Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Fechenheim 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Fechenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Fechenheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.234 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Fechenheim liegt durchschnittlich bei ca. 4.083 €/m².
Hauspreise in Frankfurt am Main-Fechenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Fechenheim liegt aktuell bei 4.234 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.206 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 4.388 €/m² auf 4.234 €/m².
Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Fechenheim
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Fechenheim liegt aktuell bei 4.083 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.065 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gefallen – von 4.206 €/m² auf 4.083 €/m².
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Frankfurt am Main.
Wie haben sich die Hauspreise in Frankfurt am Main-Fechenheim entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Fechenheim stiegen von 4.388 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.710 €/m² im dritten Quartal 2022, gaben danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.104 €/m² nach und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.234 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 12,20 €/m² auf 15,14 €/m², was einem Plus von 24,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 23,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus stärker steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.588 €/m² | 12,90 €/m² | 29.6 | -1.5% |
| 2023 | 4.288 €/m² | 13,19 €/m² | 27.1 | -8.6% |
| 2024 | 4.082 €/m² | 13,68 €/m² | 24.9 | -8.2% |
| 2025 | 4.137 €/m² | 14,47 €/m² | 23.8 | -4.2% |
| 2026 | 4.223 €/m² | 14,91 €/m² | 23.6 | -0.9% |
Hauspreise benachbarter Stadtteile
Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Nordend-West mit 9.584 €/m² und Nordend-Ost mit 6.951 €/m² auf, die niedrigsten Riederwald mit 4.979 €/m² und Oberrad mit 5.153 €/m². Zum Vorjahr verzeichnet die Innenstadt mit +3,8 % den stärksten Anstieg, während Nordend-Ost mit -0,8 % den deutlichsten Rückgang aufweist.
Bei den Mietpreisen liegen Nordend-West mit 22,61 €/m² und Nordend-Ost mit 21,63 €/m² ebenfalls an der Spitze, am unteren Ende stehen Bergen-Enkheim mit 15,88 €/m² und Oberrad mit 16,78 €/m². Auffällig sind die Mietveränderungen zum Vorjahr: Seckbach verzeichnet mit +4,5 % den stärksten Anstieg, die Innenstadt mit -3,3 % den deutlichsten Rückgang.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Riederwald | 4.980 €/m² | -0.2% | 18,31 €/m² | +2.7% |
| Ostend | 6.300 €/m² | +0.6% | 19,53 €/m² | +2.0% |
| Seckbach | 5.137 €/m² | +1.0% | 17,79 €/m² | +4.5% |
| Bornheim | 5.898 €/m² | -0.3% | 20,03 €/m² | +3.3% |
| Bergen-Enkheim | 5.237 €/m² | +0.8% | 15,88 €/m² | +3.5% |
| Oberrad | 5.154 €/m² | +1.6% | 16,78 €/m² | +2.8% |
| Nordend-Ost | 6.951 €/m² | -0.8% | 21,63 €/m² | +3.2% |
| Nordend-West | 9.585 €/m² | -0.6% | 22,61 €/m² | -0.0% |
| Preungesheim | 5.285 €/m² | +1.1% | 16,91 €/m² | +3.9% |
| Innenstadt | 5.559 €/m² | +3.8% | 19,13 €/m² | -3.3% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Fechenheim entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Fechenheim lag im 4. Quartal 2021 bei 4.322 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2022 mit 4.415 €/m² den Höchstwert, bevor er bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.915 €/m² fiel (-11,3 % gegenüber dem Höchstwert). Seither stieg er wieder auf 4.083 €/m² im 3. Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,23 €/m² auf 13,95 €/m² zulegte (+24,2 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 im 4. Quartal 2021 auf 24,4 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.349 €/m² | 11,39 €/m² | 31.8 | +0.3% |
| 2023 | 4.054 €/m² | 11,90 €/m² | 28.4 | -10.8% |
| 2024 | 3.947 €/m² | 12,43 €/m² | 26.5 | -6.8% |
| 2025 | 4.042 €/m² | 13,10 €/m² | 25.7 | -2.9% |
| 2026 | 4.077 €/m² | 13,75 €/m² | 24.7 | -4.0% |
Wohnungspreise benachbarter Stadtteile
Die höchsten Kaufpreise weisen die Stadtteile Innenstadt mit 7.435 €/m² und Nordend-West mit 7.423 €/m² auf, gefolgt von Nordend-Ost mit 6.842 €/m². Am unteren Ende liegen Bergen-Enkheim mit 4.651 €/m², Oberrad mit 4.697 €/m² und Preungesheim mit 4.784 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bleiben die Kaufpreise weitgehend stabil: Nur Nordend-Ost mit +0,7 % verzeichnet einen nennenswerten Anstieg, während Seckbach mit -1,0 % und Preungesheim mit -1,0 % die stärksten Rückgänge aufweisen.
Bei den Mietpreisen führen Nordend-West mit 18,95 €/m² und Innenstadt mit 18,61 €/m², während Bergen-Enkheim mit 14,41 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Alle Stadtteile weisen steigende Mieten auf, wobei Oberrad mit +6,3 % und Bergen-Enkheim mit +5,7 % die höchsten Zuwächse zeigen, während Riederwald mit +4,8 % den geringsten Anstieg aufweist.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Riederwald | 5.462 €/m² | -0.5% | 15,38 €/m² | +4.8% |
| Ostend | 6.364 €/m² | +0.1% | 17,54 €/m² | +5.3% |
| Seckbach | 4.813 €/m² | -1.0% | 15,21 €/m² | +5.0% |
| Bornheim | 6.293 €/m² | -0.2% | 17,33 €/m² | +5.3% |
| Bergen-Enkheim | 4.652 €/m² | -0.5% | 14,41 €/m² | +5.7% |
| Oberrad | 4.697 €/m² | -0.8% | 15,28 €/m² | +6.3% |
| Nordend-Ost | 6.843 €/m² | +0.7% | 18,26 €/m² | +5.0% |
| Nordend-West | 7.423 €/m² | -0.3% | 18,95 €/m² | +5.6% |
| Preungesheim | 4.784 €/m² | -1.0% | 15,01 €/m² | +5.1% |
| Innenstadt | 7.435 €/m² | +0.0% | 18,61 €/m² | +5.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Frankfurt am Main-Fechenheim.
Aktuelle Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Fechenheim 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Fechenheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Fechenheim heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 779 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 510 €/m² bis 870 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Frankfurt am Main-Fechenheim entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Fechenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Fechenheim liegt aktuell bei 15,14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,59 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 12,2 €/m² auf 15,14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,90 €/m² | +4.7% | 11,35 €/m² | 19,96 €/m² |
| 2023 | 13,19 €/m² | +2.2% | 11,60 €/m² | 20,67 €/m² |
| 2024 | 13,68 €/m² | +3.7% | 12,14 €/m² | 21,63 €/m² |
| 2025 | 14,46 €/m² | +5.8% | 13,00 €/m² | 22,47 €/m² |
| 2026 | 14,91 €/m² | +3.1% | 13,28 €/m² | 22,80 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Fechenheim
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Fechenheim liegt aktuell bei 13,95 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 11,16 €/m² auf 13,95 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,39 €/m² | +1.7% | 10,37 €/m² | 17,37 €/m² |
| 2023 | 11,90 €/m² | +4.5% | 10,92 €/m² | 17,81 €/m² |
| 2024 | 12,43 €/m² | +4.4% | 11,21 €/m² | 19,10 €/m² |
| 2025 | 13,10 €/m² | +5.4% | 12,00 €/m² | 19,85 €/m² |
| 2026 | 13,75 €/m² | +5.0% | 12,25 €/m² | 19,98 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Frankfurt am Main-Fechenheim 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.
Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eschborn | 5.094 €/m² | -2.1% | 4.455 €/m² | -0.3% |
| Steinbach (Taunus) | 4.909 €/m² | -1.2% | 3.887 €/m² | -1.1% |
| Neu-Isenburg | 4.922 €/m² | +1.3% | 3.931 €/m² | +0.7% |
| Sulzbach (Taunus) | 5.237 €/m² | -1.6% | 4.371 €/m² | -0.0% |
| Schwalbach am Taunus | 5.205 €/m² | -1.8% | 4.323 €/m² | -0.3% |
| Offenbach am Main | 3.738 €/m² | -0.2% | 3.866 €/m² | +0.7% |
| Liederbach am Taunus | 4.895 €/m² | -1.8% | 4.058 €/m² | -0.2% |
| Bad Vilbel | 5.452 €/m² | +0.8% | 4.442 €/m² | +1.3% |
| Kelsterbach | 4.292 €/m² | +0.5% | 3.886 €/m² | -0.7% |
| Bad Soden am Taunus | 5.485 €/m² | -3.7% | 4.525 €/m² | -0.5% |
Mietspiegel der Region
In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.
Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Eschborn | 16,33 €/m² | +3.4% | 14,56 €/m² | +5.0% |
| Steinbach (Taunus) | 15,34 €/m² | +3.6% | 13,45 €/m² | +4.4% |
| Neu-Isenburg | 15,94 €/m² | +4.2% | 13,69 €/m² | +4.7% |
| Sulzbach (Taunus) | 16,89 €/m² | +3.7% | 13,93 €/m² | +7.1% |
| Schwalbach am Taunus | 16,35 €/m² | +3.5% | 13,50 €/m² | +7.3% |
| Offenbach am Main | 13,97 €/m² | +0.7% | 12,68 €/m² | +1.4% |
| Liederbach am Taunus | 15,91 €/m² | +3.7% | 13,67 €/m² | +6.0% |
| Bad Vilbel | 15,44 €/m² | +4.2% | 13,98 €/m² | +6.3% |
| Kelsterbach | 14,50 €/m² | +2.8% | 13,80 €/m² | +5.8% |
| Bad Soden am Taunus | 17,50 €/m² | +3.4% | 14,20 €/m² | +5.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Fechenheim?
Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Fechenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Fechenheim besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Frankfurt am Main-Fechenheim
Die Hauspreise in Frankfurt am Main-Fechenheim sind von 4.388 €/m² Q3 2024 auf 4.234 €/m² gefallen (-3,51%). Die Wohnungspreise sind von 4.206 €/m² auf 4.083 €/m² gefallen (-2,92%).
Aktuell kosten Häuser in Frankfurt am Main-Fechenheim durchschnittlich 4.234 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.083 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 779 €/m² mit einer Preisspanne von 510 - 870 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,67% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,46%. Die Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Fechenheim haben sich um 3,77% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,68% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Frankfurt am Main-Fechenheim liegt aktuell bei 23,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,4 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Frankfurt am Main-Fechenheim ihren Höchstwert von 4.710 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.070 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.415 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.915 €/m² im Q1 2024.