Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Bockenheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Bockenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Bockenheim liegt aktuell bei 6.167 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.102 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 6.411 €/m² auf 6.167 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Bockenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bockenheim liegt aktuell bei 6.179 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.127 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gefallen – von 6.363 €/m² auf 6.179 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt-Bockenheim erreichte im 3. Quartal 2022 mit 6.827 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum 4. Quartal 2024 auf 5.904 €/m² (-13,5 %). Seither erholte er sich auf 6.167 €/m² im 3. Quartal 2026 (+4,5 %), liegt damit aber 3,8 % unter dem Wert von 6.411 €/m² vor fünf Jahren. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 16,22 €/m² auf 20,13 €/m² (+24,1 %), mit einer kurzen Seitwärtsphase zwischen Ende 2022 und Anfang 2024.

Der Kaufpreisfaktor ging von 32,9 auf 25,5 zurück (-22,5 %). Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang überwiegend aus sinkenden Kaufpreisen bei leicht steigenden Mieten, seit 2025 aus Mietsteigerungen, die stärker ausfielen als die Kaufpreisanstiege.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen erreicht Westend-Nord mit 10.768 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Westend-Süd mit 8.519 €/m², während Griesheim mit 4.185 €/m² und Gallus mit 4.473 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr verzeichnet Bahnhofsviertel mit +5,3 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Gutleutviertel mit +3,7 %, wohingegen Westend-Nord mit -3,0 % und Gallus mit -1,2 % rückläufig sind.

Bei den Mietpreisen führt Westend-Nord mit 21,99 €/m² vor Westend-Süd mit 20,37 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Rödelheim mit 15,75 €/m² und Griesheim mit 16,13 €/m² auf. Die deutlichsten Mietveränderungen zeigen Westend-Süd mit -5,7 % und Bahnhofsviertel mit -2,9 % auf der Rückgangsseite sowie Hausen mit +4,6 % und Praunheim mit +4,4 % auf der Anstiegsseite.

Die Kaufpreise in Frankfurt-Bockenheim stiegen von 6.363 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.679 €/m² im zweiten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.964 €/m² nach (-10,7 % gegenüber dem Höchststand) und erholten sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 6.179 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 13,67 €/m² auf 17,27 €/m² zu, was einem Plus von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 40,2 im ersten Quartal 2022 sein Maximum und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 29,8, was einem Rückgang von 25,9 % entspricht. Zunächst resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den anhaltend steigenden Mieten bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Beim Kaufpreis führt Westend-Süd mit 8.564 €/m² vor Westend-Nord mit 7.503 €/m² und dem Bahnhofsviertel mit 6.922 €/m², während Griesheim mit 4.376 €/m² und Praunheim mit 4.700 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Gegenüber dem Vorjahr gaben die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen nach, am deutlichsten im Gutleutviertel mit -1,1 %, während Ginnheim mit +0,1 % als einziger Stadtteil leicht zulegte.

Bei den Mietpreisen liegt Westend-Süd mit 20,06 €/m² an der Spitze, gefolgt von Westend-Nord mit 18,75 €/m², während Griesheim mit 14,24 €/m² den niedrigsten Mietpreis verzeichnet. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen zwischen 4,9 % und 6,1 %, wobei Praunheim mit +6,1 % den stärksten und Hausen mit +4,9 % den schwächsten Anstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Bockenheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Bockenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.283 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 3.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Bockenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Bockenheim liegt aktuell bei 20,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 16,22 €/m² auf 20,13 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bockenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bockenheim liegt aktuell bei 17,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,3% gestiegen – von 13,67 €/m² auf 17,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Bockenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Bockenheim besser einschätzen zu können.