Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Westend-Süd 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Westend-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Westend-Süd liegt aktuell bei 8.261 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.051 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gefallen – von 8.696 €/m² auf 8.261 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Westend-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Westend-Süd liegt aktuell bei 8.605 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.500 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gefallen – von 8.826 €/m² auf 8.605 €/m².

In Frankfurt am Main-Westend-Süd zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Rückgang von 8.696 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 8.261 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Minus von 5,0 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 9.296 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Abwärtstrend bis Anfang 2024 und einer anschließenden Seitwärtsbewegung. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen entgegengesetzt und stiegen im selben Zeitraum von 17,96 €/m² auf 22,09 €/m², was einem Anstieg von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 40,3 im dritten Quartal 2021 auf 31,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,6 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreise besonders ab Ende 2022 überproportional zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Westend-Nord mit 11.105 €/m² die mit Abstand höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Nordend-West mit 9.640 €/m². Am günstigsten sind Häuser im Gallus mit 4.529 €/m², dicht gefolgt von der Altstadt mit 5.008 €/m².

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Nordend-West mit 23,17 €/m², knapp vor Westend-Nord mit 22,59 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich im Gallus mit 17,52 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei allen Stadtteilen in einem engen Rahmen von 2,8 % bis 2,9 % bei den Kaufpreisen und 4,5 % bis 4,6 % bei den Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Westend-Süd zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 9.268 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 8.605 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,2% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 16,33 €/m² auf 19,5 €/m², was einer Steigerung von 19,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 47,3 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 36,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,2% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den angrenzenden Stadtteilen zeigen ein deutliches Gefälle: Westend-Nord verzeichnet mit 7.529 €/m² die höchsten Werte, gefolgt von Nordend-West mit 7.479 €/m² und Innenstadt mit 7.456 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Gallus mit 5.534 €/m², während Bockenheim mit 6.210 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich durchweg, wobei Nordend-West mit 2,5% die stärkste Veränderung aufweist, während Nordend-Ost mit 1,6% am moderatesten zulegte.

Bei den Mietpreisen führt Nordend-West mit 18,36 €/m², gefolgt von Westend-Nord mit 18,24 €/m² und Innenstadt mit 17,98 €/m². Das günstigste Mietniveau findet sich in Gallus mit 15,74 €/m². Die Mietpreisentwicklung fiel mit Steigerungen zwischen 4,3% und 5,3% deutlich dynamischer aus als bei den Kaufpreisen, wobei Bahnhofsviertel mit 5,3% die höchste Veränderung verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Westend-Süd kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Westend-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 10.116 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.900 €/m² bis 23.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Westend-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Westend-Süd liegt aktuell bei 22,09 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 21,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 17,96 €/m² auf 22,09 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Westend-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Westend-Süd liegt aktuell bei 19,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 15,89 €/m² auf 19,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Westend-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Westend-Süd besser einschätzen zu können.