Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Berkersheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Berkersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Berkersheim liegt aktuell bei 5.003 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.984 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gefallen – von 5.235 €/m² auf 5.003 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Berkersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Berkersheim liegt aktuell bei 4.403 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.391 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gefallen – von 4.570 €/m² auf 4.403 €/m².

Der Kaufpreis lag im dritten Quartal 2021 bei 5.235 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 5.599 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis Anfang 2025 auf 4.851 €/m² zurückging. Seither erholte er sich leicht auf 5.003 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 10,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 12,75 €/m² auf 15,81 €/m², ein Plus von 24,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,2 im dritten Quartal 2021 auf 26,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei 2023 und 2024 und später aus den weiter steigenden Mieten bei seitwärts tendierenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Dornbusch mit 7.631 €/m² deutlich an der Spitze, gefolgt von Eschersheim mit 5.972 €/m² und Eckenheim mit 5.949 €/m². Am unteren Ende stehen Bonames mit 4.395 €/m² und Harheim mit 4.621 €/m². Gegenüber dem Vorjahr verzeichnet Dornbusch mit 2,9 % den stärksten Anstieg, während Eschersheim mit 0,6 % das geringste Plus aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Dornbusch mit 20,18 €/m² vor Eschersheim mit 18,70 €/m², die niedrigsten Werte zeigen Harheim mit 14,77 €/m² und Nieder-Erlenbach mit 15,30 €/m². Die stärkste Mietsteigerung gegenüber dem Vorjahr verzeichnet Seckbach mit 4,5 %, den geringsten Anstieg weist Nieder-Eschbach mit 3,2 % auf.

Der Kaufpreis in Berkersheim stieg von 4.570 €/m² im dritten Quartal 2021 bis auf 4.788 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.314 €/m². Seither erholte er sich moderat auf 4.403 €/m² im dritten Quartal 2026 (-8,0 % gegenüber dem Höchststand), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,20 €/m² auf 13,88 €/m² zulegte (+23,9 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten und ersten Quartal 2022 mit 35,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,4. Der Rückgang resultiert bis Ende 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten und seitdem aus dem anhaltenden Mietanstieg bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Dornbusch mit 5.754 €/m² sowie Eckenheim mit 5.166 €/m² und Eschersheim mit 5.135 €/m² auf, während Bonames mit 3.971 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise fast durchgehend nach, am stärksten in Nieder-Erlenbach mit -1,0 % und in Seckbach mit -1,0 %, lediglich der Frankfurter Berg legte mit +0,5 % leicht zu.

Bei den Mietpreisen liegt Dornbusch mit 16,00 €/m² an der Spitze, gefolgt von Eschersheim mit 15,44 €/m², während Harheim mit 13,11 €/m² die niedrigste Miete aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen zwischen 4,7 % und 6,0 %, wobei der Frankfurter Berg und Nieder-Eschbach mit jeweils +6,0 % den größten Anstieg verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Berkersheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Berkersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 924 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 1.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Berkersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Berkersheim liegt aktuell bei 15,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 12,75 €/m² auf 15,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Berkersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Berkersheim liegt aktuell bei 13,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 11,2 €/m² auf 13,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Berkersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Berkersheim besser einschätzen zu können.