Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Vilbel 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Bad Vilbel entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Bad Vilbel liegt durchschnittlich bei ca. 5.470 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Bad Vilbel liegt durchschnittlich bei ca. 4.456 €/m².
Hauspreise in Bad Vilbel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Vilbel liegt aktuell bei 5.470 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.303 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 5.241 €/m² auf 5.470 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Vilbel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Bad Vilbel
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Vilbel liegt aktuell bei 4.456 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.353 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gestiegen – von 4.289 €/m² auf 4.456 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Vilbel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Bad Vilbel.
Wie haben sich die Hauspreise in Bad Vilbel entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Bad Vilbel stieg im Fünfjahreszeitraum von 5.241 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 5.470 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 4,4 % entspricht. Er erreichte im 3. Quartal 2022 mit 5.641 €/m² seinen Höchstwert, sank bis zum 1. Quartal 2024 um 8,8 % auf 5.142 €/m² und legte seither wieder um 6,4 % zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 12,09 €/m² auf 15,49 €/m² (+28,1 %) und nahm seit dem 1. Quartal 2024 um 14,9 % zu.
Der Kaufpreisfaktor sank von 36,1 auf 29,4 (-18,6 %), da die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise. Zwischen dem 3. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024 fiel er von 35,9 auf 31,8, bedingt durch sinkende Kaufpreise bei steigenden Mieten, und seit dem 1. Quartal 2024 weiter auf 29,4, da die Mieten (+14,9 %) stärker zulegten als die Kaufpreise (+6,4 %).
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.594 €/m² | 12,88 €/m² | 36.2 | -0.4% |
| 2023 | 5.402 €/m² | 13,27 €/m² | 33.9 | -6.3% |
| 2024 | 5.188 €/m² | 14,06 €/m² | 30.7 | -9.3% |
| 2025 | 5.305 €/m² | 14,55 €/m² | 30.4 | -1.1% |
| 2026 | 5.416 €/m² | 15,29 €/m² | 29.5 | -2.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Bad Vilbel entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Bad Vilbel stiegen von 4.289 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.650 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.234 €/m² fielen (-9,0 % gegenüber dem Höchstwert). Seitdem erholten sich die Preise auf 4.456 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Stand von Ende 2021 einem Plus von 3,9 % entspricht. Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 10,96 €/m² auf 14,02 €/m² zu (+27,9 %), wobei der Anstieg seit Anfang 2024 mit +18,6 % besonders deutlich ausfiel.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 im zweiten Quartal 2022 auf 26,5 im dritten Quartal 2026. Bis Anfang 2024 war dieser Rückgang auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, seither auf Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.581 €/m² | 11,27 €/m² | 33.9 | +3.4% |
| 2023 | 4.323 €/m² | 11,68 €/m² | 30.9 | -8.9% |
| 2024 | 4.236 €/m² | 12,25 €/m² | 28.8 | -6.6% |
| 2025 | 4.346 €/m² | 12,97 €/m² | 27.9 | -3.1% |
| 2026 | 4.417 €/m² | 13,75 €/m² | 26.8 | -4.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Bad Vilbel.
Aktuelle Grundstückspreise in Bad Vilbel 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Vilbel kann man den Bodenrichtwert in Bad Vilbel heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 880 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 1.250 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Bad Vilbel entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Bad Vilbel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Vilbel liegt aktuell bei 15,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 8,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,28 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 12,09 €/m² auf 15,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,88 €/m² | +5.6% | 11,12 €/m² | 18,41 €/m² |
| 2023 | 13,27 €/m² | +3.1% | 11,62 €/m² | 18,63 €/m² |
| 2024 | 14,06 €/m² | +5.9% | 12,16 €/m² | 20,26 €/m² |
| 2025 | 14,55 €/m² | +3.4% | 12,96 €/m² | 20,33 €/m² |
| 2026 | 15,29 €/m² | +5.1% | 13,50 €/m² | 21,12 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Bad Vilbel
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Vilbel liegt aktuell bei 14,02 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 10,96 €/m² auf 14,02 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,27 €/m² | +2.4% | 9,44 €/m² | 15,97 €/m² |
| 2023 | 11,68 €/m² | +3.6% | 9,88 €/m² | 16,45 €/m² |
| 2024 | 12,25 €/m² | +4.9% | 10,10 €/m² | 17,49 €/m² |
| 2025 | 12,96 €/m² | +5.8% | 10,81 €/m² | 18,34 €/m² |
| 2026 | 13,75 €/m² | +6.1% | 11,34 €/m² | 18,79 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Bad Vilbel 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Bad Vilbel liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.470 €/m² (+3,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.456 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei beiden Objektarten ein höheres Preiswachstum verzeichnet als alle Nachbarstädte. Bei den Hauspreisen liegt nur Frankfurt am Main mit 5.482 €/m² (+0,2 %) minimal darüber, bei den Wohnungspreisen übertrifft Frankfurt am Main mit 5.084 €/m² (+0,4 %) Bad Vilbel deutlich.
Am unteren Ende der Hauspreise stehen Wöllstadt mit 3.590 €/m² und Offenbach am Main mit 3.737 €/m² (-0,2 %), bei den Wohnungen weisen Wöllstadt mit 3.107 €/m² und Schöneck (Hessen) mit 3.118 €/m² die niedrigsten Werte auf. Auffällig ist der Rückgang in Friedrichsdorf mit -2,0 % bei Häusern und -0,7 % bei Wohnungen, während Mühlheim am Main mit +1,2 % bei Häusern und +2,1 % bei Wohnungen unter den Nachbarstädten den stärksten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederdorfelden | 4.171 €/m² | +1.0% | 3.521 €/m² | +0.5% |
| Karben | 4.072 €/m² | -0.2% | 3.549 €/m² | +1.6% |
| Schöneck (Hessen) | 3.787 €/m² | +0.3% | 3.119 €/m² | +0.8% |
| Maintal | 4.210 €/m² | +0.8% | 3.399 €/m² | +0.4% |
| Wöllstadt | 3.590 €/m² | +0.4% | 3.107 €/m² | +0.2% |
| Frankfurt am Main | 5.482 €/m² | +0.2% | 5.084 €/m² | +0.4% |
| Offenbach am Main | 3.738 €/m² | -0.2% | 3.866 €/m² | +0.7% |
| Friedrichsdorf | 4.748 €/m² | -2.0% | 3.873 €/m² | -0.7% |
| Rosbach vor der Höhe | 4.057 €/m² | +0.5% | 3.409 €/m² | +1.5% |
| Mühlheim am Main | 3.830 €/m² | +1.2% | 3.638 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
In Bad Vilbel liegen die Mietpreise bei 15,49 €/m² für Häuser und 14,02 €/m² für Wohnungen, womit die Stadt die Werte aller Nachbarstädte außer Frankfurt am Main (17,49 €/m² bei Häusern, 15,45 €/m² bei Wohnungen) übertrifft. Am unteren Ende rangieren Schöneck (Hessen) mit 12,15 €/m² bei Häusern und Wöllstadt mit 10,88 €/m² bei Wohnungen, während Friedrichsdorf mit 14,58 €/m² bzw. 13,00 €/m² den geringsten Abstand zu Bad Vilbel aufweist.
Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Mieten in Bad Vilbel bei Häusern um 8,5 % und bei Wohnungen um 7,9 % und damit deutlich stärker als in den Nachbarstädten, deren Zuwächse zwischen 0,7 % und 5,4 % liegen. Besonders schwach fiel die Entwicklung in Offenbach am Main mit 0,7 % bei Häusern und in Frankfurt am Main mit 1,3 % bei Häusern und Wohnungen aus, während Wöllstadt bei Wohnungen mit 5,4 % den höchsten Anstieg unter den Nachbarstädten verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederdorfelden | 12,99 €/m² | +3.8% | 11,55 €/m² | +5.0% |
| Karben | 13,26 €/m² | +4.5% | 12,05 €/m² | +4.2% |
| Schöneck (Hessen) | 12,15 €/m² | +3.5% | 11,17 €/m² | +4.4% |
| Maintal | 13,42 €/m² | +4.3% | 11,96 €/m² | +4.7% |
| Wöllstadt | 12,40 €/m² | +3.7% | 10,88 €/m² | +5.4% |
| Frankfurt am Main | 17,49 €/m² | +1.3% | 15,45 €/m² | +1.3% |
| Offenbach am Main | 13,97 €/m² | +0.7% | 12,68 €/m² | +1.4% |
| Friedrichsdorf | 14,58 €/m² | +2.9% | 13,00 €/m² | +3.8% |
| Rosbach vor der Höhe | 13,09 €/m² | +4.0% | 11,75 €/m² | +4.8% |
| Mühlheim am Main | 12,89 €/m² | +4.4% | 12,23 €/m² | +5.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Bad Vilbel?
Die Immobilienpreise in Bad Vilbel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Vilbel besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Bad Vilbel
Die Hauspreise in Bad Vilbel sind von 5.241 €/m² Q1 2024 auf 5.470 €/m² gestiegen (4,37%). Die Wohnungspreise sind von 4.289 €/m² auf 4.456 €/m² gestiegen (3,89%).
Aktuell kosten Häuser in Bad Vilbel durchschnittlich 5.470 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.456 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 880 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 1250 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 3,15% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,37%. Die Mietpreise für Häuser in Bad Vilbel haben sich um 8,47% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,85% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Bad Vilbel liegt aktuell bei 29,4 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Bad Vilbel ihren Höchstwert von 5.641 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.142 €/m² im Q1 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.650 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.222 €/m² im Q3 2024.