Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Unterliederbach 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Unterliederbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Unterliederbach liegt aktuell bei 4.440 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.412 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 4.623 €/m² auf 4.440 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Unterliederbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Unterliederbach liegt aktuell bei 4.004 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.983 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gefallen – von 4.121 €/m² auf 4.004 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Unterliederbach stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 von 4.623 €/m² auf 4.969 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 4.314 €/m² fielen und seither nahezu stabil zwischen 4.289 €/m² und 4.459 €/m² verlaufen. Zuletzt, im dritten Quartal 2026, lag der Kaufpreis bei 4.440 €/m², die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,09 €/m² auf 15,10 €/m², was einem Plus von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,2 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert bis Ende 2023 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach überwiegend aus weiter steigenden Mietpreisen bei stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Unterliederbach liegen die Kaufpreise für Häuser zwischen 4.185 €/m² in Griesheim und 5.248 €/m² in Hausen, wobei auch Praunheim mit 4.868 €/m² und Rödelheim mit 4.863 €/m² hohe Werte aufweisen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten in Höchst mit 1,4 % und in Zeilsheim mit 1,3 %, am schwächsten in Rödelheim mit 0,6 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Hausen mit 17,01 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Praunheim mit 16,89 €/m², während Sindlingen mit 14,73 €/m² am niedrigsten liegt. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit Spitzenwerten von 4,6 % in Hausen und 4,4 % in Praunheim, während Schwanheim mit 2,6 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Unterliederbach stiegen vom dritten Quartal 2021 (4.121 €/m²) bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 4.357 €/m² und gingen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.859 €/m² zurück. Danach erholten sie sich leicht auf 4.004 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 8,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 10,70 €/m² auf 13,39 €/m², also um 25,1 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 33,2 im zweiten Quartal 2022 auf 24,9 im dritten Quartal 2026. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem ist er überwiegend auf stärker steigende Mietpreise im Vergleich zu den nur leicht anziehenden Kaufpreisen zurückzuführen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Hausen mit 5.045 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Rödelheim mit 4.826 €/m² und Praunheim mit 4.700 €/m². Am niedrigsten fallen die Kaufpreise in Sossenheim mit 3.747 €/m² und Sindlingen mit 3.900 €/m² aus. Gegenüber dem Vorjahr sind die Kaufpreise überwiegend rückläufig, am stärksten in Griesheim mit -0,7 %, während Zeilsheim mit +0,9 % und Sindlingen mit +0,2 % leichte Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise sind am höchsten in Hausen mit 15,58 €/m² und Rödelheim mit 15,35 €/m², am niedrigsten in Sossenheim mit 13,23 €/m² und Sindlingen mit 13,34 €/m². Die Mieten sind in allen Stadtteilen gestiegen, mit dem deutlichsten Anstieg in Praunheim (+6,1 %) und Sossenheim (+5,8 %), während Sindlingen mit +4,3 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Unterliederbach kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Unterliederbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 668 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 110 €/m² bis 960 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Unterliederbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Unterliederbach liegt aktuell bei 15,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,9% gestiegen – von 12,09 €/m² auf 15,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Unterliederbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Unterliederbach liegt aktuell bei 13,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,1% gestiegen – von 10,7 €/m² auf 13,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Unterliederbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Unterliederbach besser einschätzen zu können.