Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Preungesheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Preungesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Preungesheim liegt aktuell bei 5.274 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.228 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 5.462 €/m² auf 5.274 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Preungesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Preungesheim liegt aktuell bei 4.774 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.739 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gefallen – von 4.945 €/m² auf 4.774 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Preungesheim lag im dritten Quartal 2026 bei 5.274 €/m² und damit um 3,5 % unter dem Höchstwert von 5.494 €/m²...

Korrektur und finale Fassung:

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Preungesheim lag im dritten Quartal 2026 bei 5.274 €/m² und damit 3,4 % unter dem Wert von 5.462 €/m² im dritten Quartal 2021, nachdem er im dritten Quartal 2022 mit 5.894 €/m² seinen Höchststand erreicht hatte. Seit dem ersten Quartal 2024 (5.149 €/m²) stieg der Kaufpreis um 2,4 %, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 15,00 €/m² auf 16,87 €/m² und damit um 12,5 % zulegte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im dritten Quartal 2021 auf 26,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel zweier Entwicklungen: Der Kaufpreis gab im Fünfjahresvergleich leicht nach, während der Mietpreis um 25,1 % stieg.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Nordend-West mit 9.584 €/m² an der Spitze, gefolgt von Dornbusch mit 7.631 €/m², während Harheim mit 4.621 €/m² und der Frankfurter Berg mit 4.905 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Dornbusch um 2,9 % und in Eckenheim um 2,2 %, wohingegen Nordend-Ost mit -0,8 %, Nordend-West mit -0,6 % und Bornheim mit -0,4 % rückläufig waren.

Bei den Mietpreisen führt Nordend-West mit 22,61 €/m² vor Nordend-Ost mit 21,63 €/m², während Harheim mit 14,77 €/m² und Berkersheim mit 15,89 €/m² am unteren Ende liegen. Die Mieten stiegen in nahezu allen Stadtteilen, am stärksten in Seckbach mit 4,5 %, während Nordend-West mit -0,04 % als einziger Stadtteil stagnierte.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Preungesheim stieg von 4.945 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 5.190 €/m² im 3. Quartal 2022 (+5,0 %), sank anschließend bis zum 4. Quartal 2023 auf 4.671 €/m² (-10,0 %) und liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.774 €/m² (+2,2 % ggü. dem Tiefpunkt). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 11,97 €/m² auf 14,98 €/m² (+25,1 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2022 mit 35,3 seinen Höchstwert und fiel bis zum 3. Quartal 2026 auf 26,6 (-24,6 %). Der Rückgang bis Ende 2023 ging mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten einher, während er seit 2024 überwiegend auf stärker steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen beruht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen verzeichnet Nordend-West mit 7.423 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen, gefolgt von Nordend-Ost mit 6.842 €/m² und Bornheim mit 6.293 €/m². Am unteren Ende liegen der Frankfurter Berg mit 4.270 €/m², Harheim mit 4.312 €/m² und Berkersheim mit 4.425 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bewegen sich die Kaufpreise überwiegend leicht im Minus, am deutlichsten in Seckbach mit -1,0 %, während nur Nordend-Ost mit +0,7 % und der Frankfurter Berg mit +0,5 % zulegen.

Bei den Mieten führt Nordend-West mit 18,95 €/m² vor Nordend-Ost mit 18,26 €/m², während Harheim mit 13,11 €/m² und Berkersheim mit 13,95 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweisen. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, mit dem stärksten Zuwachs am Frankfurter Berg mit +6,0 %, gefolgt von Nordend-West mit +5,6 % und Dornbusch mit +5,4 %, während Harheim mit +4,7 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Preungesheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Preungesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.086 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 810 €/m² bis 1.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Preungesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Preungesheim liegt aktuell bei 16,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 13,49 €/m² auf 16,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Preungesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Preungesheim liegt aktuell bei 14,98 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 11,97 €/m² auf 14,98 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Preungesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Preungesheim besser einschätzen zu können.