Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Kalbach-Riedberg 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Kalbach-Riedberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Kalbach-Riedberg liegt aktuell bei 5.422 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.387 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 5.661 €/m² auf 5.422 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Kalbach-Riedberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Kalbach-Riedberg liegt aktuell bei 4.912 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.900 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gefallen – von 5.129 €/m² auf 4.912 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Kalbach-Riedberg stieg von 5.661 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 6.095 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.301 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 mit 5.422 €/m² nahezu auf dem Niveau von Anfang 2025. Der Mietpreis erhöhte sich im gleichen Zeitraum von 13,98 €/m² auf 17,39 €/m², was einem Plus von 24,4 % entspricht, und sank lediglich in den Quartalen zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 phasenweise leicht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,7 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024 stattfand. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei weitgehend stabilen Mieten, seitdem ergibt er sich aus steigenden Mietpreisen bei annähernd konstanten Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Ginnheim mit 6.665 €/m² und Eschersheim mit 5.972 €/m² auf, während Bonames mit 4.395 €/m² und Harheim mit 4.621 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise besonders in Nieder-Eschbach mit 2,1 % und in Bonames mit 2,1 %, während Heddernheim mit 0,2 % nahezu stagnierte.

Bei den Mietpreisen führen Ginnheim mit 19,03 €/m² und Eschersheim mit 18,70 €/m², die niedrigsten Werte verzeichnen Harheim mit 14,77 €/m² und Nieder-Eschbach mit 15,38 €/m². Die Mieten legten in allen Stadtteilen zwischen 3,2 % und 4,4 % zu, wobei Praunheim mit 4,4 % und Heddernheim mit 4,1 % die stärksten Anstiege zeigen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Kalbach-Riedberg stieg von 5.129 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 5.347 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.819 €/m², was einem Rückgang von rund 9,9 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Seit 2024 bewegt sich der Kaufpreis in einer engen Spanne zwischen 4.762 €/m² und 4.948 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.912 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum kontinuierlich von 12,16 €/m² auf 15,16 €/m² anstieg (+24,7 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 35,1 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 36,5 im ersten Quartal 2022 auf 27,0 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Ende 2023 ist auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, seit 2024 auf die weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Ginnheim mit 5.424 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Eschersheim mit 5.135 €/m², während Bonames mit 3.971 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Gegenüber dem Vorjahr bewegen sich die Kaufpreise nahezu seitwärts: Rückgänge reichen bis -0,7 % in Nieder-Eschbach und Harheim, und lediglich Frankfurter Berg mit +0,5 % und Ginnheim mit +0,1 % verzeichnen leichte Anstiege.

Bei den Mieten führt ebenfalls Ginnheim mit 15,74 €/m² vor Eschersheim mit 15,44 €/m², am unteren Ende steht Harheim mit 13,11 €/m². In allen Stadtteilen steigen die Mieten deutlich zwischen 4,7 % in Harheim und 6,1 % in Praunheim, sodass sich Kaufpreise und Mieten gegenläufig entwickeln.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Kalbach-Riedberg kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Kalbach-Riedberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.094 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 1.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Kalbach-Riedberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Kalbach-Riedberg liegt aktuell bei 17,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,83 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 13,98 €/m² auf 17,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Kalbach-Riedberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Kalbach-Riedberg liegt aktuell bei 15,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 12,16 €/m² auf 15,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Kalbach-Riedberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Kalbach-Riedberg besser einschätzen zu können.