Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Heddernheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Heddernheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Heddernheim liegt aktuell bei 5.427 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.413 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gefallen – von 5.716 €/m² auf 5.427 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Heddernheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Heddernheim liegt aktuell bei 4.854 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.812 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gefallen – von 5.064 €/m² auf 4.854 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser stieg von 5.716 €/m² im dritten Quartal 2021 bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 6.092 €/m². Anschließend sank er bis zum vierten Quartal 2024 um 14,0 % auf 5.237 €/m² und liegt aktuell bei 5.427 €/m² (+3,6 % gegenüber dem Tiefstand, -5,1 % gegenüber 2021). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 13,60 €/m² auf 16,94 €/m² (+24,6 %), wobei der Anstieg seit dem ersten Quartal 2024 (14,95 €/m²) 13,3 % beträgt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,0 auf 26,7 (-23,7 %). Der stärkste Rückgang fiel in das Jahr 2023, als sinkende Kaufpreise und steigende Mieten zusammenkamen und der Faktor von 33,7 auf 29,7 zurückging. Seit 2024 resultiert der Rückgang überwiegend aus den steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen, und seit 2025 bewegt sich der Faktor zwischen 26,7 und 27,5.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Heddernheim liegt Dornbusch mit 7.631 €/m² an der Spitze, gefolgt von Ginnheim mit 6.665 €/m², während Bonames mit 4.395 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Dornbusch mit 2,9 % am stärksten, gefolgt von Eckenheim mit 2,2 % und Bonames mit 2,1 %, während Eschersheim mit 0,6 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Dornbusch mit 20,18 €/m² vor Ginnheim mit 19,03 €/m², während Bonames mit 15,83 €/m² am unteren Ende liegt. Die Mieten legten in allen Nachbarstadtteilen deutlicher zu als die Kaufpreise, mit den höchsten Steigerungen in Hausen mit 4,6 % und Praunheim mit 4,4 %, während Ginnheim und Frankfurter Berg mit jeweils 3,4 % den geringsten Anstieg zeigen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Heddernheim stieg von 5.064 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.310 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.625 €/m² (-12,9 % gegenüber dem Höchststand) und erreichte im dritten Quartal 2026 mit 4.854 €/m² wieder ein Niveau von +4,9 % gegenüber dem Tiefpunkt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,01 €/m² auf 14,92 €/m², was einem Zuwachs von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten und zweiten Quartal 2022 mit 36,3 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,1. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seitdem auf stärker steigende Mieten im Verhältnis zu den nur moderat anziehenden Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen von Heddernheim weist Dornbusch mit 5.754 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Ginnheim mit 5.424 €/m², während Bonames mit 3.971 €/m² und der Frankfurter Berg mit 4.270 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr bewegen sich die Kaufpreise nahezu stabil: Der stärkste Rückgang zeigt sich in Niederursel mit -0,6 %, den einzigen nennenswerten Anstieg verzeichnet der Frankfurter Berg mit +0,5 %.

Bei den Mietpreisen führt Dornbusch mit 16,00 €/m² vor Ginnheim mit 15,74 €/m², die niedrigsten Mieten werden in Bonames mit 13,71 €/m² und am Frankfurter Berg mit 14,04 €/m² verlangt. Die Mieten steigen in allen Nachbarstadtteilen um etwa 4,9 % bis 6,1 %, wobei Praunheim mit +6,1 % und der Frankfurter Berg mit +6,0 % den größten Zuwachs verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Heddernheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Heddernheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.075 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 710 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Heddernheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Heddernheim liegt aktuell bei 16,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,6% gestiegen – von 13,6 €/m² auf 16,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Heddernheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Heddernheim liegt aktuell bei 14,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 12,01 €/m² auf 14,92 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Heddernheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Heddernheim besser einschätzen zu können.