Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Nied 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Nied

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Nied liegt aktuell bei 4.469 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.462 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 4.649 €/m² auf 4.469 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Nied

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Nied liegt aktuell bei 4.187 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.185 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gefallen – von 4.345 €/m² auf 4.187 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Nied lag im dritten Quartal 2021 bei 4.649 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 5.006 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.335 €/m². Seither bewegt sich der Kaufpreis seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.469 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 10,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 13,24 €/m² auf 16,40 €/m², ein Plus von 23,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,3 im dritten Quartal 2021 auf 22,7 im dritten Quartal 2026. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach überwiegend aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Bockenheim mit 6.138 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Niederrad mit 5.480 €/m² und Hausen mit 5.248 €/m². Am unteren Ende liegt Griesheim mit 4.185 €/m²; zum Vorjahr verzeichnet Gallus als einziger Stadtteil einen Rückgang um 1,2 %, während Höchst mit 1,4 % den stärksten Anstieg aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Bockenheim mit 20,04 €/m² vor Gallus mit 17,56 €/m², am günstigsten ist Unterliederbach mit 15,14 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Hausen mit 4,6 %, am geringsten in Schwanheim mit 2,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Nied stieg von 4.345 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf ein Hoch von 4.561 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.030 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.187 €/m². Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,80 €/m² auf 14,77 €/m² zu, was einem Plus von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der stärkste Rückgang mit -4,3 % im ersten Quartal 2023 verzeichnet wurde. Bis Ende 2022 resultierte die Entwicklung aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus überwiegend steigenden Mieten bei nur moderat zulegenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Bockenheim mit 6.150 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Gallus mit 5.496 €/m², während Sossenheim mit 3.747 €/m² den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet. Alle Stadtteile zeigen leicht rückläufige Kaufpreise zum Vorjahr, wobei Niederrad mit -1,2 % den stärksten Rückgang und Hausen mit 0,0 % eine nahezu stabile Entwicklung aufweist.

Bei den Mietpreisen liegt Bockenheim mit 17,19 €/m² ebenfalls an der Spitze, vor Gallus mit 16,26 €/m², wohingegen Sossenheim mit 13,23 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten sind in allen Stadtteilen zum Vorjahr gestiegen, am stärksten in Sossenheim mit 5,8 %, am schwächsten in Unterliederbach mit 4,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Nied kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Nied heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 846 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 370 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Nied

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Nied liegt aktuell bei 16,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 13,24 €/m² auf 16,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Nied

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Nied liegt aktuell bei 14,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 11,8 €/m² auf 14,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Nied werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Nied besser einschätzen zu können.