Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Berkersheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Berkersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Berkersheim liegt aktuell bei 4.959 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.824 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gefallen – von 5.235 €/m² auf 4.959 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Berkersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Berkersheim liegt aktuell bei 4.443 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.373 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gefallen – von 4.570 €/m² auf 4.443 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Abwärtstrend von 5.235 €/m² auf 4.959 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 5,3 % entspricht. Der stärkste Preisverfall ereignete sich zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2024, während sich die Kaufpreise seit Anfang 2025 auf einem Niveau um 4.850 bis 4.980 €/m² stabilisiert haben. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 12,75 €/m² auf 15,60 €/m², was einer Steigerung von 22,4 % über den beobachteten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,2 im dritten Quartal 2021 auf 26,5 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2024, wobei sich die Entwicklung seit Anfang 2025 verlangsamt hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Dornbusch mit 7.417 €/m² als mit Abstand teuerster Stadtteil, gefolgt von Eschersheim mit 5.938 €/m² und Eckenheim mit 5.820 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise weisen Bonames mit 4.323 €/m², Harheim mit 4.565 €/m² und Nieder-Erlenbach mit 4.655 €/m² auf.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Dornbusch mit 19,93 €/m² und Eschersheim mit 18,47 €/m² die höchsten Werte erreichen, während Nieder-Erlenbach mit 15,15 €/m² und Nieder-Eschbach mit 15,26 €/m² am günstigsten sind. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft in allen Stadtteilen moderat positiv mit Kaufpreissteigerungen zwischen 2,2 % und 2,8 % sowie Mietpreissteigerungen zwischen 4,5 % und 4,6 %.

Die Kaufpreise in Frankfurt am Main-Berkersheim zeigen einen deutlichen Rückgang von 4.786 €/m² im dritten Quartal 2022 auf 4.443 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Minus von etwa 7,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum entgegengesetzt und stiegen von 11,46 €/m² auf 13,54 €/m², was einem Plus von 18,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank kontinuierlich von 34,8 im dritten Quartal 2022 auf 27,3 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer deutlichen Veränderung der Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen über den betrachteten Zeitraum.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Dornbusch mit 5.792 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Eckenheim mit 5.208 €/m² und Eschersheim mit 5.178 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Bonames mit 4.015 €/m², Nieder-Erlenbach mit 4.234 €/m² und Nieder-Eschbach mit 4.269 €/m².

Die höchsten Mietpreise verzeichnet Eschersheim mit 15,09 €/m², dicht gefolgt von Dornbusch mit 15,52 €/m² und Seckbach mit 14,75 €/m². Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr weisen bei den Mietpreisen Eckenheim und Preungesheim mit jeweils über 5,0 % auf, während bei den Kaufpreisen Bonames, Harheim und Nieder-Erlenbach mit 3,1 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Berkersheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Berkersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 963 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 1.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Berkersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Berkersheim liegt aktuell bei 15,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 12,75 €/m² auf 15,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Berkersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Berkersheim liegt aktuell bei 13,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 11,2 €/m² auf 13,54 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Berkersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Berkersheim besser einschätzen zu können.