Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord liegt aktuell bei 8.238 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.202 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 8.509 €/m² auf 8.238 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord liegt aktuell bei 6.577 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.532 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gefallen – von 6.818 €/m² auf 6.577 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser lag im 3. Quartal 2021 bei 8.509 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 9.202 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis Anfang 2024 auf rund 8.000 €/m². Seit dem 1. Quartal 2025 bewegt er sich weitgehend seitwärts und liegt im 3. Quartal 2026 bei 8.238 €/m², was gegenüber dem Vorjahresquartal einem Plus von 0,4 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 15,75 €/m² auf 19,44 €/m², ein Zuwachs von 23,4 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 45,0 im 3. Quartal 2021 auf 35,3 im 3. Quartal 2026. Der deutlichste Rückgang erfolgte 2023, als die Kaufpreise fielen und die Mieten zugleich stiegen; in den Jahren 2024 bis 2026 ging der Faktor bei weitgehend stabilen Kaufpreisen vor allem aufgrund steigender Mieten weiter zurück.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Nordend-West mit 9.584 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Westend-Süd mit 8.519 €/m² und Gutleutviertel mit 8.167 €/m². Am günstigsten sind Oberrad mit 5.153 €/m² und die Altstadt mit 5.228 €/m², wobei das Bahnhofsviertel mit +5,3 % den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet, während Nordend-Ost mit -0,8 % und Nordend-West mit -0,6 % leicht nachgeben.

Bei den Mieten liegt Nordend-West mit 22,61 €/m² an der Spitze, vor Nordend-Ost mit 21,63 €/m² und Westend-Süd mit 20,37 €/m², während Oberrad mit 16,78 €/m² den niedrigsten Mietpreis aufweist. Auffällig sind die Rückgänge in Westend-Süd mit -5,7 % und in der Innenstadt mit -3,3 %, während Sachsenhausen-Süd mit +3,3 % und Nordend-Ost mit +3,2 % die deutlichsten Zuwächse verzeichnen.

Der Kaufpreis lag im 3. Quartal 2021 bei 6.818 €/m², erreichte im 2. Quartal 2022 mit 7.139 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum 1. Quartal 2024 auf 6.345 €/m². Seither bewegt er sich seitwärts bis leicht aufwärts und liegt im 3. Quartal 2026 bei 6.577 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Minus von 3,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 14,42 €/m² auf 18,18 €/m², ein Plus von 26,1 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 39,4 auf 40,7 im 1. Quartal 2022 und fiel danach kontinuierlich auf 30,1 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang von 26,0 % seit dem Höchststand beruht bis Anfang 2024 auf sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten und seitdem überwiegend auf den weiter steigenden Mieten bei nahezu stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen erreicht Westend-Süd mit 8.564 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen, gefolgt von Innenstadt mit 7.435 €/m² und Nordend-West mit 7.423 €/m². Das niedrigste Niveau weist Oberrad mit 4.697 €/m² auf, wo die Preise zugleich um 0,8 % gegenüber dem Vorjahr nachgaben; den stärksten Rückgang verzeichnet Gutleutviertel mit -1,1 %, den deutlichsten Anstieg Nordend-Ost mit +0,7 %.

Bei den Mieten liegt Westend-Süd mit 20,06 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Oberrad mit 15,28 €/m² den niedrigsten Mietpreis aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr, am stärksten in Oberrad mit +6,3 % und Sachsenhausen-Süd mit +6,0 %, am schwächsten im Gutleutviertel mit +5,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.207 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 500 €/m² bis 6.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord liegt aktuell bei 19,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 15,75 €/m² auf 19,44 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord liegt aktuell bei 18,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 14,42 €/m² auf 18,18 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Nord besser einschätzen zu können.