Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Gallus 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Gallus

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Gallus liegt aktuell bei 4.496 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.463 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 4.711 €/m² auf 4.496 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Gallus

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Gallus liegt aktuell bei 5.524 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.507 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gefallen – von 5.645 €/m² auf 5.524 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Gallus stieg von 4.711 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.003 €/m² im 3. Quartal 2022 und fiel bis zum 1. Quartal 2024 auf 4.329 €/m². Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.496 €/m², was 4,6 % unter dem Höchstwert und 4,6 % über dem Ausgangswert von 2021 entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 14,14 €/m² auf 17,65 €/m², ein Plus von 24,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im 3. Quartal 2021 auf 21,2 im 3. Quartal 2026. Der deutliche Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Jahren 2024 bis 2026 ergibt er sich vor allem aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Westend-Süd mit 8.519 €/m² an der Spitze, gefolgt von Sachsenhausen-Nord mit 8.271 €/m² und Gutleutviertel mit 8.167 €/m², während Griesheim mit 4.185 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise im Bahnhofsviertel mit 5,3 % und in der Altstadt mit 4,4 % am stärksten, in Bockenheim mit 0,2 % dagegen kaum.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Westend-Süd mit 20,37 €/m² und Bockenheim mit 20,04 €/m² die höchsten Werte, Griesheim mit 16,13 €/m² den niedrigsten. Während die Mieten in Hausen mit 4,5 % und Niederrad mit 3,5 % zulegten, gingen sie in Westend-Süd mit -5,7 %, in der Innenstadt mit -3,3 % und im Bahnhofsviertel mit -2,9 % zurück.

Der Kaufpreis für Wohnungen lag im dritten Quartal 2021 bei 5.645 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 5.988 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.263 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 5.524 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 12,85 €/m² auf 16,34 €/m² und damit um 27,2 % zunahm.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 36,6 auf 38,0 im ersten Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 28,2 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seitdem ergibt er sich aus Mietsteigerungen von 15,2 % bei einem Kaufpreisanstieg von nur 5,0 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Westend-Süd mit 8.564 €/m² die benachbarten Stadtteile an, gefolgt von Innenstadt mit 7.435 €/m² und Altstadt mit 7.411 €/m². Am unteren Ende liegen Griesheim mit 4.376 €/m² und Niederrad mit 4.793 €/m², wobei Niederrad zugleich den stärksten Kaufpreisrückgang zum Vorjahr mit -1,2 % verzeichnet. Nur Altstadt (+0,1 %) und Innenstadt (+0,0 %) weisen leichte Zuwächse auf, während die übrigen Stadtteile stagnieren oder geringfügig nachgeben.

Bei den Mieten erreicht Westend-Süd mit 20,06 €/m² den höchsten Wert, während Griesheim mit 14,24 €/m² am günstigsten ist. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen um rund 5 %, am stärksten in Sachsenhausen-Nord mit +5,9 %, am schwächsten in Hausen mit +4,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Gallus kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Gallus heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.850 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 440 €/m² bis 11.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Gallus

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Gallus liegt aktuell bei 17,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 14,14 €/m² auf 17,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Gallus

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Gallus liegt aktuell bei 16,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 12,85 €/m² auf 16,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Gallus werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Gallus besser einschätzen zu können.