Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Flughafen 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Flughafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Flughafen liegt aktuell bei 4.366 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.216 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 4.547 €/m² auf 4.366 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Flughafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Flughafen liegt aktuell bei 4.149 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.053 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,7% gefallen – von 4.220 €/m² auf 4.149 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Flughafen zeigen seit 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.547 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Tiefpunkt von 4.217 €/m² Anfang 2025, was einem Rückgang von rund 7,3 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist eine leichte Erholung auf 4.366 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich gegenteilig und stiegen kontinuierlich von 10,46 €/m² im dritten Quartal 2021 auf aktuell 12,95 €/m², was einer Steigerung von etwa 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 36,2 im dritten Quartal 2021 auf mittlerweile 28,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden oder stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Frankfurter Flughafenumfeld zeigt sich bei den Kaufpreisen für Häuser eine deutliche Spreizung: Während Gutleutviertel mit 7.877 €/m² die mit Abstand höchsten Preise aufweist, liegen Griesheim und Sindlingen mit jeweils rund 4.150 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Auch Niederrad positioniert sich mit 5.457 €/m² im gehobenen Preissegment, während die übrigen Stadtteile zwischen 4.300 und 4.600 €/m² rangieren.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls das Gutleutviertel mit 18,34 €/m², gefolgt von Gallus mit 17,52 €/m² und Niederrad mit 17,20 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr fallen in allen Stadtteilen bemerkenswert einheitlich aus: Die Kaufpreise stiegen um 2,8 bis 2,9 %, während die Mietpreise mit 4,5 bis 4,6 % einen deutlich stärkeren Anstieg verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Flughafen zeigen vom 3. Quartal 2021 bis zum 2. Quartal 2026 eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.220 €/m² auf den Höchstwert von 4.472 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 4.020 €/m² im 4. Quartal 2024, bevor die Preise zuletzt wieder auf 4.149 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 12,30 €/m² auf 15,07 €/m², was einem Anstieg von 22,5 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank markant von 29,5 im 1. und 2. Quartal 2022 auf aktuell 22,9 im 2. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen beziehungsweise stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung die Kaufpreisentwicklung deutlich überkompensierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt das Gutleutviertel mit 6.487 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt vom Gallus mit 5.534 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Sindlingen mit 3.905 €/m² und Unterliederbach mit 4.052 €/m². Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 2,3 % und 2,6 %, wobei die niedrigeren Zuwachsraten im Gutleutviertel und Gallus zu beobachten sind.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls das Gutleutviertel mit 16,84 €/m², während Sindlingen mit 13,08 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Veränderungsraten zwischen 4,3 % und 5,3 % eine deutlich dynamischere Entwicklung als die Kaufpreise, wobei Sindlingen und Zeilsheim mit jeweils über 5,0 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Flughafen kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Flughafen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 545 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 720 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Flughafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Flughafen liegt aktuell bei 12,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 10,46 €/m² auf 12,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Flughafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Flughafen liegt aktuell bei 15,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 12,3 €/m² auf 15,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Flughafen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Flughafen besser einschätzen zu können.