Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Eckenheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Eckenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Eckenheim liegt aktuell bei 5.810 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.654 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gefallen – von 6.081 €/m² auf 5.810 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Eckenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Eckenheim liegt aktuell bei 5.199 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.121 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gefallen – von 5.304 €/m² auf 5.199 €/m².

In Frankfurt am Main-Eckenheim verzeichneten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen Rückgang von 6.081 €/m² auf 5.810 €/m², was einem Minus von 4,5% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 14,10 €/m² auf 17,41 €/m², was einer Steigerung von 23,5% gleichkommt. Der Höchststand bei den Kaufpreisen lag im ersten Quartal 2023 bei 6.110 €/m², während die Mietpreise kontinuierlich zulegten und im zweiten Quartal 2026 ihr Maximum erreichten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 35,9 im dritten Quartal 2021 auf 27,8 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,6% entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Anfang 2023 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Spitzenwert von 36,1 im vierten Quartal 2021 erreichte und seitdem nahezu durchgängig rückläufig ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen rund um Eckenheim zeigen eine deutliche Spannbreite: Während Westend-Nord mit 11.105 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Nordend-West mit 9.640 €/m², liegen die niedrigsten Werte in Frankfurter Berg bei 4.860 €/m² und Berkersheim mit 4.981 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich von 2,77 % bis 2,80 % und zeigen damit eine stabile, moderate Preissteigerung über alle Lagen hinweg.

Bei den Mietpreisen führt Nordend-West mit 23,17 €/m², dicht gefolgt von Westend-Nord mit 22,59 €/m², während Berkersheim mit 15,67 €/m² und Frankfurter Berg mit 16,54 €/m² die günstigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 4,51 % bis 4,58 % deutlich dynamischer aus als bei den Kaufpreisen, wobei Nordend-Ost und Bornheim mit jeweils 4,58 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

In Frankfurt am Main-Eckenheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Ende 2021 einen Abwärtstrend von 5.455 €/m² auf aktuell 5.199 €/m², was einem Rückgang von 4,7% entspricht. Dem gegenüber stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 12,06 €/m² auf 14,71 €/m², was einer Steigerung von 22,0% entspricht. Der stärkste Kaufpreisrückgang ereignete sich zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023 mit einem Verlust von rund 400 €/m².

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,7 im dritten Quartal 2021 auf 29,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten, wobei die gegenläufige Bewegung beider Kennzahlen den Faktor kontinuierlich reduzierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den an Eckenheim angrenzenden Stadtteilen zeigen eine deutliche Spreizung: Während Westend-Nord mit 7.529 €/m² und Nordend-West mit 7.479 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Frankfurter Berg mit 4.288 €/m² und Berkersheim mit 4.463 €/m² im unteren Preissegment. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Frankfurter Berg mit 2,8%, während Nordend-Ost mit 1,6% den geringsten Zuwachs aufweist.

Bei den Mietpreisen führen Nordend-West mit 18,36 €/m² und Westend-Nord mit 18,24 €/m², während Berkersheim und Frankfurter Berg mit jeweils rund 13,60 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungen zwischen 4,7% und 5,2% eine deutlich dynamischere Entwicklung als die Kaufpreise, wobei Preungesheim und Berkersheim mit 5,2% die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Eckenheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Eckenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.480 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 900 €/m² bis 2.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Eckenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Eckenheim liegt aktuell bei 17,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 14,1 €/m² auf 17,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Eckenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Eckenheim liegt aktuell bei 14,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 12,06 €/m² auf 14,71 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Eckenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Eckenheim besser einschätzen zu können.