Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Schwanheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Schwanheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Schwanheim liegt aktuell bei 4.310 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.199 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 4.489 €/m² auf 4.310 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Schwanheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Schwanheim liegt aktuell bei 4.073 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.013 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gefallen – von 4.141 €/m² auf 4.073 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Schwanheim zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 4.489 €/m² auf 4.310 €/m², was einem Rückgang von 4,0% entspricht. Nach einem Höchststand von 4.820 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis Anfang 2025 kontinuierlich, bevor sich eine leichte Erholung einstellte. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen im gleichen Zeitraum von 12,86 €/m² auf 15,89 €/m², was einer Steigerung von 23,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,1 im dritten Quartal 2021 auf 22,6 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,3% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender oder stagnierender Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei sich die Diskrepanz zwischen beiden Entwicklungen besonders ab dem zweiten Quartal 2023 verstärkte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Niederrad mit 5.457 €/m² als teuerster Stadtteil, während Griesheim mit 4.153 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich zwischen 2,8% und 2,8%, wobei Griesheim und Sindlingen mit jeweils 2,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise werden von Gallus mit 17,52 €/m² angeführt, gefolgt von Niederrad mit 17,20 €/m², während der Flughafen mit 12,92 €/m² deutlich am günstigsten ist. Die Mietpreissteigerungen liegen durchweg zwischen 4,5% und 4,6%, wobei Nied, Höchst und Sindlingen mit jeweils 4,6% die stärksten Anstiege verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Schwanheim sind von 4.141 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.073 €/m² im zweiten Quartal 2026 gesunken, wobei der Höchststand mit 4.364 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seitdem zeigt sich ein deutlicher Rückgang um etwa 6,7 % vom Höchststand bis zum aktuellen Wert. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 11,12 €/m² auf 13,56 €/m², was einem Anstieg von rund 22,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im dritten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 25,0 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen um etwa 19,4 % verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Schwanheim zeigt sich beim Kaufpreis eine deutliche Spannweite: Gallus führt mit 5.534 €/m² das Ranking an, gefolgt von Rödelheim mit 4.873 €/m² und Niederrad mit 4.859 €/m². Am unteren Ende positioniert sich Sossenheim mit 3.772 €/m², während Sindlingen bei 3.905 €/m² und Unterliederbach bei 4.052 €/m² liegen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Gallus mit 15,74 €/m², vor Niederrad mit 15,33 €/m² und dem Flughafen-Stadtteil mit 15,04 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnet Sossenheim mit 12,88 €/m², während die Veränderungen zum Vorjahr mit Werten zwischen 4,3 % und 5,3 % relativ einheitlich ausfallen – die stärkste Mietpreissteigerung zeigt Sindlingen mit 5,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Schwanheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Schwanheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 990 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 1.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Schwanheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Schwanheim liegt aktuell bei 15,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 12,86 €/m² auf 15,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Schwanheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Schwanheim liegt aktuell bei 13,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 11,12 €/m² auf 13,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Schwanheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Schwanheim besser einschätzen zu können.