Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Harheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Harheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Harheim liegt aktuell bei 4.634 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.559 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 4.822 €/m² auf 4.634 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Harheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Harheim liegt aktuell bei 4.324 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.300 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gefallen – von 4.458 €/m² auf 4.324 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Harheim stieg von 4.822 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.211 €/m² im dritten Quartal 2022 (+8,1 %). Danach sank er bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.446 €/m² (-14,7 %) und erholte sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.634 €/m², womit er über den gesamten Fünfjahreszeitraum 3,9 % niedriger liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,76 €/m² auf 14,81 €/m² (+25,9 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 34,2 auf 26,1 zurück (-23,7 %), wobei der stärkste Rückgang in die Jahre 2023 und 2024 fiel. Dieser Rückgang ergibt sich aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bis Anfang 2025 und kontinuierlich steigenden Mieten, während der Faktor seit 2025 trotz leicht anziehender Kaufpreise auf niedrigem Niveau zwischen 26,1 und 27,0 verharrt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Eschersheim mit 5.972 €/m² und Eckenheim mit 5.949 €/m² auf, während Bonames mit 4.395 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Im Vorjahresvergleich stiegen die Kaufpreise in Eckenheim um 2,2 %, in Nieder-Eschbach um 2,1 % und in Bonames um 2,1 %, wohingegen Heddernheim mit 0,2 % kaum zulegte.

Bei den Mietpreisen liegt Eschersheim mit 18,70 €/m² an der Spitze, gefolgt von Eckenheim mit 17,64 €/m², während Nieder-Erlenbach mit 15,30 €/m² und Nieder-Eschbach mit 15,38 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit dem höchsten Zuwachs in Heddernheim mit 4,1 % und dem niedrigsten in Nieder-Eschbach mit 3,2 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Harheim erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.691 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.155 €/m², was einem Rückgang von 11,4 % entspricht. Seitdem stieg er wieder auf 4.324 €/m² im dritten Quartal 2026 (+4,1 %), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 10,44 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,14 €/m² anwuchs (+25,9 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 36,9 im ersten Quartal 2022 auf 27,4 im dritten Quartal 2026 zurück (-25,7 %). Der Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den vergangenen Quartalen allein aus den weiter steigenden Mietpreisen bei nahezu stagnierenden bis leicht steigenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Eckenheim mit 5.166 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Eschersheim mit 5.135 €/m². Am niedrigsten liegen die Preise in Bonames mit 3.971 €/m² sowie in Nieder-Erlenbach mit 4.154 €/m², das zugleich mit -1,0 % den stärksten Rückgang zum Vorjahr verzeichnet. Lediglich der Frankfurter Berg weist mit +0,5 % einen leichten Preisanstieg auf, während alle übrigen Stadtteile Rückgänge zwischen -0,1 % und -1,0 % zeigen.

Bei den Mietpreisen liegt Eschersheim mit 15,44 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Kalbach-Riedberg mit 15,23 €/m² und Eckenheim mit 15,15 €/m². Die niedrigsten Mieten fallen in Nieder-Erlenbach mit 13,47 €/m² und Nieder-Eschbach mit 13,70 €/m² an. Die Mieten sind in allen Stadtteilen gestiegen, am stärksten im Frankfurter Berg und in Nieder-Eschbach mit jeweils +6,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Harheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Harheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 947 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 1.075 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Harheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Harheim liegt aktuell bei 14,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 11,76 €/m² auf 14,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Harheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Harheim liegt aktuell bei 13,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 10,44 €/m² auf 13,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Harheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Harheim besser einschätzen zu können.