Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Dornbusch 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Dornbusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Dornbusch liegt aktuell bei 7.433 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.241 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 7.746 €/m² auf 7.433 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Dornbusch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Dornbusch liegt aktuell bei 5.804 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.716 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gefallen – von 5.908 €/m² auf 5.804 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Dornbusch zeigen von 2021 bis 2026 einen Rückgang von 7.746 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 7.433 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 8.358 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 16,10 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 19,97 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 40,1 auf 31,0, was primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Während der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt mit 40,3 im vierten Quartal 2021 erreichte, zeigt sich seit dem dritten Quartal 2022 ein kontinuierlicher Abwärtstrend, der sich bis zum aktuellen Rand fortsetzt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den an Dornbusch angrenzenden Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannbreite: Während Westend-Nord mit 11.105 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Frankfurter Berg mit 4.860 €/m² am unteren Ende. Auch Nordend-West erreicht mit 9.640 €/m² ein überdurchschnittlich hohes Niveau, während Preungesheim mit 5.225 €/m² zu den günstigeren Lagen zählt.

Bei den Mietpreisen führt Nordend-West mit 23,17 €/m², gefolgt von Westend-Nord mit 22,59 €/m², während Frankfurter Berg mit 16,54 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen in allen Stadtteilen moderat aus und bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich zwischen 2,8% und 2,8% sowie bei den Mietpreisen zwischen 4,5% und 4,6%.

In Frankfurt am Main-Dornbusch zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 5.908 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.248 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein merklicher Rückgang auf 5.804 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 12,71 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 15,55 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,7 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 39,9 Anfang 2022 auf 31,1 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Dornbusch zeigen sich erhebliche Preisunterschiede bei den Kaufpreisen für Wohnungen: Während Westend-Süd mit 8.610 €/m² das höchste Preisniveau erreicht, liegt Frankfurter Berg mit 4.288 €/m² am unteren Ende der Skala. Auch Westend-Nord und Nordend-West bewegen sich mit über 7.400 €/m² im oberen Preissegment.

Bei den Mietpreisen spiegelt sich die Kaufpreisstruktur weitgehend wider: Westend-Süd führt mit 19,51 €/m², während Frankfurter Berg mit 13,61 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Bemerkenswert ist die Dynamik in Heddernheim, wo die Kaufpreise um 3,6 % stiegen – der stärkste Anstieg in der Region, während die Mietpreise mit rund 5,0 bis 5,3 % stadtteilübergreifend nahezu einheitlich zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Dornbusch kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Dornbusch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.357 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 840 €/m² bis 4.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Dornbusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Dornbusch liegt aktuell bei 19,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 16,1 €/m² auf 19,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Dornbusch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Dornbusch liegt aktuell bei 15,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,3% gestiegen – von 12,71 €/m² auf 15,55 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Dornbusch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Dornbusch besser einschätzen zu können.