Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Sindlingen 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Sindlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Sindlingen liegt aktuell bei 4.169 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.043 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 4.339 €/m² auf 4.169 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Sindlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sindlingen liegt aktuell bei 3.912 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.837 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gefallen – von 3.977 €/m² auf 3.912 €/m².

In Frankfurt am Main-Sindlingen zeigen sich für Häuser unterschiedliche Preisentwicklungen über die letzten fünf Jahre. Die Kaufpreise erreichten im 4. Quartal 2022 mit 4.547 €/m² ihren Höhepunkt und fielen bis zum 1. Quartal 2025 auf 4.068 €/m², was einem Rückgang von 10,5 % entspricht. Seit dem 1. Quartal 2025 stabilisieren sich die Kaufpreise und liegen im 2. Quartal 2026 bei 4.169 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 11,90 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 14,71 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 im 4. Quartal 2021 auf aktuell 23,6 im 2. Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 deutlich nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 16,2 % weiter an. Diese Schere zwischen fallenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führte zu einer Reduktion des Kaufpreisfaktors um 22,6 % seit dem Peak-Wert von 30,4 im 3. Quartal 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im direkten Umfeld von Sindlingen zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spannweite: Während Niederrad mit 5.457 €/m² die höchsten Werte aufweist, liegt Griesheim mit 4.153 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auch Rödelheim positioniert sich mit 4.833 €/m² im oberen Preissegment, während die übrigen Stadtteile zwischen 4.300 und 4.600 €/m² rangieren.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Niederrad mit 17,20 €/m², gefolgt von Nied mit 16,25 €/m². Das günstigste Mietniveau findet sich am Flughafen mit 12,92 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr verlaufen in allen Stadtteilen relativ einheitlich mit Kaufpreissteigerungen von 2,8 bis 2,8% und Mietpreissteigerungen von 4,5 bis 4,6%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sindlingen zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 3.977 €/m² auf aktuell 3.912 €/m² im zweiten Quartal 2026. Während die Kaufpreise ihren Höchststand mit 4.214 €/m² im dritten Quartal 2022 erreichten, sanken sie bis Anfang 2024 kontinuierlich und stabilisieren sich seither mit leichten Schwankungen um 3.800 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im selben Zeitraum konstant von 10,65 €/m² auf 13,10 €/m², was einem Anstieg von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend deutlich von 31,1 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 24,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Mietpreise in jedem Quartal seit Beginn der Erfassung zulegten, während die Kaufpreise seit Ende 2022 einem Abwärtstrend folgen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Sossenheim mit 3.772 €/m² die niedrigsten Kaufpreise auf, während Rödelheim mit 4.873 €/m² und Niederrad mit 4.859 €/m² die höchsten Werte erreichen. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich durchweg moderat zwischen 2,4 % und 2,6 %, wobei Niederrad mit 2,6 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mietpreisen zeigt sich Sossenheim mit 12,88 €/m² erneut als günstigster Standort, während Niederrad mit 15,33 €/m² und Flughafen mit 15,04 €/m² die Spitzenwerte erreichen. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 4,6 % und 5,3 % deutlich dynamischer aus, wobei Zeilsheim mit 5,3 % die stärkste Aufwärtsbewegung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Sindlingen kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Sindlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 626 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Sindlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Sindlingen liegt aktuell bei 14,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 11,9 €/m² auf 14,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sindlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sindlingen liegt aktuell bei 13,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 10,65 €/m² auf 13,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Sindlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Sindlingen besser einschätzen zu können.