Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Eschersheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Eschersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Eschersheim liegt aktuell bei 5.981 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.902 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 6.200 €/m² auf 5.981 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Eschersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Eschersheim liegt aktuell bei 5.143 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.048 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gefallen – von 5.303 €/m² auf 5.143 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Eschersheim lag im dritten Quartal 2026 bei 5.981 €/m² und damit 6,0 % unter dem Wert von 6.335 €/m² im vierten Quartal 2021. Nach dem Höchststand von 6.693 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2025 auf 5.757 €/m² und bewegen sich seither seitwärts im Bereich von rund 5.800 bis 6.000 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 15,27 €/m² auf 18,73 €/m², ein Plus von 22,7 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 34,6 im vierten Quartal 2021 auf 26,6 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2025 überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Dornbusch mit 7.631 €/m² und Ginnheim mit 6.665 €/m² auf, während Bonames mit 4.395 €/m² und der Frankfurter Berg mit 4.905 €/m² am unteren Ende liegen. Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Dornbusch mit 2,9 % am stärksten, gefolgt von Eckenheim mit 2,2 % und Bonames mit 2,1 %, während sie in Heddernheim mit 0,2 % nahezu stagnierten.

Bei den Mietpreisen führen Dornbusch mit 20,18 €/m² und Ginnheim mit 19,03 €/m², die niedrigsten Werte verzeichnen Bonames mit 15,83 €/m² und Berkersheim mit 15,89 €/m². Die Mieten legten in allen Stadtteilen zu, am deutlichsten in Heddernheim mit 4,1 %, gefolgt von Niederursel mit 4,0 % und Preungesheim mit 3,9 %, sodass die Mietpreise insgesamt dynamischer stiegen als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis stieg von 5.303 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.143 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 3,0 % entspricht. Zwischenzeitlich erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 5.612 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.932 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 12,30 €/m² auf 15,46 €/m² zu, ein Anstieg von 25,7 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 35,9 auf 27,7 zurück, mit dem Höchstwert von 36,8 im Zeitraum von Ende 2021 bis Mitte 2022. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 überwiegend aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seither überwiegend aus dem anhaltenden Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zwischen 5.000 €/m² und 5.200 €/m².

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Dornbusch mit 5.754 €/m² vor Ginnheim mit 5.424 €/m² und Eckenheim mit 5.166 €/m², während Bonames mit 3.971 €/m² und Frankfurter Berg mit 4.270 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen nach, am deutlichsten in Preungesheim mit -1,0 %, Niederursel mit -0,6 % und Kalbach-Riedberg mit -0,6 %, während nur Frankfurter Berg mit +0,5 % und Ginnheim mit +0,1 % leicht zulegten.

Bei den Mietpreisen liegt Dornbusch mit 16,00 €/m² ebenfalls an der Spitze, gefolgt von Ginnheim mit 15,74 €/m², wohingegen Bonames mit 13,71 €/m² und Berkersheim mit 13,95 €/m² am unteren Ende stehen. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen zwischen 4,9 % und 6,0 %, am stärksten im Frankfurter Berg mit 6,0 % und im Dornbusch mit 5,4 %, am schwächsten in Kalbach-Riedberg mit 4,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Eschersheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Eschersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.375 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 610 €/m² bis 2.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Eschersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Eschersheim liegt aktuell bei 18,73 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 14,92 €/m² auf 18,73 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Eschersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Eschersheim liegt aktuell bei 15,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 12,3 €/m² auf 15,46 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Eschersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Eschersheim besser einschätzen zu können.