Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord liegt aktuell bei 8.108 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.892 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gefallen – von 8.509 €/m² auf 8.108 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord liegt aktuell bei 6.654 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.545 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gefallen – von 6.818 €/m² auf 6.654 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord zeigten zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2022 zunächst einen Anstieg von 8.509 €/m² auf 9.073 €/m², bevor sie bis zum 1. Quartal 2025 kontinuierlich auf 7.903 €/m² zurückgingen. Seitdem stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen auf einem Niveau um 8.100 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 15,75 €/m² auf aktuell 19,37 €/m².

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2023 mit 43,2 seinen Höchstwert und sank bis zum 2. Quartal 2025 auf 34,9. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Nordend-West mit 9.640 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Westend-Süd mit 8.267 €/m². Am günstigsten sind Häuser in der Altstadt mit 5.008 €/m² und in Oberrad mit 5.076 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnet ebenfalls Nordend-West mit 23,17 €/m², während Oberrad mit 16,72 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen mit 2,8% bei den Kaufpreisen im Gutleutviertel am stärksten aus, während die Mietpreise in der Altstadt mit 4,6% am deutlichsten gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord entwickelten sich von 6.818 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6.654 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 2,4 % entspricht. Nach einem Höchststand von 7.130 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise kontinuierlich bis Ende 2023 und stabilisierten sich anschließend auf einem niedrigeren Niveau. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 14,42 €/m² auf 17,6 €/m², was einer Steigerung von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 39,4 im dritten Quartal 2021 auf 31,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Faktor zwischen Mitte 2022 und Ende 2023, als die Kaufpreise stark nachgaben, während die Mieten weiter anstiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Wohnungen zeigt sich Westend-Süd mit 8.610 €/m² als teuerstes Viertel, gefolgt von Nordend-West mit 7.479 €/m² und der Innenstadt mit 7.456 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Oberrad mit 4.744 €/m² sowie in Sachsenhausen-Süd mit 5.776 €/m². Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich durchweg an, wobei Nordend-West mit 2,5% die stärkste Steigerung verzeichnete.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Westend-Süd mit 19,51 €/m², während Nordend-West mit 18,36 €/m² und die Innenstadt mit 17,98 €/m² folgen. Die niedrigsten Mieten werden in Oberrad mit 14,71 €/m² und Sachsenhausen-Süd mit 16,23 €/m² erreicht. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Steigerungen zwischen 4,8% und 5,3% eine deutlich dynamischere Entwicklung als die Kaufpreise, wobei Westend-Süd und das Bahnhofsviertel mit jeweils über 5,2% die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 4.223 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 8.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord liegt aktuell bei 19,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 15,75 €/m² auf 19,37 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord liegt aktuell bei 17,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 14,42 €/m² auf 17,6 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord besser einschätzen zu können.