Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Nieder-Erlenbach 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Nieder-Erlenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Nieder-Erlenbach liegt aktuell bei 4.670 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.602 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gefallen – von 4.923 €/m² auf 4.670 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Nieder-Erlenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Nieder-Erlenbach liegt aktuell bei 4.150 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.134 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gefallen – von 4.315 €/m² auf 4.150 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser lagen im dritten Quartal 2021 bei 4.923 €/m², stiegen bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 5.271 €/m² und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.502 €/m². Bis zum dritten Quartal 2026 erholten sie sich auf 4.670 €/m² (-5,1 % gegenüber 2021, -11,4 % gegenüber dem Höchstwert). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 12,25 €/m² auf 15,28 €/m² (+24,7 %) und gaben nur in einzelnen Quartalen leicht nach.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,5 auf 25,5 (-23,9 %), da die Mieten stiegen, während die Kaufpreise unter dem Niveau von 2021 liegen. Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 fiel der Faktor von 33,2 auf 26,3, wobei die Kaufpreise um 14,0 % sanken und die Mieten um 8,5 % stiegen. Seit 2025 bewegt sich der Faktor mit Werten zwischen 25,5 und 26,3 auf nahezu stabilem Niveau.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Nieder-Erlenbach verzeichnen Eschersheim mit 5.972 €/m² und Eckenheim mit 5.949 €/m², während Bonames mit 4.395 €/m² und Harheim mit 4.621 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten in Eckenheim mit 2,2 % und Nieder-Eschbach mit 2,1 %, am schwächsten in Eschersheim mit 0,6 %.

Bei den Mietpreisen führt Eschersheim mit 18,70 €/m² vor Eckenheim mit 17,64 €/m² und Kalbach-Riedberg mit 17,47 €/m², während Harheim mit 14,77 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen zwischen 3,2 % und 3,9 %, mit den höchsten Zuwächsen in Preungesheim mit 3,9 % und Harheim mit 3,9 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Nieder-Erlenbach lag im dritten Quartal 2026 bei 4.150 €/m² und damit 3,8 % unter dem Niveau von 4.315 €/m² im dritten Quartal 2021. Nach einem Höchststand von 4.518 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.009 €/m² und stagnieren seitdem bei rund 4.000 bis 4.150 €/m². Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 10,73 €/m² auf 13,46 €/m², was einem Plus von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,5 im dritten Quartal 2021 auf 25,7 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 23,3 %. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als sinkende Kaufpreise und steigende Mieten gleichzeitig wirkten. Seit 2024 resultiert der weitere Rückgang des Faktors überwiegend aus den steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weisen Eckenheim mit 5.166 €/m² und Eschersheim mit 5.135 €/m² die höchsten Werte auf, gefolgt von Kalbach-Riedberg mit 4.935 €/m². Am unteren Ende liegt Bonames mit 3.971 €/m², während Nieder-Eschbach (4.206 €/m²) und Harheim (4.312 €/m²) ebenfalls unter 4.350 €/m² bleiben. Gegenüber dem Vorjahr sind die Kaufpreise fast überall leicht gesunken, am stärksten in Preungesheim mit -1,0 %, während der Frankfurter Berg als einziger Stadtteil mit +0,5 % zulegte.

Die höchsten Mietpreise werden in Eschersheim mit 15,44 €/m² und Kalbach-Riedberg mit 15,23 €/m² verzeichnet, die niedrigsten in Harheim mit 13,11 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen deutlich zwischen 4,7 % und 6,0 %, wobei Nieder-Eschbach und der Frankfurter Berg mit jeweils +6,0 % den größten Zuwachs verbuchten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Nieder-Erlenbach kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Nieder-Erlenbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 997 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 650 €/m² bis 1.150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Nieder-Erlenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Nieder-Erlenbach liegt aktuell bei 15,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 12,25 €/m² auf 15,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Nieder-Erlenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Nieder-Erlenbach liegt aktuell bei 13,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 10,73 €/m² auf 13,46 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Nieder-Erlenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Nieder-Erlenbach besser einschätzen zu können.