Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Griesheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Griesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Griesheim liegt aktuell bei 4.195 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.177 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 4.346 €/m² auf 4.195 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Griesheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Griesheim liegt aktuell bei 4.386 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.371 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gefallen – von 4.524 €/m² auf 4.386 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Griesheim stieg von 4.346 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 4.649 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.055 €/m². Seither bewegt er sich seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.195 €/m², was 3,5 % über dem Wert von 2024 und 3,5 % unter dem Höchstwert von 2022 entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 13,00 €/m² auf 16,17 €/m² zu, ein Anstieg von 24,4 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 27,9 im dritten Quartal 2021 auf 21,6 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen zwischen 2022 und 2024 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei seit 2024 vor allem die steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter drücken.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Beim Kaufpreis führt das Gutleutviertel mit 8.167 €/m² und einem Anstieg von 3,7 % zum Vorjahr, gefolgt von Bockenheim mit 6.138 €/m² und Niederrad mit 5.480 €/m². Am unteren Ende liegen Schwanheim mit 4.374 €/m², Gallus mit 4.473 €/m² und Nied mit 4.479 €/m², wobei das Gallus als einziger Stadtteil einen Rückgang von 1,2 % verzeichnet.

Bei den Mietpreisen steht Bockenheim mit 20,04 €/m² an der Spitze, vor dem Gutleutviertel mit 18,44 €/m², während Sossenheim mit 15,40 €/m² und Höchst mit 15,46 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr zeigen Hausen mit 4,6 % und Sossenheim mit 3,8 %, wobei die Mieten in allen betrachteten Stadtteilen zwischen 2,6 % und 4,6 % gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Griesheim lagen im 3. Quartal 2021 bei 4.524 €/m² und erreichten im 1. Quartal 2022 mit 4.716 €/m² sowie im 3. Quartal 2022 mit 4.731 €/m² ihren Höchststand. Anschließend gaben sie bis zum 1. Quartal 2024 auf 4.205 €/m² nach, was dem Tiefpunkt entspricht, und stiegen danach wieder auf 4.386 €/m² im 3. Quartal 2026 (-7,3 % gegenüber dem Höchststand). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,38 €/m² auf 14,27 €/m² (+25,4 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,1 im 3. Quartal 2021 (Höchstwert 34,1 im 1. und 2. Quartal 2022) auf 25,6 im 3. Quartal 2026. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Gutleutviertel mit 6.400 €/m², Bockenheim mit 6.150 €/m² und Gallus mit 5.496 €/m² auf, während Sossenheim mit 3.747 €/m² und Schwanheim mit 4.049 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in allen Stadtteilen nach, am stärksten in Niederrad mit -1,2 % und im Gutleutviertel mit -1,1 %, während Hausen mit -0,0 % nahezu stabil blieb.

Bei den Mieten führt das Gutleutviertel mit 17,30 €/m² vor Bockenheim mit 17,19 €/m² und Gallus mit 16,26 €/m², während Sossenheim mit 13,23 €/m² und Höchst mit 13,91 €/m² die niedrigsten Mietpreise verzeichnen. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich überall, am deutlichsten in Sossenheim mit 5,8 % und Schwanheim mit 5,6 %, am geringsten in Hausen mit 4,9 % und Nied mit 5,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Griesheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Griesheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 746 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 370 €/m² bis 1.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Griesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Griesheim liegt aktuell bei 16,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 13 €/m² auf 16,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Griesheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Griesheim liegt aktuell bei 14,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 11,38 €/m² auf 14,27 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Griesheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Griesheim besser einschätzen zu können.