Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Ginnheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Ginnheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Ginnheim liegt aktuell bei 6.672 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.637 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 6.869 €/m² auf 6.672 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Ginnheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Ginnheim liegt aktuell bei 5.430 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.406 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gefallen – von 5.544 €/m² auf 5.430 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt-Ginnheim stiegen bis zum dritten Quartal 2022 auf 7.466 €/m², sanken danach über mehrere Quartale und lagen im dritten Quartal 2026 bei 6.672 €/m². Im Fünfjahresvergleich seit dem dritten Quartal 2021 (6.869 €/m²) entspricht das einem Minus von 2,9 %, während die Mietpreise im selben Zeitraum von 15,24 €/m² auf 19,05 €/m² und damit um 25,0 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor ging von 37,6 im dritten Quartal 2021 auf 29,2 im dritten Quartal 2026 zurück und verringerte sich damit um 22,3 %. Die Entwicklung resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen in Kombination mit den kontinuierlich gestiegenen Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors im Jahr 2023 mit -4,9 % im dritten und -4,4 % im zweiten Quartal verzeichnet wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Westend-Nord mit 10.768 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Nordend-West mit 9.584 €/m² und Westend-Süd mit 8.519 €/m². Am niedrigsten liegen Praunheim mit 4.868 €/m² und Hausen mit 5.248 €/m². Zum Vorjahr verzeichnet Westend-Süd mit +3,1 % den stärksten Anstieg, während Westend-Nord mit -3,0 % den deutlichsten Rückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Nordend-West mit 22,61 €/m² vor Westend-Nord mit 21,99 €/m², am unteren Ende stehen Praunheim mit 16,89 €/m² und Heddernheim mit 16,99 €/m². Auffällig ist die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr: Westend-Süd verzeichnet mit -5,7 % den stärksten Mietrückgang, während Hausen mit +4,6 % und Praunheim mit +4,4 % die höchsten Zuwächse aufweisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Ginnheim lag im dritten Quartal 2021 bei 5.544 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 5.903 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.205 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 5.430 €/m² im dritten Quartal 2026, was 2,0 % gegenüber dem Vorjahresniveau von 2021 entspricht. Der Mietpreis legte im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 12,55 €/m² auf 15,76 €/m², ein Plus von 25,6 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 36,8 auf 38,3 im ersten Quartal 2022 und ging anschließend kontinuierlich auf 28,7 im dritten Quartal 2026 zurück. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seitdem aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Westend-Süd mit 8.564 €/m² an der Spitze, gefolgt von Westend-Nord mit 7.503 €/m² und Nordend-West mit 7.423 €/m². Am unteren Ende befinden sich Praunheim mit 4.700 €/m² und Heddernheim mit 4.867 €/m². Gegenüber dem Vorjahr sind die Kaufpreise in allen Stadtteilen leicht gesunken, am deutlichsten in Bockenheim mit -0,6 % und in Praunheim mit -0,5 %, während Hausen mit -0,0 % nahezu stabil bleibt.

Bei den Mietpreisen führt Westend-Süd mit 20,06 €/m² vor Nordend-West mit 18,95 €/m² und Westend-Nord mit 18,75 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Heddernheim mit 14,96 €/m² und Praunheim mit 15,10 €/m² auf. Die Mieten sind im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen gestiegen, mit dem stärksten Anstieg in Praunheim mit +6,1 %, gefolgt von Westend-Süd mit +5,6 % und Nordend-West mit +5,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Ginnheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Ginnheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.324 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 3.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Ginnheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Ginnheim liegt aktuell bei 19,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 15,24 €/m² auf 19,05 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Ginnheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Ginnheim liegt aktuell bei 15,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 12,55 €/m² auf 15,76 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Ginnheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Ginnheim besser einschätzen zu können.