Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Soden am Taunus 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Soden am Taunus entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Soden am Taunus liegt durchschnittlich bei ca. 5.510 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Soden am Taunus liegt durchschnittlich bei ca. 4.547 €/m².
Hauspreise in Bad Soden am Taunus
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Soden am Taunus liegt aktuell bei 5.510 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.501 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,3% gefallen – von 5.942 €/m² auf 5.510 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Soden am Taunus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Soden am Taunus
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Soden am Taunus liegt aktuell bei 4.547 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.519 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gefallen – von 4.789 €/m² auf 4.547 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Soden am Taunus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Soden am Taunus.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Soden am Taunus entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Bad Soden am Taunus lagen im 3. Quartal 2026 bei 5.510 €/m² und damit 13,2 % unter dem Wert von 6.335 €/m² im 4. Quartal 2022, dem Höchststand der letzten fünf Jahre bildete mit 6.457 €/m² das 2. Quartal 2022. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 15,10 €/m² auf 17,58 €/m², ein Plus von 16,4 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 35,0 im 4. Quartal 2022 auf 26,1 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 36,5 noch deutlich höher gelegen hatte. Der Rückgang ergibt sich aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6.380 €/m² | 14,84 €/m² | 35.8 | +3.2% |
| 2023 | 5.829 €/m² | 15,52 €/m² | 31.3 | -12.6% |
| 2024 | 5.595 €/m² | 16,06 €/m² | 29.0 | -7.2% |
| 2025 | 5.573 €/m² | 16,79 €/m² | 27.7 | -4.7% |
| 2026 | 5.510 €/m² | 17,32 €/m² | 26.5 | -4.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Soden am Taunus entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Bad Soden am Taunus erreichte im 4. Quartal 2021 einen Wert von 5.014 €/m², stieg bis zum 3. Quartal 2022 auf 5.081 €/m² und sank anschließend bis zum 1. Quartal 2025 auf 4.489 €/m². Seitdem bewegt sich der Kaufpreis seitwärts und lag im 3. Quartal 2026 bei 4.547 €/m², was gegenüber dem Höchststand von 2022 einem Rückgang von 10,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 11,53 €/m² auf 14,27 €/m², ein Plus von 23,8 %.
Der Kaufpreisfaktor ging von 36,2 im 4. Quartal 2021 auf 26,6 im 3. Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 26,5 % entspricht. Die Entwicklung resultiert bis Anfang 2025 aus der Kombination sinkender Kaufpreise bei steigenden Mieten, seit 2025 ausschließlich aus dem anhaltenden Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.028 €/m² | 11,77 €/m² | 35.6 | -0.1% |
| 2023 | 4.729 €/m² | 12,30 €/m² | 32.1 | -9.9% |
| 2024 | 4.532 €/m² | 12,87 €/m² | 29.3 | -8.5% |
| 2025 | 4.539 €/m² | 13,37 €/m² | 28.3 | -3.5% |
| 2026 | 4.545 €/m² | 14,08 €/m² | 26.9 | -4.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Soden am Taunus.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Soden am Taunus 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Soden am Taunus kann man den Bodenrichtwert in Bad Soden am Taunus heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.018 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 480 €/m² bis 1.400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Soden am Taunus entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Soden am Taunus
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Soden am Taunus liegt aktuell bei 17,58 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,55 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 14,34 €/m² auf 17,58 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,84 €/m² | +2.9% | 13,42 €/m² | 20,08 €/m² |
| 2023 | 15,52 €/m² | +4.6% | 13,95 €/m² | 20,63 €/m² |
| 2024 | 16,05 €/m² | +3.5% | 14,69 €/m² | 21,58 €/m² |
| 2025 | 16,79 €/m² | +4.6% | 15,43 €/m² | 22,14 €/m² |
| 2026 | 17,32 €/m² | +3.2% | 15,72 €/m² | 22,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Soden am Taunus
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Soden am Taunus liegt aktuell bei 14,27 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,4 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 11,39 €/m² auf 14,27 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,77 €/m² | +2.7% | 10,29 €/m² | 17,14 €/m² |
| 2023 | 12,29 €/m² | +4.4% | 10,63 €/m² | 18,12 €/m² |
| 2024 | 12,87 €/m² | +4.7% | 11,15 €/m² | 18,79 €/m² |
| 2025 | 13,37 €/m² | +3.8% | 11,63 €/m² | 19,34 €/m² |
| 2026 | 14,08 €/m² | +5.3% | 12,20 €/m² | 20,08 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Soden am Taunus 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bad Soden am Taunus kosten Häuser durchschnittlich 5.510 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 4.547 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt als einzige im Vergleich bei beiden Objektarten im Plus liegt, während alle Nachbarstädte Rückgänge verzeichnen. Bei den Hauspreisen liegen nur Kronberg im Taunus mit 5.895 €/m², Oberursel (Taunus) mit 5.878 €/m² und Königstein im Taunus mit 5.637 €/m² höher, am günstigsten ist Kelkheim (Taunus) mit 4.562 €/m².
Die stärksten Preisrückgänge bei Häusern weisen Oberursel (Taunus) mit -3,9 %, Königstein im Taunus mit -3,9 % und Kronberg im Taunus mit -3,7 % auf. Bei Wohnungen liegt Kronberg im Taunus mit 4.695 €/m² knapp über Bad Soden am Taunus, während Oberursel (Taunus) mit -2,5 % den deutlichsten Rückgang verzeichnet und Kriftel mit 0,0 % stabil bleibt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwalbach am Taunus | 5.205 €/m² | -1.8% | 4.323 €/m² | -0.3% |
| Liederbach am Taunus | 4.895 €/m² | -1.8% | 4.058 €/m² | -0.2% |
| Kelkheim (Taunus) | 4.562 €/m² | -3.3% | 3.970 €/m² | -0.1% |
| Sulzbach (Taunus) | 5.237 €/m² | -1.6% | 4.371 €/m² | -0.0% |
| Kronberg im Taunus | 5.896 €/m² | -3.7% | 4.695 €/m² | -1.1% |
| Königstein im Taunus | 5.638 €/m² | -3.9% | 4.448 €/m² | -1.0% |
| Eschborn | 5.094 €/m² | -2.1% | 4.455 €/m² | -0.3% |
| Steinbach (Taunus) | 4.909 €/m² | -1.2% | 3.887 €/m² | -1.1% |
| Oberursel (Taunus) | 5.879 €/m² | -3.9% | 4.496 €/m² | -2.5% |
| Kriftel | 4.804 €/m² | -2.1% | 4.184 €/m² | 0.0% |
Mietspiegel der Region
In Bad Soden am Taunus kosten Häuser durchschnittlich 17,58 €/m² (+6,2 % zum Vorjahr) und Wohnungen 14,27 €/m² (+6,5 %), womit die Stadt bei den Hausmieten nur hinter Kronberg im Taunus (18,09 €/m²) liegt. Die Hausmieten in den Nachbarstädten stiegen mit 2,9 % bis 3,7 % deutlich schwächer, am niedrigsten sind sie in Steinbach (Taunus) mit 15,34 €/m² und Kelkheim (Taunus) mit 15,40 €/m².
Bei den Wohnungsmieten übertreffen nur Eschborn (14,56 €/m²) und Kronberg im Taunus (14,35 €/m²) das Niveau von Bad Soden am Taunus, während Kelkheim (Taunus) mit 12,87 €/m² am günstigsten ist. Die Wohnungsmieten in Bad Soden am Taunus legten mit 6,5 % stärker zu als in allen Nachbarstädten außer Schwalbach am Taunus (+7,3 %) und Sulzbach (Taunus) (+7,1 %), während Kronberg im Taunus mit +4,0 % den geringsten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwalbach am Taunus | 16,35 €/m² | +3.5% | 13,50 €/m² | +7.3% |
| Liederbach am Taunus | 15,91 €/m² | +3.7% | 13,67 €/m² | +6.0% |
| Kelkheim (Taunus) | 15,40 €/m² | +3.6% | 12,87 €/m² | +5.9% |
| Sulzbach (Taunus) | 16,89 €/m² | +3.7% | 13,93 €/m² | +7.1% |
| Kronberg im Taunus | 18,09 €/m² | +3.4% | 14,35 €/m² | +4.0% |
| Königstein im Taunus | 17,15 €/m² | +2.9% | 13,67 €/m² | +5.2% |
| Eschborn | 16,33 €/m² | +3.4% | 14,56 €/m² | +5.0% |
| Steinbach (Taunus) | 15,34 €/m² | +3.6% | 13,45 €/m² | +4.4% |
| Oberursel (Taunus) | 17,54 €/m² | +3.1% | 14,16 €/m² | +4.6% |
| Kriftel | 15,86 €/m² | +3.3% | 13,81 €/m² | +4.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Soden am Taunus?
Die Immobilienpreise in Bad Soden am Taunus werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Soden am Taunus besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Soden am Taunus
Die Hauspreise in Bad Soden am Taunus sind von 5.942 €/m² Q3 2025 auf 5.510 €/m² gefallen (-7,27%). Die Wohnungspreise sind von 4.789 €/m² auf 4.547 €/m² gefallen (-5,05%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Soden am Taunus durchschnittlich 5.510 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.547 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 1018 €/m² mit einer Preisspanne von 480 - 1400 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,16% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,6%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Soden am Taunus haben sich um 6,22% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,49% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Soden am Taunus liegt aktuell bei 26,1 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,6 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Soden am Taunus ihren Höchstwert von 6.457 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 5.501 €/m² im Q3 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 5.081 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.489 €/m² im Q1 2025.