen die Preise wieder leicht an, im Vergleich zum dritten Quartal 2021 (8.696 €/m²) liegt das Niveau um 1,9 % niedriger. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 17,96 €/m² auf 20,40 €/m², ein Plus von 13,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,3 im dritten Quartal 2021 auf 34,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 45,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang seit dem Höchststand ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten zurückzuführen, seit 2024 vor allem auf den Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Westend-Nord mit 10.768 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Nordend-West mit 9.584 €/m². Am niedrigsten liegen Gallus mit 4.473 €/m² und Altstadt mit 5.228 €/m². Zum Vorjahr verzeichnet Westend-Nord mit -3,0 % den stärksten Rückgang, während die Altstadt mit +4,4 % und das Bahnhofsviertel mit +5,3 % die deutlichsten Anstiege aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt Nordend-West mit 22,61 €/m² vor Westend-Nord mit 21,99 €/m², am unteren Ende steht Gallus mit 17,56 €/m². Die Mieten im Bahnhofsviertel (-2,9 %) und in der Innenstadt (-3,3 %) sind gegenüber dem Vorjahr gesunken, während Sachsenhausen-Nord mit +3,2 % und Nordend-Ost mit +3,2 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Westend-Süd stiegen von 8.826 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 9.294 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 8.292 €/m² zurück und lagen im dritten Quartal 2026 bei 8.578 €/m² (-2,8 % gegenüber dem dritten Quartal 2021 bei -7,7 % gegenüber dem Höchstwert). Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 15,89 €/m² auf 20,09 €/m², was einem Plus von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 46,3 im dritten Quartal 2021 (Höchstwert 47,9 im ersten Quartal 2022) auf 35,6 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 23,1 %. Ursächlich sind die über fünf Jahre gestiegenen Mieten bei gleichzeitig leicht niedrigeren Kaufpreisen, wobei der Rückgang zwischen 2022 und 2024 überwiegend auf fallende Kaufpreise bei steigenden Mieten und ab 2024 vor allem auf die weiter steigenden Mieten bei stabilen bis leicht anziehenden Kaufpreisen zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Westend-Nord mit 7.503 €/m², Nordend-West mit 7.423 €/m² und die Innenstadt mit 7.435 €/m² auf, während Gallus mit 5.496 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Zum Vorjahr geben die Kaufpreise überwiegend nach, am stärksten im Gutleutviertel mit -1,1 %, gefolgt von Bockenheim mit -0,6 %, während Nordend-Ost mit +0,7 % den deutlichsten Anstieg verbucht.

Bei den Mietpreisen liegen Nordend-West mit 18,95 €/m² und Westend-Nord mit 18,75 €/m² an der Spitze, am unteren Ende steht Gallus mit 16,26 €/m². In allen Stadtteilen steigen die Mieten gegenüber dem Vorjahr um rund 5 %, den stärksten Zuwachs verzeichnet Sachsenhausen-Nord mit +5,9 %, den geringsten das Gutleutviertel mit +5,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Westend-Süd kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Westend-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 7.412 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.500 €/m² bis 15.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Westend-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Westend-Süd liegt aktuell bei 20,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 13,6% gestiegen – von 17,96 €/m² auf 20,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Westend-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Westend-Süd liegt aktuell bei 20,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 15,89 €/m² auf 20,09 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Westend-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Westend-Süd besser einschätzen zu können.