Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Bornheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Bornheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Bornheim liegt aktuell bei 5.898 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.880 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gefallen – von 6.232 €/m² auf 5.898 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Bornheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bornheim liegt aktuell bei 6.293 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.274 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gefallen – von 6.488 €/m² auf 6.293 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Bornheim stiegen von 6.232 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf 6.612 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 5.678 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 5.898 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 16,18 €/m² auf 20,03 €/m², was einem Zuwachs von 23,8 % entspricht, bei nur geringen Rückgängen in einzelnen Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von Kaufpreisen, die 5,4 % unter dem Wert von 2021 liegen, und Mietpreisen, die im selben Zeitraum um 23,8 % gestiegen sind.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Bornheim weisen Westend-Nord mit 10.768 €/m² und Nordend-West mit 9.584 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, während Riederwald mit 4.979 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Altstadt um 4,4 % und in Innenstadt um 3,8 %, wogegen Westend-Nord mit -3,0 % den stärksten Rückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen liegen Nordend-West mit 22,61 €/m² und Westend-Nord mit 21,99 €/m² an der Spitze, Preungesheim mit 16,91 €/m² bildet das untere Ende. Die stärksten Mietsteigerungen verzeichnen Seckbach mit 4,5 % und Preungesheim mit 3,9 %, während die Mieten in Innenstadt um 3,3 % und in Altstadt um 1,4 % sanken.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt-Bornheim stiegen von 6.488 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.855 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis Ende 2024 auf 6.200 €/m² sanken. Seitdem verläuft die Entwicklung seitwärts, zuletzt lag der Kaufpreis im dritten Quartal 2026 bei 6.293 €/m² und damit 8,2 % unter dem Höchststand. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 13,75 €/m² auf 17,33 €/m², was einem Zuwachs von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,6 im ersten Quartal 2022 auf 30,3 im dritten Quartal 2026. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 ist er vor allem auf die weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führen Westend-Nord mit 7.503 €/m², die Innenstadt mit 7.435 €/m² und Nordend-West mit 7.423 €/m² die Liste an, während Preungesheim mit 4.784 €/m² und Seckbach mit 4.813 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Zum Vorjahr zeigen die Kaufpreise überwiegend eine Seitwärtsbewegung, mit den deutlichsten Rückgängen in Seckbach (-1,0 %) und Preungesheim (-1,0 %), während Nordend-Ost mit +0,7 % den höchsten Zuwachs aufweist.

Bei den Mieten liegt Nordend-West mit 18,95 €/m² an der Spitze, gefolgt von Westend-Nord mit 18,75 €/m² und der Innenstadt mit 18,61 €/m², während Preungesheim mit 15,01 €/m² und Eckenheim mit 15,15 €/m² am unteren Ende stehen. Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mietpreise zwischen 4,8 % und 5,6 %, wobei die Innenstadt (+5,6 %) und Nordend-West (+5,6 %) die stärksten Anstiege zeigen und Riederwald (+4,8 %) den geringsten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Bornheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Bornheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.304 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 3.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Bornheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Bornheim liegt aktuell bei 20,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 16,18 €/m² auf 20,03 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bornheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bornheim liegt aktuell bei 17,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 13,75 €/m² auf 17,33 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Bornheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Bornheim besser einschätzen zu können.