Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Dornbusch 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Dornbusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Dornbusch liegt aktuell bei 7.616 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.579 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,7% gefallen – von 7.746 €/m² auf 7.616 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Dornbusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Dornbusch liegt aktuell bei 5.742 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.707 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gefallen – von 5.908 €/m² auf 5.742 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Dornbusch lag im dritten Quartal 2026 bei 7.616 €/m² und damit 7,5 % unter dem Höchststand von 8.541 €/m² im dritten Quartal 2022. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (7.746 €/m²) liegt er um 1,7 % niedriger, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 16,10 €/m² auf 20,14 €/m² und damit um 25,1 % stieg.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,1 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 40,9 im vierten Quartal 2021 auf 31,5 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, in den Jahren 2025 und 2026 aus den weitgehend stabilen Kaufpreisen bei weiter steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen verzeichnen Westend-Nord mit 10.768 €/m² und Nordend-West mit 9.584 €/m², während Frankfurter Berg mit 4.905 €/m² und Preungesheim mit 5.285 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in Westend-Nord um 3,0 % nach, in Westend-Süd stiegen sie um 3,1 %, in Eckenheim um 2,2 %.

Bei den Mietpreisen führen Nordend-West mit 22,61 €/m² und Westend-Nord mit 21,99 €/m², die niedrigsten Werte weisen Frankfurter Berg mit 16,70 €/m² und Preungesheim mit 16,91 €/m² auf. Auffällig ist der Mietrückgang in Westend-Süd von 5,7 %, während die Mieten in Heddernheim um 4,1 % und in Preungesheim um 3,9 % zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Dornbusch stieg von 5.908 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf 6.263 €/m² im dritten Quartal 2022 (+6,0 %), sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.525 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 5.742 €/m², womit er den Wert von 2021 um 2,8 % unterschreitet. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 12,71 €/m² auf 15,97 €/m², ein Plus von 25,6 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 40,0 im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 30,0. In der Phase bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen verzeichnen Westend-Süd mit 8.564 €/m², Westend-Nord mit 7.503 €/m² und Nordend-West mit 7.423 €/m², während der Frankfurter Berg mit 4.270 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Kaufpreise haben sich zum Vorjahr kaum verändert: Den stärksten Rückgang meldet Preungesheim mit -1,0 %, den stärksten Anstieg Nordend-Ost mit +0,7 %.

Bei den Mietpreisen liegen Westend-Süd mit 20,06 €/m² und Nordend-West mit 18,95 €/m² an der Spitze, die niedrigsten Mieten verzeichnet erneut der Frankfurter Berg mit 14,04 €/m². Im Gegensatz zu den stagnierenden Kaufpreisen sind die Mieten in allen Stadtteilen um 5,0 % bis 6,0 % gestiegen, wobei der Frankfurter Berg mit +6,0 % den höchsten Zuwachs und Nordend-Ost mit +5,0 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Dornbusch kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Dornbusch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.847 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 670 €/m² bis 3.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Dornbusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Dornbusch liegt aktuell bei 20,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 16,1 €/m² auf 20,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Dornbusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Dornbusch liegt aktuell bei 15,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 12,71 €/m² auf 15,97 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Dornbusch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Dornbusch besser einschätzen zu können.