Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Flughafen 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Flughafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Flughafen liegt aktuell bei 4.429 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.391 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 4.547 €/m² auf 4.429 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Flughafen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Flughafen liegt aktuell bei 4.117 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.085 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gefallen – von 4.220 €/m² auf 4.117 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser lag im 3. Quartal 2021 bei 4.547 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 4.956 €/m² den Höchstwert und sank anschließend bis zum 1. Quartal 2025 auf 4.259 €/m²; zuletzt stieg er bis zum 3. Quartal 2026 wieder auf 4.429 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 10,46 €/m² auf 12,63 €/m², was einem Plus von 20,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 37,9 im 4. Quartal 2021 auf 29,2 im 3. Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Anfang 2025 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem sinkt der Faktor trotz leicht steigender Kaufpreise weiter, da die Mieten stärker zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt das Gutleutviertel mit 8.167 €/m² deutlich an der Spitze und verzeichnet mit +3,7 % zugleich den stärksten Anstieg zum Vorjahr, gefolgt von Niederrad mit 5.480 €/m². Am unteren Ende stehen Griesheim mit 4.185 €/m² und Sindlingen mit 4.199 €/m², während Gallus mit -1,2 % als einziger Stadtteil einen Rückgang des Kaufpreises aufweist.

Bei den Mietpreisen führen das Gutleutviertel mit 18,44 €/m² und Gallus mit 17,56 €/m² die Rangliste an, die niedrigsten Werte verzeichnen Sindlingen mit 14,73 €/m² und Unterliederbach mit 15,14 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Unterliederbach mit +3,7 %, Nied mit +3,7 % und Niederrad mit +3,5 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Flughafen stiegen vom dritten Quartal 2021 (4.220 €/m²) bis zum Höchststand im dritten Quartal 2022 (4.480 €/m²), sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.955 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.117 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 12,30 €/m² auf 16,17 €/m², was einem Plus von 31,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,6 im dritten Quartal 2021 auf 21,2 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 25,9 %. Bis Anfang 2024 resultierte dies aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seitdem aus Mietsteigerungen, die die moderate Kaufpreiserholung von 4,1 % seit dem ersten Quartal 2024 übertrafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den Nachbarstadtteilen weisen Gutleutviertel mit 6.400 €/m² und Gallus mit 5.496 €/m² auf, während Sindlingen mit 3.900 €/m² und Unterliederbach mit 4.015 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen nach, am deutlichsten in Niederrad mit -1,2 % und im Gutleutviertel mit -1,1 %, während Zeilsheim mit +0,9 % und Sindlingen mit +0,2 % leicht zulegten.

Bei den Mietpreisen führen das Gutleutviertel mit 17,30 €/m² und Gallus mit 16,26 €/m², die niedrigsten Werte verzeichnen Sindlingen mit 13,34 €/m² und Unterliederbach mit 13,43 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr, am stärksten in Schwanheim mit +5,6 % und Niederrad mit +5,5 %, am schwächsten in Sindlingen mit +4,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Flughafen kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Flughafen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 418 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Flughafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Flughafen liegt aktuell bei 12,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,8% gestiegen – von 10,46 €/m² auf 12,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Flughafen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Flughafen liegt aktuell bei 16,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,5% gestiegen – von 12,3 €/m² auf 16,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Flughafen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Flughafen besser einschätzen zu können.