Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Harheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Harheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Harheim liegt aktuell bei 4.577 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.498 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gefallen – von 4.822 €/m² auf 4.577 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Harheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Harheim liegt aktuell bei 4.388 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.310 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gefallen – von 4.458 €/m² auf 4.388 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Harheim zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.822 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.211 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.446 €/m² zurückgingen und sich anschließend bis zum zweiten Quartal 2026 auf 4.577 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,76 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 14,60 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 34,2 auf 26,1, was primär durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als der Faktor von 34,2 auf 28,6 fiel, während die Kaufpreise um 13,8 % sanken und die Mietpreise um 3,1 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spannbreite zwischen den Stadtteilen: Während Bonames mit 4.323 €/m² den niedrigsten Wert aufweist, erreicht Eschersheim mit 5.938 €/m² das höchste Preisniveau. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich überwiegend zwischen 2,2 % und 2,8 %, wobei Berkersheim, Frankfurter Berg und Preungesheim mit jeweils 2,8 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise liegen zwischen 15,15 €/m² in Nieder-Erlenbach und 18,47 €/m² in Eschersheim. Bei den Mietpreissteigerungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit Veränderungen zwischen 4,48 % und 4,56 %, wobei Eckenheim mit 4,56 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Harheim zeigen seit dem 3. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.703 €/m² im Höchststand (Q3 2022) auf aktuell 4.388 €/m² (Q2 2026), was einem Rückgang von 6,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 10,44 €/m² (Q3 2021) auf 12,72 €/m² (Q2 2026), was einem Anstieg von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 35,6 (Q3 2021) auf 28,7 (Q2 2026), was einem Rückgang von 19,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Absenkung des Faktors zwischen Q1 2023 und Q4 2024 mit mehreren Quartalen deutlich negativer Veränderungsraten zu beobachten war.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich im Umfeld von Harheim eine deutliche Preisspanne: Während Eckenheim mit 5.208 €/m² und Eschersheim mit 5.178 €/m² die höchsten Werte aufweisen, liegen Bonames mit 4.015 €/m² und Nieder-Erlenbach mit 4.234 €/m² am unteren Ende. Auffällig ist die Preissteigerung in Heddernheim mit 3,6% gegenüber dem Vorjahr, während die übrigen Stadtteile Zuwächse zwischen 2,4% und 3,1% verzeichnen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Eschersheim liegt mit 15,09 €/m² an der Spitze, gefolgt von Eckenheim mit 14,74 €/m², während Nieder-Erlenbach mit 13,04 €/m² und Nieder-Eschbach mit 13,11 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungen zwischen 4,2% und 5,2% eine dynamischere Entwicklung als bei den Kaufpreisen, wobei Eckenheim mit 5,2% den höchsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Harheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Harheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 982 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 190 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Harheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Harheim liegt aktuell bei 14,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 11,76 €/m² auf 14,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Harheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Harheim liegt aktuell bei 12,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 10,44 €/m² auf 12,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Harheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Harheim besser einschätzen zu können.