Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Sindlingen 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Sindlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Sindlingen liegt aktuell bei 4.213 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.174 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gefallen – von 4.339 €/m² auf 4.213 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Sindlingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sindlingen liegt aktuell bei 3.913 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.880 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gefallen – von 3.977 €/m² auf 3.913 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt-Sindlingen stiegen von 4.339 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.700 €/m² im dritten Quartal 2022 und gingen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.059 €/m² zurück. Seitdem erholten sie sich leicht auf 4.213 €/m² im dritten Quartal 2026 (-10,4 % gegenüber dem Höchstwert). Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 11,90 €/m² auf 14,78 €/m² (+24,2 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im dritten Quartal 2021 auf 23,8 im dritten Quartal 2026 (-21,7 %). Der stärkste Rückgang fiel in die Jahre 2023 und 2024, als die Kaufpreise fielen, während die Mieten weiter stiegen; seit 2025 bewegt sich der Faktor bei leicht steigenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten in einer engen Spanne zwischen 23,8 und 24,5.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weist Niederrad mit 5.480 €/m² auf, gefolgt von Rödelheim mit 4.863 €/m², während Griesheim mit 4.185 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten am Flughafen mit 1,5 % und in Höchst mit 1,4 %, am schwächsten in Unterliederbach mit 0,4 % und in Niederrad mit 0,4 %.

Bei den Mietpreisen liegt Niederrad mit 17,39 €/m² an der Spitze, vor Nied mit 16,44 €/m², während der Flughafen mit 12,61 €/m² deutlich darunter liegt. Die Mieten legten am stärksten in Sossenheim mit 3,8 % und in Unterliederbach mit 3,7 % zu, am Flughafen blieben sie mit 0,0 % unverändert.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sindlingen stiegen von 3.977 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.248 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.766 €/m². Seitdem verzeichnen sie eine moderate Erholung auf 3.913 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert von 2022 einem Minus von 7,9 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 10,65 €/m² auf 13,38 €/m², ein Plus von 25,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,1 im dritten Quartal 2021 (Höchstwert: 32,8 im ersten Quartal 2022) auf 24,4 im dritten Quartal 2026. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, seit 2024 beruht er überwiegend auf den weiter steigenden Mieten bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weisen Rödelheim mit 4.826 €/m² und Niederrad mit 4.793 €/m² die höchsten Werte unter den benachbarten Stadtteilen auf, während Sossenheim mit 3.747 €/m² den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise fast überall, am deutlichsten in Niederrad mit -1,2 %, einzig Zeilsheim legte mit +0,9 % leicht zu.

Bei den Mietpreisen liegt der Flughafen mit 16,14 €/m² an der Spitze, gefolgt von Niederrad mit 15,84 €/m², während Sossenheim mit 13,23 €/m² den günstigsten Wert aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten, wobei der Flughafen mit +9,7 % den stärksten Anstieg zeigt und Unterliederbach mit +4,8 % den geringsten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Sindlingen kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Sindlingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 578 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 910 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Sindlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Sindlingen liegt aktuell bei 14,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 11,9 €/m² auf 14,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sindlingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sindlingen liegt aktuell bei 13,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 10,65 €/m² auf 13,38 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Sindlingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Sindlingen besser einschätzen zu können.