Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Bornheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Bornheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Bornheim liegt aktuell bei 5.920 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.763 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gefallen – von 6.232 €/m² auf 5.920 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Bornheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bornheim liegt aktuell bei 6.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.228 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gefallen – von 6.488 €/m² auf 6.330 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Bornheim zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 6.232 €/m² auf aktuell 5.920 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 5,0% entspricht. Der Höhepunkt wurde im ersten Quartal 2023 mit 6.212 €/m² erreicht, seitdem setzt sich die negative Entwicklung fort. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 16,18 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 19,87 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 32,1 auf 24,8, was eine Reduzierung um 22,7% bedeutet. Diese Entwicklung wird durch die gegenläufige Dynamik beider Komponenten verursacht: Während die Kaufpreise seit 2023 kontinuierlich fallen, steigen die Mietpreise im gleichen Zeitraum stetig an, was zu einer zunehmenden Kompression des Kaufpreisfaktors führt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den an Bornheim angrenzenden Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannbreite von 4.988 €/m² in Riederwald bis zu 11.105 €/m² in Westend-Nord. Mit 9.640 €/m² liegt auch Nordend-West im oberen Preissegment, während Altstadt mit 5.008 €/m² zu den günstigeren Nachbarstadtteilen zählt. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 2,77 % bis 2,80 %, wobei Preungesheim mit 2,8 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Nordend-West mit 23,17 €/m², gefolgt von Westend-Nord mit 22,59 €/m², während Preungesheim mit 16,66 €/m² und Seckbach mit 17,43 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 4,52 % bis 4,59 % etwas differenzierter aus, wobei Innenstadt und Altstadt mit jeweils 4,59 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bornheim entwickelten sich über den Betrachtungszeitraum deutlich rückläufig: Ausgehend von 6.488 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 6.819 €/m² im dritten Quartal 2022, um danach kontinuierlich auf 6.330 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu fallen. Die Mietpreise zeigten hingegen einen stetigen Aufwärtstrend von 13,75 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 16,82 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,4 % entspricht. Im Gesamtzeitraum verzeichneten die Kaufpreise damit eine negative Entwicklung von 2,4 %, während die Mieten deutlich zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,3 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 31,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt Nordend-West mit 7.479 €/m² das höchste Preisniveau, dicht gefolgt von Westend-Nord mit 7.529 €/m² und Innenstadt mit 7.456 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Preungesheim mit 4.846 €/m² und Seckbach mit 4.873 €/m², wobei Riederwald mit +2,9 % die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Nordend-West mit 18,36 €/m², während Westend-Nord mit 18,24 €/m² und Innenstadt mit 17,98 €/m² folgen. Die niedrigsten Mieten werden in Preungesheim mit 14,63 €/m² und Eckenheim mit 14,74 €/m² erreicht, wobei Eckenheim mit +5,2 % die höchste Mietpreissteigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Bornheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Bornheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.943 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 5.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Bornheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Bornheim liegt aktuell bei 19,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,8% gestiegen – von 16,18 €/m² auf 19,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bornheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bornheim liegt aktuell bei 16,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 13,75 €/m² auf 16,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Bornheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Bornheim besser einschätzen zu können.