Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Altstadt 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Altstadt liegt aktuell bei 5.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.203 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 5.272 €/m² auf 5.209 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Altstadt liegt aktuell bei 7.384 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.382 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gefallen – von 7.632 €/m² auf 7.384 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Altstadt liegen im dritten Quartal 2026 bei 5.209 €/m² und damit 6,5 % unter dem Höchststand von 5.867 €/m² im dritten Quartal 2022. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (5.272 €/m²) ist der Kaufpreis nahezu unverändert (-1,2 %), wobei zwischenzeitlich ein Rückgang bis auf 5.024 €/m² im zweiten Quartal 2024 stattfand. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 15,98 €/m² auf 18,81 €/m² (+17,7 %), mit einem Tiefpunkt von 15,70 €/m² im ersten Quartal 2022 und einem kontinuierlichen Anstieg seit Anfang 2024.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,5 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 30,0 im vierten Quartal 2021 auf 23,1 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus der Kombination aus seit 2022 sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Faktor seit Anfang 2023 von 28,6 um 19,2 % gefallen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Westend-Nord mit 10.768 €/m² an der Spitze, gefolgt von Nordend-West mit 9.584 €/m², während Innenstadt mit 5.559 €/m² und Ostend mit 6.300 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr verzeichnet Bahnhofsviertel mit +5,3 % den stärksten Anstieg, Westend-Nord mit -3,0 % den deutlichsten Rückgang.

Bei den Mietpreisen führen Nordend-West mit 22,61 €/m² und Westend-Nord mit 21,99 €/m², am unteren Ende steht Gutleutviertel mit 18,44 €/m². Auffällig sind die Mietpreisrückgänge in Westend-Süd mit -5,7 % und Innenstadt mit -3,3 %, während Bornheim mit +3,3 % und Sachsenhausen-Nord mit +3,2 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 7.632 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 8.084 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 7.179 €/m². Seitdem verzeichnen sie eine leichte Erholung auf 7.384 €/m² im dritten Quartal 2026, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 14,55 €/m² auf 18,23 €/m² zulegten, was einem Plus von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 45,4 im ersten und zweiten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 33,8. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 ist er vor allem auf stärker steigende Mieten bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen zurückzuführen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Westend-Süd mit 8.564 €/m² deutlich vor Westend-Nord mit 7.503 €/m² und der Innenstadt mit 7.435 €/m², während Bornheim mit 6.293 €/m² und das Ostend mit 6.363 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Gegenüber dem Vorjahr bewegen sich die Kaufpreise überwiegend im Bereich von -0,4 % bis +0,7 %, wobei Nordend-Ost mit +0,7 % den stärksten Anstieg und das Gutleutviertel mit -1,1 % den deutlichsten Rückgang verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt Westend-Süd mit 20,06 €/m² an der Spitze, gefolgt von Nordend-West mit 18,95 €/m², während das Gutleutviertel mit 17,30 €/m² und Bornheim mit 17,33 €/m² am unteren Ende stehen. Die Mieten steigen in allen betrachteten Stadtteilen um 5,0 % bis 5,9 % gegenüber dem Vorjahr, mit dem höchsten Zuwachs in Sachsenhausen-Nord mit +5,9 % und dem geringsten im Nordend-Ost mit +5,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Altstadt kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Altstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 5.504 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2.200 €/m² bis 35.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Altstadt liegt aktuell bei 18,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,7% gestiegen – von 15,98 €/m² auf 18,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Altstadt liegt aktuell bei 18,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,3% gestiegen – von 14,55 €/m² auf 18,23 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Altstadt besser einschätzen zu können.