Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Vilbel 2026

Hauspreise in Bad Vilbel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Vilbel liegt aktuell bei 5.375 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.244 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gestiegen – von 5.241 €/m² auf 5.375 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Vilbel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Vilbel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Vilbel liegt aktuell bei 4.423 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.339 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gestiegen – von 4.289 €/m² auf 4.423 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Vilbel sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Vilbel zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 5.241 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.614 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 5.149 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 5.375 €/m² im zweiten Quartal 2026 kletterten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 12,09 €/m² auf 15,28 €/m², was einem Gesamtanstieg von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 36,1 im dritten Quartal 2021 auf 29,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierendem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stark steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisdynamik den temporären Kaufpreisrückgang zwischen 2022 und 2024 überkompensierte.

In Bad Vilbel zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem vierten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 4.368 €/m² auf den Höchstwert von 4.647 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.292 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder eine leichte Erholung zu beobachten, die Kaufpreise stiegen bis zum zweiten Quartal 2026 auf 4.423 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 10.96 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13.36 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Betrachtungszeitraum deutlich von 32,6 im dritten Quartal 2021 auf 27,6 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark gestiegenen und dann wieder gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschob.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Bad Vilbel kann man den Bodenrichtwert in Bad Vilbel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 844 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Bad Vilbel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Vilbel liegt aktuell bei 15,28 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 12,09 €/m² auf 15,28 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Vilbel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Vilbel liegt aktuell bei 13,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 10,96 €/m² auf 13,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Vilbel verzeichnet mit 5.375 €/m² für Häuser und 4.423 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich hohe Kaufpreise, die nur noch von Frankfurt am Main mit 5.429 €/m² bzw. 5.124 €/m² übertroffen werden. Die Preissteigerungen zum Vorjahr liegen bei 2,5% für Häuser und 1,9% für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte.

Besonders günstige Kaufpreise finden sich in Wöllstadt mit 3.568 €/m² für Häuser und in Schöneck (Hessen)) mit 3.123 €/m² für Wohnungen. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen in Friedrichsdorf mit 3,5% bei Häusern und in Karben sowie Rosbach vor der Höhe mit jeweils 4,0% bei Wohnungen, während Frankfurt am Main mit 0,05% bzw. 0,4% die geringsten Zuwächse verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Bad Vilbel verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 15,28 €/m² und für Wohnungen 13,36 €/m², womit die Stadt im oberen Mittelfeld der Region liegt. Nur Frankfurt am Main weist mit 17,38 €/m² für Häuser und 14,99 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Werte auf, während Friedrichsdorf mit 14,60 €/m² bzw. 12,91 €/m² ebenfalls über den meisten anderen Nachbarstädten rangiert.

Die Preissteigerungen in Bad Vilbel fallen mit 4,51 % bei Häusern und 3,73 % bei Wohnungen moderater aus als in den umliegenden kleineren Gemeinden wie Niederdorfelden (6,54 % und 5,22 %), Maintal (6,52 % und 5,86 %) oder Schöneck (Hessen)) (6,54 % und 5,27 %). Die größeren Städte Frankfurt am Main und Offenbach am Main verzeichnen mit 2,42 % bzw. 2,79 % bei Häusern die geringsten Zuwachsraten in der Region.

Die Immobilienpreise in Bad Vilbel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Vilbel besser einschätzen zu können.