Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Altstadt 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Altstadt liegt aktuell bei 5.004 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.869 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gefallen – von 5.272 €/m² auf 5.004 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Altstadt liegt aktuell bei 7.423 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.310 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gefallen – von 7.632 €/m² auf 7.423 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser zeigen einen deutlichen Rückgang von 5.272 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.004 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 5,1% entspricht. Der stärkste Preisverfall erfolgte zwischen Anfang 2022 und Ende 2023, wobei die Kaufpreise von ihrem Höchststand von 5.655 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 4.856 €/m² im vierten Quartal 2024 sanken. Im Gegensatz dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 15,98 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 19,59 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,5 im dritten Quartal 2021 auf 21,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich im Umfeld der Altstadt eine deutliche Spreizung: Während Westend-Nord mit 11.105 €/m² das höchste Preisniveau erreicht, liegt die Innenstadt mit 5.357 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Ebenfalls im oberen Segment positionieren sich Nordend-West mit 9.640 €/m² und Westend-Süd mit 8.267 €/m², während Bornheim mit 5.920 €/m² zu den günstigeren Stadtteilen zählt.

Die Mietpreise werden von Nordend-West mit 23,17 €/m² angeführt, gefolgt von Westend-Nord mit 22,59 €/m² und Westend-Süd mit 22,11 €/m². Das Gutleutviertel weist mit 18,34 €/m² die niedrigsten Mieten auf. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im moderaten Bereich von 2,77 % bis 2,80 % bei den Kaufpreisen und 4,53 % bis 4,59 % bei den Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Altstadt zeigten über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Höchststand von 8.031 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2026 auf 7.423 €/m², was einem Rückgang von rund 7,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 14,55 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 17,72 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 21,8 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im selben Zeitraum von 43,7 auf 34,9, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als dieser von 45,0 auf 37,3 fiel, während die Kaufpreise um 9,7 % sanken und die Mietpreise um 9,0 % stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im direkten Umfeld der Altstadt zeigt sich Westend-Süd mit 8.610 €/m² als das mit Abstand teuerste Viertel beim Kauf, gefolgt von Westend-Nord mit 7.529 €/m² und Nordend-West mit 7.479 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Bornheim mit 6.329 €/m², Ostend mit 6.387 €/m² und Gutleutviertel mit 6.487 €/m² auf.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Westend-Süd mit 19,51 €/m², während Nordend-West mit 18,36 €/m² und Westend-Nord mit 18,24 €/m² folgen. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen relativ einheitlich aus, wobei Nordend-West mit +2,5% die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnet, während die Mietpreise in Westend-Süd und Bahnhofsviertel mit jeweils über +5,2% besonders deutlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Altstadt kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Altstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 7.270 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2.700 €/m² bis 41.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Altstadt liegt aktuell bei 19,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 15,98 €/m² auf 19,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Altstadt liegt aktuell bei 17,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 14,55 €/m² auf 17,72 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Altstadt besser einschätzen zu können.