Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Nieder-Eschbach 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Nieder-Eschbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Nieder-Eschbach liegt aktuell bei 4.923 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.857 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gefallen – von 5.150 €/m² auf 4.923 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Nieder-Eschbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Nieder-Eschbach liegt aktuell bei 4.219 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.208 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gefallen – von 4.384 €/m² auf 4.219 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser lag im 3. Quartal 2026 bei 4.923 €/m² und damit um 3,0 % unter dem Höchstwert von 5.518 €/m² im 3. Quartal 2022, nachdem er im Vergleich zum 3. Quartal 2021 (5.150 €/m²) zunächst um 7,1 % gestiegen war. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 12,43 €/m² auf 15,43 €/m², was einem Plus von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,5 im 3. Quartal 2021 auf 26,6 im 3. Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang 2023 mit einem Minus von 5,1 % im 2. Quartal und 5,1 % im 3. Quartal verzeichnet wurde. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bis 2023 und durchgängig steigender Mieten, während seit 2024 der Kaufpreis leicht anzog und der Faktor dennoch durch die stärker steigenden Mieten weiter nachgab.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Nieder-Eschbach liegt Eschersheim mit 5.972 €/m² an der Spitze, gefolgt von Niederursel mit 5.535 €/m² und Kalbach-Riedberg mit 5.447 €/m². Am günstigsten ist Bonames mit 4.395 €/m², das zugleich mit 2,1 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet, während Heddernheim mit 0,2 % nahezu stagniert.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Eschersheim mit 18,70 €/m², vor Niederursel mit 17,49 €/m² und Kalbach-Riedberg mit 17,47 €/m², während Harheim mit 14,77 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, am stärksten in Heddernheim mit 4,1 %, gefolgt von Niederursel mit 4,0 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Nieder-Eschbach stiegen von 4.384 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.568 €/m² im zweiten Quartal 2022, gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.053 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.219 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 10,87 €/m² auf 13,74 €/m², was einem Plus von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten und danach aus dem weiteren Mietanstieg bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Eschersheim mit 5.135 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Kalbach-Riedberg mit 4.935 €/m², während Bonames mit 3.971 €/m² den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise überwiegend nach, am deutlichsten in Nieder-Erlenbach mit -1,0 % und in Preungesheim mit -1,0 %; lediglich der Frankfurter Berg legte mit +0,5 % leicht zu.

Bei den Mietpreisen liegen Eschersheim mit 15,44 €/m² und Kalbach-Riedberg mit 15,23 €/m² an der Spitze, Harheim mit 13,11 €/m² bildet das untere Ende. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen zwischen 4,7 % und 6,0 %, wobei der Frankfurter Berg mit +6,0 % den stärksten Anstieg und Harheim mit +4,7 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Nieder-Eschbach kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Nieder-Eschbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 801 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Nieder-Eschbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Nieder-Eschbach liegt aktuell bei 15,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 12,43 €/m² auf 15,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Nieder-Eschbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Nieder-Eschbach liegt aktuell bei 13,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 10,87 €/m² auf 13,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Nieder-Eschbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Nieder-Eschbach besser einschätzen zu können.