Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Praunheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Praunheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Praunheim liegt aktuell bei 4.881 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.824 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 5.074 €/m² auf 4.881 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Praunheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Praunheim liegt aktuell bei 4.713 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.658 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gefallen – von 4.863 €/m² auf 4.713 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt-Praunheim stieg von 5.074 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.438 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.709 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.881 €/m², was gegenüber dem Tiefpunkt einem Plus von 3,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 13,49 €/m² auf 16,93 €/m², ein Zuwachs von 25,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 im dritten Quartal 2021 auf 24,0 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 23,3 %. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die das Kaufpreisplus übertreffen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Mit 10.768 €/m² weist Westend-Nord den höchsten Kaufpreis unter den benachbarten Stadtteilen auf und verzeichnet zugleich mit -3,0 % als einziger Stadtteil einen Rückgang zum Vorjahr, während Dornbusch mit 7.631 €/m² und einem Plus von 2,9 % den stärksten Anstieg zeigt. Die niedrigsten Kaufpreise haben Sossenheim mit 4.485 €/m² und Rödelheim mit 4.863 €/m², die übrigen Stadtteile bewegen sich zwischen 5.248 €/m² und 6.665 €/m² bei Veränderungen von 0,2 % bis 1,5 %.

Bei den Mietpreisen liegt Westend-Nord mit 21,99 €/m² ebenfalls an der Spitze, gefolgt von Dornbusch mit 20,18 €/m² und Bockenheim mit 20,04 €/m², während Sossenheim mit 15,40 €/m² und Rödelheim mit 15,75 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die stärksten Mietsteigerungen verzeichnen Hausen mit 4,6 % und Heddernheim mit 4,1 %, wohingegen Westend-Nord mit -0,3 % als einziger Stadtteil sinkende Mieten zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt-Praunheim stiegen von 4.863 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.108 €/m² im dritten Quartal 2022 und gaben anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.506 €/m² nach (-11,8 % gegenüber dem Höchstwert). Seitdem erholten sich die Preise leicht auf 4.713 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 4,6 % gegenüber dem Tiefpunkt, während der Höchstwert von 2022 weiterhin nicht erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,94 €/m² auf 15,14 €/m², was einem Zuwachs von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 34,3 seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,9 (-24,5 %). Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, seitdem ergibt er sich überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Westend-Nord mit 7.503 €/m² vor Bockenheim mit 6.150 €/m² und Dornbusch mit 5.754 €/m², während Sossenheim mit 3.747 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen leicht nach, am deutlichsten in Rödelheim mit -0,6 % und Bockenheim mit -0,6 %; nur Ginnheim legte mit +0,1 % minimal zu.

Bei den Mietpreisen liegen Westend-Nord mit 18,75 €/m² und Bockenheim mit 17,19 €/m² an der Spitze, Sossenheim bildet mit 13,23 €/m² das untere Ende. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zwischen 4,9 % und 5,8 %, wobei Sossenheim mit +5,8 % den stärksten und Hausen mit +4,9 % den schwächsten Anstieg aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Praunheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Praunheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 761 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Praunheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Praunheim liegt aktuell bei 16,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 13,49 €/m² auf 16,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Praunheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Praunheim liegt aktuell bei 15,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 11,94 €/m² auf 15,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Praunheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Praunheim besser einschätzen zu können.