Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Niederursel 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Niederursel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Niederursel liegt aktuell bei 5.512 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.475 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 5.741 €/m² auf 5.512 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Niederursel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Niederursel liegt aktuell bei 4.804 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.745 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gefallen – von 5.003 €/m² auf 4.804 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Niederursel lag im dritten Quartal 2026 bei 5.512 €/m² und damit 6,6 % unter dem Höchstwert von 6.207 €/m² im dritten Quartal 2022. Nach einem Rückgang bis auf 5.324 €/m² im vierten Quartal 2024 bewegen sich die Kaufpreise seitdem weitgehend seitwärts. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 13,92 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 17,42 €/m² und legte damit um 25,1 % zu, wobei der Anstieg nahezu durchgehend verlief.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 im dritten Quartal 2021 auf 26,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den zwischenzeitlich fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in jüngster Zeit allein aus den weiter steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Niederursel liegt Dornbusch mit 7.631 €/m² an der Spitze, gefolgt von Ginnheim mit 6.665 €/m², während Bonames mit 4.395 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Dornbusch mit 2,9 % und in Bonames mit 2,1 % am stärksten, in Heddernheim dagegen mit 0,2 % kaum.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Dornbusch mit 20,18 €/m² den höchsten Wert, Rödelheim mit 15,75 €/m² und Bonames mit 15,83 €/m² die niedrigsten. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich in Hausen mit 4,6 % und Praunheim mit 4,4 % am deutlichsten zu, in Rödelheim mit 2,7 % am schwächsten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Niederursel lag im dritten Quartal 2021 bei 5.003 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 5.277 €/m² sein Maximum und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.608 €/m², was einem Rückgang von 12,7 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Seitdem stabilisierte sich der Kaufpreis bei 4.804 €/m² im dritten Quartal 2026 (-9,0 % gegenüber dem Höchststand), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 11,53 €/m² auf 14,41 €/m² stieg (+25,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,2 im dritten Quartal 2021 auf 27,8 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 stattfand, als sinkende Kaufpreise und steigende Mieten gleichzeitig wirkten. Seit 2024 resultiert der weitere Rückgang des Faktors von 30,3 auf 27,8 überwiegend aus den steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen erreicht Dornbusch mit 5.754 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Ginnheim mit 5.424 €/m², während Bonames mit 3.971 €/m² am unteren Ende liegt. Gegenüber dem Vorjahr zeigen sich überwiegend leichte Rückgänge, am stärksten in Rödelheim mit -0,6 %, Kalbach-Riedberg mit -0,6 % und Praunheim mit -0,6 %, wohingegen der Frankfurter Berg mit +0,5 % als einziger Stadtteil nennenswert zulegt.

Bei den Mieten führt Dornbusch mit 16,00 €/m² vor Ginnheim mit 15,74 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Bonames mit 13,71 €/m² und der Frankfurter Berg mit 14,04 €/m² auf. Die Mietpreise steigen in allen Stadtteilen, besonders deutlich in Praunheim mit +6,1 % und am Frankfurter Berg mit +6,0 %, während Kalbach-Riedberg mit +4,9 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Niederursel kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Niederursel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 373 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Niederursel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Niederursel liegt aktuell bei 17,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 13,92 €/m² auf 17,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Niederursel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Niederursel liegt aktuell bei 14,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25% gestiegen – von 11,53 €/m² auf 14,41 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Niederursel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Niederursel besser einschätzen zu können.