Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Soden am Taunus 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Soden am Taunus entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Soden am Taunus liegt durchschnittlich bei ca. 5.569 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Soden am Taunus liegt durchschnittlich bei ca. 4.632 €/m².
Hauspreise in Bad Soden am Taunus
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Soden am Taunus liegt aktuell bei 5.569 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.534 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gefallen – von 5.942 €/m² auf 5.569 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Soden am Taunus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Soden am Taunus
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Soden am Taunus liegt aktuell bei 4.632 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.551 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gefallen – von 4.789 €/m² auf 4.632 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Soden am Taunus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Soden am Taunus.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Soden am Taunus entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Soden am Taunus zeigen über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Rückgang: Von 5.942 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 6.454 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 5.569 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 14,34 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 17,24 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 20,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verzeichnete einen markanten Rückgang von 36,7 im zweiten Quartal 2022 auf 26,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 um 13,7 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 17,5 % zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.378 €/m² | 14,84 €/m² | 35.8 | +3.3% |
| 2023 | 5.822 €/m² | 15,46 €/m² | 31.4 | -12.4% |
| 2024 | 5.595 €/m² | 16,09 €/m² | 29.0 | -7.7% |
| 2025 | 5.574 €/m² | 16,80 €/m² | 27.7 | -4.6% |
| 2026 | 5.535 €/m² | 17,03 €/m² | 27.1 | -2.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Soden am Taunus entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Soden am Taunus zeigen über den betrachteten Zeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg auf 5.065 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.477 €/m² im ersten Quartal 2025, was einem Rückgang von 11,6 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist eine leichte Erholung auf zuletzt 4.632 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 11,39 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,91 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,0 Anfang 2022 kontinuierlich auf 27,6 im ersten Quartal 2026 und liegt aktuell bei 27,7. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise seit ihrem Höchststand deutlich stärker nachgaben als die Mieten zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.012 €/m² | 11,73 €/m² | 35.6 | +0.2% |
| 2023 | 4.711 €/m² | 12,30 €/m² | 31.9 | -10.4% |
| 2024 | 4.519 €/m² | 12,83 €/m² | 29.3 | -8.1% |
| 2025 | 4.524 €/m² | 13,35 €/m² | 28.2 | -3.8% |
| 2026 | 4.587 €/m² | 13,81 €/m² | 27.7 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Soden am Taunus.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Soden am Taunus 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Soden am Taunus kann man den Bodenrichtwert in Bad Soden am Taunus heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.018 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 480 €/m² bis 1.400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Soden am Taunus entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Soden am Taunus
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Soden am Taunus liegt aktuell bei 17,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,2% gestiegen – von 14,34 €/m² auf 17,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,84 €/m² | +2.8% | 13,42 €/m² | 20,08 €/m² |
| 2023 | 15,46 €/m² | +4.2% | 13,95 €/m² | 20,63 €/m² |
| 2024 | 16,09 €/m² | +4.1% | 14,69 €/m² | 21,58 €/m² |
| 2025 | 16,80 €/m² | +4.4% | 15,43 €/m² | 22,14 €/m² |
| 2026 | 17,02 €/m² | +1.4% | 15,72 €/m² | 22,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Soden am Taunus
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Soden am Taunus liegt aktuell bei 13,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 11,39 €/m² auf 13,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,73 €/m² | +2.2% | 10,29 €/m² | 17,14 €/m² |
| 2023 | 12,30 €/m² | +4.9% | 10,63 €/m² | 18,12 €/m² |
| 2024 | 12,83 €/m² | +4.4% | 11,15 €/m² | 18,79 €/m² |
| 2025 | 13,35 €/m² | +4.0% | 11,63 €/m² | 19,34 €/m² |
| 2026 | 13,80 €/m² | +3.4% | 12,20 €/m² | 20,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Soden am Taunus 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Bad Soden am Taunus verzeichnet bei Häusern mit 5.569 €/m² einen Preis, der nur von Kronberg im Taunus mit 6.170 €/m² und Oberursel (Taunus)) mit 5.876 €/m² übertroffen wird, während Kelkheim (Taunus)) mit 4.638 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Bei Wohnungen liegt Bad Soden am Taunus mit 4.632 €/m² ebenfalls im oberen Preissegment, rangiert jedoch knapp hinter Kronberg im Taunus mit 4.779 €/m².
Die Preisentwicklung in Bad Soden am Taunus fällt mit 0,6 % bei Häusern und 1,8 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die meisten Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen – insbesondere Kronberg im Taunus mit 5,1 % bei Häusern und Kelkheim (Taunus)) sowie Schwalbach am Taunus mit jeweils 3,5 % bis 3,6 % bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwalbach am Taunus | 5.195 €/m² | +2.2% | 4.391 €/m² | +3.5% |
| Liederbach am Taunus | 4.886 €/m² | +2.2% | 4.118 €/m² | +3.5% |
| Kelkheim (Taunus) | 4.638 €/m² | +1.3% | 4.010 €/m² | +3.6% |
| Sulzbach (Taunus) | 5.214 €/m² | +2.2% | 4.427 €/m² | +3.5% |
| Kronberg im Taunus | 6.170 €/m² | +5.1% | 4.779 €/m² | +2.8% |
| Königstein im Taunus | 5.784 €/m² | +1.8% | 4.525 €/m² | +2.8% |
| Eschborn | 5.102 €/m² | +2.2% | 4.525 €/m² | +3.5% |
| Steinbach (Taunus) | 4.956 €/m² | +3.5% | 3.957 €/m² | +2.8% |
| Oberursel (Taunus) | 5.877 €/m² | +2.6% | 4.587 €/m² | +1.3% |
| Kriftel | 4.811 €/m² | +2.2% | 4.236 €/m² | +3.5% |
Mietspiegel der Region
Bad Soden am Taunus liegt mit 17,24 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, wird jedoch von Kronberg im Taunus mit 18,03 €/m² und Oberursel (Taunus)) mit 17,53 €/m² übertroffen, während Kelkheim (Taunus)) mit 15,13 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweist. Bei Wohnungen positioniert sich Bad Soden am Taunus mit 13,91 €/m² ebenfalls im oberen Bereich, knapp hinter Kronberg im Taunus (14,07 €/m²) und Eschborn (14,04 €/m²).
Die Mietpreisentwicklung in Bad Soden am Taunus zeigt mit 2,2 % bei Häusern eine moderate Steigerung, die deutlich unter dem Anstieg in Kronberg im Taunus (3,3 %) liegt. Bei Wohnungen fällt die Veränderung mit 4,4 % vergleichsweise schwach aus, während Kelkheim (Taunus)) mit 6,4 % und Königstein im Taunus mit 6,3 % deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwalbach am Taunus | 16,06 €/m² | +2.5% | 12,93 €/m² | +4.2% |
| Liederbach am Taunus | 15,60 €/m² | +2.4% | 13,21 €/m² | +5.2% |
| Kelkheim (Taunus) | 15,13 €/m² | +2.5% | 12,38 €/m² | +6.4% |
| Sulzbach (Taunus) | 16,56 €/m² | +2.5% | 13,46 €/m² | +5.7% |
| Kronberg im Taunus | 18,03 €/m² | +3.3% | 14,07 €/m² | +5.5% |
| Königstein im Taunus | 17,16 €/m² | +3.3% | 13,47 €/m² | +6.3% |
| Eschborn | 16,06 €/m² | +2.5% | 14,04 €/m² | +4.7% |
| Steinbach (Taunus) | 15,26 €/m² | +3.3% | 13,17 €/m² | +5.1% |
| Oberursel (Taunus) | 17,53 €/m² | +3.2% | 13,81 €/m² | +5.3% |
| Kriftel | 15,61 €/m² | +2.4% | 13,41 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Soden am Taunus?
Die Immobilienpreise in Bad Soden am Taunus werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Soden am Taunus besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Soden am Taunus
Die Hauspreise in Bad Soden am Taunus sind von 5.942 €/m² Q1 2026 auf 5.569 €/m² gefallen (-6,28%). Die Wohnungspreise sind von 4.789 €/m² auf 4.632 €/m² gefallen (-3,28%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Soden am Taunus durchschnittlich 5.569 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.632 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 1018 €/m² mit einer Preisspanne von 480 - 1400 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,64% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,77%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Soden am Taunus haben sich um 2,19% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,35% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Soden am Taunus liegt aktuell bei 26,9 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 27,7 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Soden am Taunus ihren Höchstwert von 6.454 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 5.501 €/m² im Q1 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.065 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.477 €/m² im Q1 2025.