Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Sossenheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Sossenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Sossenheim liegt aktuell bei 4.477 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.440 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gefallen – von 4.677 €/m² auf 4.477 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Sossenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sossenheim liegt aktuell bei 3.740 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.713 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gefallen – von 3.863 €/m² auf 3.740 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Sossenheim lag im 3. Quartal 2021 bei 4.677 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2022 mit 5.021 €/m² den Höchstwert, bevor er bis zum 2. Quartal 2024 auf 4.320 €/m² fiel. Seitdem stieg er wieder auf 4.477 €/m² im 3. Quartal 2026 (+3,6 % gegenüber dem Tiefpunkt), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 12,38 €/m² auf 15,37 €/m² zunahm (+24,1 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im 3. Quartal 2021 auf 24,3 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Mitte 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Bockenheim mit 6.138 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Hausen mit 5.248 €/m², während Griesheim mit 4.185 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Auffällig ist die Entwicklung im Gallus, wo die Kaufpreise als einziger Stadtteil um 1,2 % gegenüber dem Vorjahr sanken, während Höchst mit 1,4 % den stärksten Anstieg aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Bockenheim mit 20,04 €/m² ebenfalls das Feld an, gefolgt von Gallus mit 17,56 €/m², während Unterliederbach mit 15,14 €/m² am unteren Ende liegt. Die stärksten Mietsteigerungen zeigen Hausen mit 4,6 % und Praunheim mit 4,4 %, während Schwanheim mit 2,6 % zu den Stadtteilen mit dem geringsten Zuwachs zählt.

Der Kaufpreis in Frankfurt-Sossenheim erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.077 €/m² seinen Höchststand, sank bis Ende 2023 auf 3.649 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 3.740 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 8,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,55 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,21 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 25,2 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,4 im Jahr 2022 auf 23,6 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 mit einem Minus von 4,6 % im ersten Quartal erfolgte. Der Rückgang bis Ende 2023 ist auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, seit 2024 resultiert er vor allem aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Bockenheim mit 6.150 €/m² an der Spitze, gefolgt von Gallus mit 5.496 €/m² und Hausen mit 5.045 €/m². Am unteren Ende stehen Unterliederbach mit 4.015 €/m² und Schwanheim mit 4.049 €/m². Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen, am stärksten in Griesheim mit -0,7 %, während Hausen mit -0,0 % nahezu stabil blieb.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Bockenheim mit 17,19 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Gallus mit 16,26 €/m², während Unterliederbach mit 13,43 €/m² und Höchst mit 13,91 €/m² am günstigsten sind. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Praunheim mit +6,1 % und Rödelheim mit +5,6 %, am geringsten in Unterliederbach mit +4,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Sossenheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Sossenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 699 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Sossenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Sossenheim liegt aktuell bei 15,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 12,38 €/m² auf 15,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sossenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sossenheim liegt aktuell bei 13,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 10,55 €/m² auf 13,21 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Sossenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Sossenheim besser einschätzen zu können.