Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Eckenheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Eckenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Eckenheim liegt aktuell bei 5.952 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.900 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,1% gefallen – von 6.081 €/m² auf 5.952 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Eckenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Eckenheim liegt aktuell bei 5.169 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.128 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gefallen – von 5.304 €/m² auf 5.169 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt-Eckenheim stiegen von 6.081 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 6.657 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 5.739 €/m² nach. Seitdem bewegen sich die Preise auf einem stabilen Niveau und liegen im dritten Quartal 2026 bei 5.952 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 10,6 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 14,10 €/m² auf 17,65 €/m², ein Plus von 25,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,9 im dritten Quartal 2021 auf 28,1 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 36,5 im vierten Quartal 2021. Der Rückgang geht bis Mitte 2024 überwiegend auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, seit 2025 vor allem auf die weiter steigenden Mietpreise bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Westend-Nord mit 10.768 €/m² die Nachbarschaft an, gefolgt von Nordend-West mit 9.584 €/m², während Frankfurter Berg mit 4.905 €/m² und Berkersheim mit 5.027 €/m² am unteren Ende liegen. Westend-Nord verzeichnet mit -3,0 % den deutlichsten Preisrückgang zum Vorjahr, Dornbusch mit +2,9 % den stärksten Anstieg.

Bei den Mietpreisen liegen Nordend-West mit 22,61 €/m² und Westend-Nord mit 21,99 €/m² vorn, Berkersheim mit 15,89 €/m² bildet den niedrigsten Wert. Die Mieten stiegen in den meisten Stadtteilen um 3,2 % bis 3,9 %, am stärksten in Preungesheim mit +3,9 %, während Nordend-West (-0,0 %) und Westend-Nord (-0,3 %) stagnierten bzw. leicht nachgaben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Eckenheim stiegen von 5.304 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.616 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.002 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 5.169 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 12,06 €/m² auf 15,16 €/m², was einem Plus von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst auf 37,7 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 28,4. Der Rückgang resultierte bis Anfang 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seither überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei nahezu stagnierenden bis leicht steigenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führen Westend-Nord mit 7.503 €/m² und Nordend-West mit 7.423 €/m² die Nachbarschaft von Eckenheim an, während Frankfurter Berg mit 4.270 €/m² und Berkersheim mit 4.425 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr verzeichnen die meisten Stadtteile leichte Rückgänge, am stärksten Preungesheim mit -1,0 %, während Nordend-Ost mit +0,7 % und Frankfurter Berg mit +0,5 % leicht zulegen.

Bei den Mieten erreicht Nordend-West mit 18,95 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Westend-Nord mit 18,75 €/m², wohingegen Berkersheim mit 13,95 €/m² und Frankfurter Berg mit 14,04 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreise steigen in allen Stadtteilen um 5,0 % bis 6,0 %, wobei der Frankfurter Berg mit +6,0 % den stärksten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Eckenheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Eckenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.196 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 940 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Eckenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Eckenheim liegt aktuell bei 17,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 14,1 €/m² auf 17,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Eckenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Eckenheim liegt aktuell bei 15,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 12,06 €/m² auf 15,16 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Eckenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Eckenheim besser einschätzen zu können.