Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Schwanheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Schwanheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Schwanheim liegt aktuell bei 4.394 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.366 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 4.489 €/m² auf 4.394 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Schwanheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Schwanheim liegt aktuell bei 4.067 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.045 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gefallen – von 4.141 €/m² auf 4.067 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Schwanheim lagen im 4. Quartal 2021 bei 4.649 €/m² und erreichten im 3. Quartal 2022 mit 4.857 €/m² ihren Höchstwert. Bis zum 4. Quartal 2024 sanken sie auf 4.226 €/m² (-13,0 % gegenüber dem Höchstwert), erholten sich bis zum 3. Quartal 2026 auf 4.394 €/m² und liegen damit 9,5 % unter dem Höchststand. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 13,09 €/m² im 4. Quartal 2021 auf 16,01 €/m² im 3. Quartal 2026 (+22,3 %).

Der Kaufpreisfaktor fiel von 29,6 im 4. Quartal 2021 auf 22,9 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,6 % entspricht. In der Phase von 2022 bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten, seit Mitte 2024 aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Niederrad mit 5.480 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Rödelheim mit 4.863 €/m² und Höchst mit 4.631 €/m². Am unteren Ende stehen Griesheim mit 4.185 €/m² und Sindlingen mit 4.199 €/m², während Gallus mit -1,2 % als einziger Stadtteil einen Preisrückgang gegenüber dem Vorjahr verzeichnet und die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 0,4 % und 1,5 % aufweisen.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Gallus mit 17,56 €/m² und Niederrad mit 17,39 €/m² die höchsten Werte, wogegen der Flughafen mit 12,61 €/m² den niedrigsten Mietpreis aufweist und mit 0,0 % als einziger Stadtteil keine Veränderung zum Vorjahr zeigt. Die Mietpreise stiegen in den übrigen Stadtteilen zwischen 2,6 % und 3,8 %, wobei Sossenheim mit 3,8 % und Nied mit 3,7 % die stärksten Zuwächse erreichen.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 4.141 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.374 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.923 €/m². Seitdem erholten sie sich auf 4.067 €/m² im dritten Quartal 2026 (+3,7 % gegenüber dem Tiefpunkt), blieben damit aber 7,0 % unter dem Höchstwert von 2022. Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,12 €/m² auf 14,12 €/m² (+27,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im Jahr 2022 auf 24,0 im dritten Quartal 2026. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem ist er allein auf die stärker steigenden Mieten zurückzuführen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Gallus mit 5.496 €/m² vor Rödelheim mit 4.826 €/m² und Niederrad mit 4.793 €/m², während Sossenheim mit 3.747 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise fast überall, am stärksten in Niederrad mit -1,2 %, während Sindlingen mit +0,2 % als einziger Stadtteil leicht zulegte.

Bei den Mieten verzeichnen Gallus mit 16,26 €/m² und der Flughafen mit 16,14 €/m² die höchsten Werte, die niedrigsten Mieten finden sich in Sossenheim mit 13,23 €/m². Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen, besonders deutlich am Flughafen mit +9,7 %, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 4,3 % in Sindlingen und 5,8 % in Sossenheim erreichten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Schwanheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Schwanheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 907 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 470 €/m² bis 1.050 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Schwanheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Schwanheim liegt aktuell bei 16,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 12,86 €/m² auf 16,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Schwanheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Schwanheim liegt aktuell bei 14,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 11,12 €/m² auf 14,12 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Schwanheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Schwanheim besser einschätzen zu können.