Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Bonames 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Bonames

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Bonames liegt aktuell bei 4.405 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.311 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 4.563 €/m² auf 4.405 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Bonames

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bonames liegt aktuell bei 3.980 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.937 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gefallen – von 4.088 €/m² auf 3.980 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Bonames lag im dritten Quartal 2021 bei 4.563 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 4.969 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum zweiten Quartal 2025 auf 4.241 €/m², bevor er bis zum dritten Quartal 2026 wieder auf 4.405 €/m² anstieg. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 12,64 €/m² auf 15,86 €/m², was einem Plus von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,1 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 von 29,0 auf 25,8 erfolgte. Ursächlich war über den gesamten Zeitraum die Kombination aus kontinuierlich steigenden Mietpreisen und einem von 2022 bis 2025 rückläufigen Kaufpreisniveau, während die jüngste Kaufpreiserholung von der Mietentwicklung übertroffen wurde.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Eschersheim mit 5.972 €/m² und Eckenheim mit 5.949 €/m² an der Spitze, während Harheim mit 4.621 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr verzeichnen Eckenheim mit +2,2 % und Nieder-Eschbach mit +2,1 % die stärksten Anstiege, Heddernheim mit +0,2 % und Eschersheim mit +0,6 % die schwächsten.

Bei den Mietpreisen führt Eschersheim mit 18,70 €/m² vor Eckenheim mit 17,64 €/m², am unteren Ende steht Harheim mit 14,77 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen um 3,2 % bis 4,1 %, mit dem höchsten Zuwachs in Heddernheim (+4,1 %), dessen Kaufpreise zugleich am geringsten zulegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bonames stiegen von 4.088 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.333 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.829 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.980 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Minus von 8,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,86 €/m² auf 13,74 €/m², ein Plus von 26,5 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 32,4 seinen Höchstwert und ging bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,1 zurück, ein Rückgang um 25,6 %. Ursache waren zunächst sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, ab 2024 stiegen die Kaufpreise wieder leicht an, die Mietpreise wuchsen jedoch stärker, sodass der Faktor weiter sank.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegen Eckenheim mit 5.166 €/m² und Eschersheim mit 5.135 €/m² an der Spitze, während Nieder-Eschbach mit 4.206 €/m² und Frankfurter Berg mit 4.270 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in fast allen Stadtteilen nach, am deutlichsten in Preungesheim mit -1,0 %, während der Frankfurter Berg mit +0,5 % als einziger Stadtteil leicht zulegte.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Eschersheim mit 15,44 €/m² und Kalbach-Riedberg mit 15,23 €/m² die höchsten Werte, Harheim mit 13,11 €/m² die niedrigsten. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich überall um rund 5 %, am stärksten im Frankfurter Berg und in Nieder-Eschbach mit jeweils +6,0 %, am schwächsten in Harheim mit +4,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Bonames kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Bonames heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 773 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Bonames

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Bonames liegt aktuell bei 15,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,5% gestiegen – von 12,64 €/m² auf 15,86 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bonames

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bonames liegt aktuell bei 13,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,5% gestiegen – von 10,86 €/m² auf 13,74 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Bonames werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Bonames besser einschätzen zu können.