Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Westend-Nord 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Westend-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Westend-Nord liegt aktuell bei 10.750 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10.725 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,7% gefallen – von 11.652 €/m² auf 10.750 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Westend-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Westend-Nord liegt aktuell bei 7.490 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.491 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gefallen – von 7.711 €/m² auf 7.490 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Westend-Nord sank innerhalb von fünf Jahren von 11.652 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 10.750 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,7 % entspricht. Nach dem Höchstwert von 12.144 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum zweiten Quartal 2024 auf 10.345 €/m² und bewegen sich seither zwischen 10.345 und 10.761 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 18,31 €/m² auf 21,95 €/m² (+19,9 %) und erreichte im dritten Quartal 2026 den höchsten Stand der Reihe.

Der Kaufpreisfaktor ging von 53,0 auf 40,8 zurück (-23,0 %), nachdem er im vierten Quartal 2021 mit 53,4 seinen Höchstwert erreicht hatte. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten, seither überwiegend aus steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Nordend-West mit 9.584 €/m² (-0,6 %), gefolgt von Westend-Süd mit 8.519 €/m² (+3,1 %) und Dornbusch mit 7.631 €/m² (+2,9 %). Die niedrigsten Kaufpreise weisen die Altstadt mit 5.228 €/m² (+4,4 %) und die Innenstadt mit 5.559 €/m² (+3,8 %) auf, während das Bahnhofsviertel mit +5,3 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet und Nordend-Ost mit -0,8 % den deutlichsten Rückgang.

Bei den Mieten liegt Nordend-West mit 22,61 €/m² an der Spitze, vor Nordend-Ost mit 21,63 €/m² und Westend-Süd mit 20,37 €/m², wohingegen Eckenheim mit 17,64 €/m² das niedrigste Mietniveau zeigt. Auffällig ist der Mietrückgang in Westend-Süd um 5,7 % sowie in der Innenstadt um 3,3 %, während Dornbusch mit +3,7 % und Eckenheim mit +3,6 % die höchsten Mietsteigerungen verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Westend-Nord stiegen von 7.711 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 8.207 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 7.235 €/m² und lagen zuletzt im dritten Quartal 2026 bei 7.490 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 14,87 €/m² auf 18,72 €/m², was einem Plus von 25,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 44,8 im ersten Quartal 2022 auf 33,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Westend-Süd mit 8.564 €/m² die benachbarten Stadtteile an, gefolgt von Innenstadt mit 7.435 €/m² und Nordend-West mit 7.423 €/m². Am unteren Ende liegen Eckenheim mit 5.166 €/m² und Ginnheim mit 5.424 €/m². Zum Vorjahr bewegen sich die Kaufpreise nur geringfügig: Den stärksten Anstieg verzeichnet Nordend-Ost mit +0,7 %, den deutlichsten Rückgang Bockenheim mit -0,6 %.

Bei den Mieten weist Westend-Süd mit 20,06 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Nordend-West mit 18,95 €/m², während Eckenheim mit 15,15 €/m² und Ginnheim mit 15,74 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mieten steigen in allen Nachbarstadtteilen um 5,0 % bis 5,6 %, wobei Innenstadt mit +5,6 % und Westend-Süd mit +5,6 % am oberen Ende der Spanne liegen, Nordend-Ost mit +5,0 % am unteren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Westend-Nord kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Westend-Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.748 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 670 €/m² bis 6.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Westend-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Westend-Nord liegt aktuell bei 21,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 21,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,9% gestiegen – von 18,31 €/m² auf 21,95 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Westend-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Westend-Nord liegt aktuell bei 18,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 14,87 €/m² auf 18,72 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Westend-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Westend-Nord besser einschätzen zu können.