Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Gallus 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Gallus

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Gallus liegt aktuell bei 4.516 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.386 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gefallen – von 4.711 €/m² auf 4.516 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Gallus

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Gallus liegt aktuell bei 5.518 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.445 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gefallen – von 5.645 €/m² auf 5.518 €/m².

In Frankfurt am Main-Gallus zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem 3. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.096 €/m² im 3. Quartal 2022 auf 4.516 €/m² im 2. Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 14,14 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 17,47 €/m² im 2. Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 27,8 auf 21,5, wobei diese Entwicklung durch die gegenläufige Bewegung beider Komponenten verstärkt wurde: Während die Kaufpreise fielen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen dem 2. Quartal 2023 und dem 1. Quartal 2024, als die Kaufpreise besonders deutlich nachgaben und gleichzeitig die Mietpreise weiter anzogen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Gallus-Umfeld zeigt Westend-Süd mit 8.267 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser, dicht gefolgt von Sachsenhausen-Nord mit 8.102 €/m² und dem Gutleutviertel mit 7.877 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegt Griesheim mit 4.153 €/m², während Altstadt und Hausen mit rund 5.000 €/m² ebenfalls zu den günstigeren Stadtteilen zählen.

Bei den Mietpreisen führt Westend-Süd mit 22,11 €/m², gefolgt von Bahnhofsviertel mit 20,46 €/m² und Innenstadt mit 20,27 €/m². Die niedrigsten Mieten verzeichnet Griesheim mit 15,99 €/m², während sämtliche Stadtteile zum Vorjahr sowohl bei Kauf- als auch bei Mietpreisen eine ähnliche Steigerung von etwa 2,8 % bzw. 4,5 % aufweisen.

In Frankfurt am Main-Gallus zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum unterschiedliche Preisentwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 5.645 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.990 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.261 €/m² und erholten sich anschließend auf 5.518 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 12,85 €/m² auf 15,69 €/m², was einem Anstieg von 22,1 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum lediglich um 2,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 36,6 im dritten Quartal 2021 auf 29,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierendem beziehungsweise zwischenzeitlich rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verschob.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld des Gallus zeigt Westend-Süd mit 8.610 €/m² die höchsten Kaufpreise, während Griesheim mit 4.422 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die Kaufpreisentwicklung verlief in allen benachbarten Stadtteilen positiv, wobei Niederrad mit 2,6% die stärkste Steigerung verzeichnete.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Westend-Süd mit 19,51 €/m², während Griesheim mit 13,80 €/m² am günstigsten bleibt. Die Mietpreissteigerungen fielen mit Werten zwischen 4,8% und 5,3% deutlich dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Hausen mit 5,3% den höchsten Anstieg verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Gallus kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Gallus heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.511 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 16.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Gallus

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Gallus liegt aktuell bei 17,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 14,14 €/m² auf 17,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Gallus

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Gallus liegt aktuell bei 15,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 12,85 €/m² auf 15,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Gallus werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Gallus besser einschätzen zu können.